|
溫州炒房團重現(xiàn)江湖,、山西晉商包機進京、各種團購活動大規(guī)模展開……
一系列現(xiàn)象趕在年底之前紛紛出現(xiàn),，是房地產(chǎn)市場底部已現(xiàn),？抑或是開發(fā)商急待借助團購回籠資金？“我們之前的確曾到溫州與炒房團組織方進行過聯(lián)系,�,！币晃徊辉敢馔嘎缎彰拈_發(fā)商對記者坦承。
炒房團重現(xiàn)是“協(xié)商的結(jié)果”
“這次回饋情況非常好,，簡直出乎我們的意料,。”溫州炒房團的組織者章蕾表示,。據(jù)她介紹,，初步預(yù)計意向房源總金額可能逾8000萬元。據(jù)了解,，此次溫州炒房團的目的性可謂明確,，對于幾個樓盤的關(guān)注焦點全部集中于是否具備投資性能�,！霸缭诮M團出發(fā)之前,，便已經(jīng)針對幾個項目有的放矢進行了詳細介紹�,！闭吕僬f,，“因此目的性比較強烈，過程也挺順利,�,！�
而開發(fā)商是否主動向溫州炒房團伸出了“橄欖枝”，章蕾回答稱,，這是雙方協(xié)商的結(jié)果,。
對于溫州炒房團的突然現(xiàn)身，業(yè)內(nèi)外對此普遍看法不一,。來自某知名房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站的調(diào)查顯示,，73%的受訪者認(rèn)為屬于開發(fā)商炒作，有79%的受訪者認(rèn)為,，購房團的出現(xiàn)并不能說明樓市已到底部,；僅有32%的受訪者表示看法：購房團客觀上能挽救低迷樓市。
各地團購風(fēng)起云涌
無獨有偶,，近期53名山西老板包專機進京購房同樣成為業(yè)內(nèi)外關(guān)注話題,。根據(jù)媒體報道，參加此次團購的山西老板們在北京進行了三天的看房選房活動,，目標(biāo)鎖定在300萬至1000萬的中高端樓盤,。但是,，面對著北京高檔樓盤的價格，被寄予厚望的山西老板們,，卻說出了太貴的字眼,。
其實，對于一向勇于出手的溫州炒房團來說,，價格何嘗不是個左右因素呢,？雖然組織者公開表示，意向購房總金額已高達8000萬元,，表面頗為風(fēng)光,。但按照計劃，組織者在返回溫州進行反饋之后,，仍然會再次與開發(fā)商進行確認(rèn),，以期得到更為合理和優(yōu)惠的價格。
能夠利用“批發(fā)”來獲取優(yōu)惠價格,，對于參加購房團的人來說,，無疑是最為直接的利好條件。另一方面,，開發(fā)商也可以借用“團購”名義進行合理降價，同時又能規(guī)避與前期購房者之間的矛盾沖突,。對此,，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一在某次論壇上公開表示，“怎么樣穩(wěn)定市場,、穩(wěn)定社會,，這是相當(dāng)重要的課題”。
據(jù)了解,，中房協(xié)已聯(lián)合搜房網(wǎng)于近期實行樓市暖冬行動,，并在北京、上海,、深圳,、廣州等主要城市率先展開。僅在上海,，購房團規(guī)模已逾5000人次,，意向成交金額達到9.13億元。而北京,、深圳等地,，通過活動達成的意向成交金額也分別突破了億元大關(guān)。
接受團購是開發(fā)商自救行為
“價格仍然是主要的討論焦點,�,！痹c溫州炒房團溝通過的開發(fā)商表示,，“對于參加組團的客戶來說，無論是出于自住還是投資目的,，皆希望得到更為優(yōu)惠的價格,。”然而,，是否出于對樓市見底的預(yù)期,，他卻認(rèn)為并不如此�,！爸荒芸醋鳛槭菢鞘杏^望有所松動,，但價格仍然是主要影響因素�,！�
而搜房網(wǎng)組織方相關(guān)負責(zé)人則表示,，央行降息等一系列措施的出現(xiàn)，對于市場信心有一定提振作用,�,！皥F購方式只是提供了一個搭橋服務(wù)�,！彼f道,。“坦率說,，接受團購也是開發(fā)商的一場自救行動,，幾乎所有開發(fā)商都承諾給予團購客戶一定程度的價格優(yōu)惠�,！庇猩虾ｉ_發(fā)商向記者透露,。“在直接降價存在'風(fēng)險'的情況下,，就需要學(xué)會'隱性'降價,，接受團購就是其中一種�,！�
德思勤信息研究中心在一份報告中指出,，越來越多樓盤明里暗里都針對消費實力人群大搞“團購”，以此來激發(fā)消費者的關(guān)注力,。而且,，目前的團購已經(jīng)不僅僅局限于大型企業(yè)中，個人購買樓盤也可享受團購價,�,！笆袌鰣F購風(fēng)潮強勁，應(yīng)該對市場有一定的沖擊,�,！眻蟾娣Q,。 |