次貸危機(jī)發(fā)生以來,，美國(guó)房屋市場(chǎng)蕭條,，房?jī)r(jià)普遍下降,，花旗,、美林等大銀行虧損累累。但是,，在紐約皇后區(qū)華人聚居的法拉盛,，新蓋的商業(yè)和公寓大樓卻一幢接一幢地拔地而起。面對(duì)這一“反�,！爆F(xiàn)象,，記者采訪了紐約一家房貸機(jī)構(gòu)——新美貸款銀行的高級(jí)貸款顧問潘亞東先生。
潘亞東認(rèn)為,，次貸危機(jī)的發(fā)生與美國(guó)人超前消費(fèi)和銀行追求高額利潤(rùn)有直接關(guān)系,。本來美國(guó)銀行對(duì)個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)的審查是比較嚴(yán)格的,，沒有信用記錄或信用記錄在600點(diǎn)以下的個(gè)人，很難得到房貸,。但最近10來年,，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)興旺，不僅開工在建的房屋數(shù)量在增加,，房?jī)r(jià)也不斷攀升,。這就造成“擁有地產(chǎn)的人，將來就一定能還得起貸款”的假象,。為了追逐比一般房貸高3%至4%的利率,，銀行放寬了貸款要求，也給信用記錄在600點(diǎn)以下的人發(fā)放房貸,，而且貸款額度也大大提高,，從最高為房?jī)r(jià)的60%至70%增加到100%。這就鼓勵(lì)了許多本來沒有能力貸款的美國(guó)人超前消費(fèi),，向銀行去借這種利率為10%的高利貸,。所有這一切，都建立在“房?jī)r(jià)會(huì)年年大幅上漲,，人人都能還得起貸款”的錯(cuò)誤假設(shè)上,。一旦經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題或房屋供過于求、房?jī)r(jià)不再猛漲且開始下滑,，勢(shì)必有一些人還不起貸款,，那么，出現(xiàn)危機(jī)就是必然的了,。美國(guó)在2005年才出現(xiàn)次貸業(yè)務(wù),，僅兩年多的工夫就遭遇危機(jī)，足以證明這種不顧巨大風(fēng)險(xiǎn)而追求高額利潤(rùn)的做法如何危險(xiǎn),。
與一般人所想象的不同,，次貸危機(jī)中受到打擊最大的，不是具體辦理這些貸款的中小銀行和貸款機(jī)構(gòu),，反而是像花旗和美林那樣的大銀行,。這是由于小銀行資金有限，它們一般都把次貸合同賣給大銀行,，以取得流動(dòng)資金,。而大銀行則把許多次貸合同打包，并重新包裝,，成為新的金融產(chǎn)品,，再賣給大投資基金。因此,，當(dāng)危機(jī)臨頭時(shí),，小銀行有可能幸免于難,，而大銀行盡管資本雄厚，卻損失慘重,。
值得一提的是,，次貸危機(jī)對(duì)美國(guó)華人社區(qū)則幾乎沒有影響，這要?dú)w功于華人的文化傳統(tǒng)和消費(fèi)方式,。華人在美國(guó)仍保持著勤勞節(jié)儉的好傳統(tǒng),，而且習(xí)慣于不借錢不欠債。盡管華人在擁有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力后,，會(huì)首先想到買房置屋,，但大多數(shù)人還是攢夠了錢后才買房，或盡量少貸款,。加上華人還貸的信譽(yù)也比較好,，因此申請(qǐng)次貸的人相對(duì)較少。像潘亞東所在的新美貸款銀行完全不提供次貸業(yè)務(wù),。這種穩(wěn)健的經(jīng)營(yíng)方式,，使它免受了次貸危機(jī)的深重影響。隨著法拉盛地區(qū)華人人口的增加,，經(jīng)濟(jì)的繁榮,，對(duì)房屋需求的旺盛，就出現(xiàn)了本文開頭的一幕：美國(guó)其他地區(qū)房屋市場(chǎng)不景氣,，而紐約法拉盛地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)卻一枝獨(dú)秀,，欣欣向榮。
預(yù)測(cè)次貸危機(jī)的前景,，潘亞東倒還不是太悲觀,。他認(rèn)為，美國(guó)政府已經(jīng)采取了一系列的注資,、降息,、延緩還貸等措施，如無(wú)其他因素影響,，到今年底,，次貸危機(jī)有望得到緩解。不過,，如果美國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退,，失業(yè)率會(huì)增加,，還不起貸款的人就會(huì)增多,，其危機(jī)就可能進(jìn)一步加劇。
�,。ū緢�(bào)聯(lián)合國(guó)3月24日電）
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