銀監(jiān)會一紙公告使得房地產(chǎn)信托市場再度風(fēng)吹草動,。昨日,，本報報道了銀監(jiān)會辦公廳下發(fā)
“265號文”,，對信托公司開展房地產(chǎn)、證券等敏感類業(yè)務(wù)進(jìn)行風(fēng)險提示和規(guī)范一事,。多位信托公司人士就此接受本報記者采訪時表示，在銀監(jiān)會的嚴(yán)令之下以及目前房地產(chǎn)市場面臨下行風(fēng)險的關(guān)口,，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)正面臨前所未有的挑戰(zhàn),，重新尋找新的業(yè)務(wù)方向成為各家信托公司目前思考的主要問題。
“從文件內(nèi)容本身來說,，‘265號文’和銀監(jiān)會于2005年頒布的‘212號文’并無大的區(qū)別,，差不多是把以前的東西重申了一遍�,！毙氯A信托上海部副總經(jīng)理馬峰表示,。2005年9月初銀監(jiān)會下發(fā)的《關(guān)于加強信托投資公司部分業(yè)務(wù)風(fēng)險提示的通知》（即“212號文”）收緊房地產(chǎn)信托貸款，受此影響,，此后兩月房地產(chǎn)信托計劃發(fā)行量驟減,。
然而今年以來，受信貸緊縮和國家宏觀調(diào)控的影響,，房地產(chǎn)開發(fā)商融資困難,，房地產(chǎn)信托融資再度活躍。據(jù)用益信托工作室統(tǒng)計顯示,，今年1-9月房地產(chǎn)信托計劃共發(fā)行99個,，資金規(guī)模249.50億。而2007年同期發(fā)行量僅為42個,，資金規(guī)模僅為79.38億,。
銀監(jiān)會的嚴(yán)令事出有因。近期以來,，中國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨向下的風(fēng)險,，而作為支柱性產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)受國際國內(nèi)因素的影響正在走下坡路�,！皩τ诜康禺a(chǎn)信托業(yè)務(wù)來說,，系統(tǒng)性風(fēng)險不可避免�,！蔽髂县斀�(jīng)大學(xué)信托與理財研究所研究員李勇表示,。
而從業(yè)務(wù)操作層面來看，房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的風(fēng)險正日益暴露。從現(xiàn)實情況來看,，依靠信托融資的地產(chǎn)商大都是那些資質(zhì)一般的開發(fā)商或者是項目公司,，“這些公司從銀行貸不到款，只好求助于其他渠道,，從這個意義上來說,，信托公司撿了銀行的邊角料�,！蓖y行融資一樣,，信托融資的抵押物多是房產(chǎn)，然而目前房價已進(jìn)入下降通道,，“風(fēng)險在增大,。”
中泰信托總裁助理盛大表示,。
“實際上,，即使銀監(jiān)會不發(fā)布通知，信托公司本身也已經(jīng)對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)比較謹(jǐn)慎了,�,！瘪R峰表示。除了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)外,，前期火爆的證券投資類信托業(yè)務(wù)也受到信托公司的密切關(guān)注,。
作為帶動信托公司業(yè)務(wù)增長的兩項主營業(yè)務(wù)，房地產(chǎn),、證券投資類信托在目前的形勢下顯然無法繼續(xù)維持前期的火爆局面,，而尋找新的業(yè)務(wù)方向成為信托公司的當(dāng)務(wù)之急。馬峰表示,，目前公司已經(jīng)把業(yè)務(wù)重點投向政府基礎(chǔ)設(shè)施項目,。西安信托總經(jīng)理崔進(jìn)才也向記者表示，公司正努力開拓城市基礎(chǔ)設(shè)施,、公路建設(shè)等固定資產(chǎn)投資項目,。記者了解到，昨日西安信托推出的“西安閻良國家航空高技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地發(fā)展中心土地開發(fā)收益權(quán)投資集合資金信托計劃
”即為針對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的信托計劃,。
記者從知情人士處獲悉,，近期在上海市銀監(jiān)局組織的一次信托公司業(yè)務(wù)研討會上，有多家信托公司高管認(rèn)為,，目前信托公司應(yīng)把業(yè)務(wù)重點轉(zhuǎn)向基礎(chǔ)設(shè)施等政府項目,。“用一個新的說法就是‘政信合作’,�,！痹撝槿耸勘硎�,。據(jù)悉，目前包括江西國投,、中融信托等公司已經(jīng)率先與相關(guān)地方政府進(jìn)行了戰(zhàn)略合作,。
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