發(fā)改委價(jià)格司昨日發(fā)布一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析,對(duì)一季度樓市給予了“房?jī)r(jià)總體漲幅明顯趨緩,住房成交量持續(xù)下降,,住房市場(chǎng)呈現(xiàn)一定觀望氛圍”的評(píng)價(jià),。但同時(shí)報(bào)告也作出判斷,認(rèn)為“部分城市經(jīng)過一段時(shí)期調(diào)整后住房交易將會(huì)有所回升,,二季度房?jī)r(jià)上漲壓力加大,,全國房?jī)r(jià)整體將保持溫和上漲趨勢(shì)”。
首季房市量?jī)r(jià)雙雙走弱
報(bào)告顯示,,今年一季度,,全國70個(gè)大中城市新建住房銷售價(jià)格同比上漲11.8%,但1-3月環(huán)比漲幅分別為0.3%,、0.2%和0.3%,,明顯低于去年月均1.0%的漲幅,且3月有13個(gè)城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)環(huán)比下跌,。而二手住房?jī)r(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)與新建住房?jī)r(jià)格運(yùn)行態(tài)勢(shì)也基本一致,。 分地區(qū)看,廣州,、深圳等珠三角主要城市新建住房?jī)r(jià)格今年以來一直呈負(fù)增長,,個(gè)別樓盤的價(jià)格比其前期最高銷售價(jià)格下降較多;杭州,、南京等長三角城市房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定,;北京、天津,、石家莊等環(huán)渤海主要城市房?jī)r(jià)則小幅上升,,但漲勢(shì)趨緩。此外,,烏魯木齊,、銀川等西北主要城市的房?jī)r(jià)漲幅高于全國平均漲幅。 同時(shí),,房?jī)r(jià)走弱并未帶來住房成交量的增長,。一季度全國商品住房竣工面積6397萬平方米,同比增加27.4%,;銷售面積9500萬平方米,,同比則降低0.3%。報(bào)告分析,,雖然商品住房銷售面積仍大于竣工面積,,但銷售面積已呈現(xiàn)小幅下降的趨勢(shì),未來住房供求矛盾會(huì)有所緩解,。
土地交易價(jià)格明顯上升
但是,,報(bào)告也顯示,,房地產(chǎn)投資快速增長的態(tài)勢(shì)未變。一季度,,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額4687億元,,同比增長32.3%,漲幅也同比高出15.4個(gè)百分點(diǎn),。其中,,住宅和經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)投資總額分別為3316億元和120億元,同比分別上漲34.7%和36.7%,。 另外,,房地產(chǎn)開發(fā)交易成本也持續(xù)攀升。如土地交易價(jià)格明顯上升,,去年四個(gè)季度的居住用地交易價(jià)格同比漲幅分別為8.9%,、16.2%、17.4%和11.2%,;而今年一季度,,居住用地交易價(jià)格更同比上漲21.7%,明顯高于去年同期漲幅和住房?jī)r(jià)格上漲幅度,。 報(bào)告還指出,住房開發(fā)建設(shè)和交易成本增加進(jìn)一步推高了房?jī)r(jià),。如資金和勞動(dòng)力等生產(chǎn)要素價(jià)格逐步上升,、強(qiáng)制型住房節(jié)能環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)施、拆遷費(fèi)用的提高,、建材價(jià)格的上漲等,,導(dǎo)致住房開發(fā)成本持續(xù)上升,對(duì)房?jī)r(jià)特別是中小城市房?jī)r(jià)產(chǎn)生明顯影響,。
全國房?jī)r(jià)整體仍將上漲
報(bào)告從四個(gè)方面闡述了全國房?jī)r(jià)整體仍將繼續(xù)上漲的壓力來源:一是從當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)情況看,,流動(dòng)性過剩、人民幣升值對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng),;二是鋼材,、人工成本的快速上升,也會(huì)推動(dòng)住房?jī)r(jià)格特別是中小城市住房?jī)r(jià)格的上升,;三是近期股市深幅調(diào)整,,大量資金逃離股市,同時(shí)隨著我國經(jīng)濟(jì)增長的放緩,,部分生產(chǎn)流通環(huán)節(jié)也會(huì)退出部分資金,,在投資渠道狹窄和通貨膨脹率居高不下的情況下,這些資金很可能選擇再次進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng),,而不是存入銀行,,從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高,;四是居民在等待觀望后也會(huì)逐步選擇進(jìn)入住房市場(chǎng)。 “從2005年5月至今,,我們一次又一次看到,,政策對(duì)中國房地產(chǎn)市場(chǎng)具有直接的顯著的影響。但是,,我們也看到,,只要中國經(jīng)濟(jì)仍然處在增長周期,政策的影響在一年甚至更短時(shí)間會(huì)被市場(chǎng)消化掉,。受長期利好因素支撐,,相信房地產(chǎn)仍將持續(xù)發(fā)展。具體到2008年,,一季度各地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續(xù)調(diào)整,;二季度開始,部分地區(qū)估計(jì)將率先回暖,�,!币拙臃康禺a(chǎn)研究院的分析師認(rèn)為。 不過,,也有人士指出,,各級(jí)政府在下一步調(diào)控時(shí),應(yīng)當(dāng)促使房?jī)r(jià)有序回落或以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)“軟著陸”為目標(biāo),,“畢竟經(jīng)濟(jì)運(yùn)行還是以平穩(wěn)為佳,,宏觀調(diào)控的目標(biāo)就是盡可能熨平經(jīng)濟(jì)波動(dòng)的幅度,防止市場(chǎng)大起大落,,如此才能從根本上有益于國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,。”
大壓力
發(fā)改委價(jià)格司發(fā)布一季度住房市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)分析報(bào)告,,從四個(gè)方面闡述了全國房?jī)r(jià)整體仍將繼續(xù)上漲的壓力來源: 一是流動(dòng)性過剩,、人民幣升值對(duì)包括房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格有一定拉動(dòng);二是鋼材,、人工成本的快速上升,,也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上升;三是近期股市深幅調(diào)整,,大量資金逃離股市可能選擇再次進(jìn)入房市從而拉動(dòng)房?jī)r(jià)繼續(xù)走高,;四是居民在等待觀望后也會(huì)逐步選擇進(jìn)入住房市場(chǎng)。 |