如果現(xiàn)在有人問：“房價拐點出現(xiàn)了嗎,？”你會有什么反應,？
相信很多人會是一臉茫然,。
近期,，中國青年報與新浪網合作推出了“中國房價是否出現(xiàn)拐點”的調查，截止到記者發(fā)稿時,，已有3787人參與,。結果顯示，普通人對2008年房價拐點是否會出現(xiàn)并無一致看法,。對今年房價出現(xiàn)拐點表示“不太相信”或“完全不相信”的比例為45.4％,，表示“比較相信”或“完全相信”的比例為38.7％,，還有15.9％的人對此“不確定”。
去年12月,，萬科董事局主席王石提出“房價拐點”論,，并率先在深圳將萬科的房價進行了“向下調整”。從那時起,，房價拐點出現(xiàn)與否的爭論就一直沒有停止過,。
從開始只是聲稱廣東樓市出現(xiàn)拐點，到幾天后又把這個觀點延伸到全國,；從率先在深圳“向下調整”萬科的房價,，到元宵節(jié)在上海全線優(yōu)惠5％；從通過央視奉勸大家過三五年再買房,，到建議“沒有最后‘定型’的人在40歲之前還是租房為好”,，一向低調的王石，從去年歲末開始頻頻拋出具有轟動效應的言論,。
從王石的個人博客上來看,，王石對當前中國房地產市場的判斷很明確：房價的過快上漲或者大起大落對任何一方都是不利的。短期內房價超過收入水平過快上漲的現(xiàn)象不可持續(xù),，市場需要理性調整,。
2007年的宏觀調控與以往不同，是王石反復強調的,。他認為從現(xiàn)在的情況來看,，與其說房地產市場調整影響宏觀經濟,，不如說是宏觀經濟調整在規(guī)范房地產這個子市場,。控制信貸,、控制土地擴張規(guī)模,、調整收入分配制度，都是從宏觀經濟的層面作出的決策,。具體到房地產市場就有緊縮貸款,、收緊新增用地的供應和建設住房保障體系。宏觀經濟局面正在越來越深入地影響房地產市場,，宏觀層面的平穩(wěn)健康發(fā)展將有利于房地產市場的可持續(xù)增長,。
王石還表示：“會不會有更嚴厲的政策出臺，要看現(xiàn)行政策的執(zhí)行效果,。住房是帶有社會屬性的產品,，政策的核心目標包括解決中低收入家庭住房問題、維護社會的穩(wěn)定,，也包括保持整體經濟發(fā)展的穩(wěn)定,、保障金融安全,。這些目標不達成，調控就不會停止,，這不是哪個企業(yè)可以施加影響的,。”
在王石公開拐點論之前,，從去年9月底開始,，央行就收緊了銀根，開發(fā)貸,、個人住房貸款都被收緊,。11月開始，深圳,、廣州,、北京、上海這些城市的房屋交易相繼進入冷清狀態(tài),，這些城市的房產中介相繼都出現(xiàn)了卷款逃跑,、關閉門店甚至倒閉的狀況，而且,，房屋交易至今仍沒有回暖的跡象,。
那么，王石的判斷是正確的,？
對于樓市各種各樣的聲音開始充斥著大大小小的媒體,，支持王石自不必說，有相當多的普通民眾都盼著房價回調好圓自己的安居夢,。反對王石的聲音同樣擲地有聲,。
同王石一樣大名鼎鼎的SOHO中國董事局主席潘石屹就明確否認樓市拐點論，他在接受媒體采訪時表示,，中國這么大,，各地市場情況也各有不同，籠統(tǒng)說出現(xiàn)拐點是不確切的,，深圳現(xiàn)象不能代表全國,。
在潘石屹看來，2008年的土地市場肯定會出現(xiàn)拐點,。至于房價,，潘石屹用了“不能一概而論”來形容。他表示,，2008年開始,，單價在8000元以下房子的價格可能會出現(xiàn)“拐點”。主要原因是經濟適用房、兩限房和廉租房的供應加大,，市場上低于8000元／平方米的房子供應更加擁擠,。
比潘石屹言辭更激烈的是華遠集團總裁任志強。他就公開表示,，“夢想讓樓市進入拐點,、看樓市大跌的確實大有人在，但他們會失望的,�,！�
這位地產界有名的“大嘴”更是在自己的博客上發(fā)表題為“幾只蒼蠅”的文章稱，雖然也有所謂的房地產行業(yè)的專家,、經理人或大腕在夢話“拐點”,，但更多表現(xiàn)出的是單個企業(yè)或經理人的見解和觀點。也許背后還藏著許多并不為大多數(shù)人所知的“秘密”,，或僅是源于這些“秘密”而作“秀”,。
無獨有偶，在東方衛(wèi)視的頭腦風暴欄目中,，資深媒體人羅振宇公開表示,，王石的拐點言論和萬科的降價行動，符合萬科的利益,�,！耙驗槲覀儽仨毘姓J，萬科是一家非常優(yōu)秀的公司,，他儲存好了所有過冬的糧草,，所以他盼望冬天早一點到來，把其他人餓死,，為他清場,。”
同樣是在中國的城市經營房地產,，同樣面對國家的宏觀調控,，這幾位地產巨頭的觀點分歧卻如此之大。其實,，作為商人，其言論必定與其追逐利潤最大化的目標有著或明或暗的聯(lián)系,，普通人不能心存奢望,。只是，這樣熱鬧的爭論把老百姓弄糊涂了,。
針對王石和萬科的一系列言行,，此次的調查顯示，49.8％的人認同“萬科降價僅是房地產業(yè)內的清理門戶，目標是擠壓中小開發(fā)商”的說法,，而22％的人則“反對”甚至“非常反對”這個觀點,，剩下28.2％的人則無從判斷，感覺“不明確”,。
有意思的是,，盡管很多人都被開發(fā)商的種種言論弄昏了頭，但在判斷開發(fā)商爭論房價拐點的動機上卻出現(xiàn)了比較一致的看法,。
調查顯示,，61％的人“同意”或“非常同意”開發(fā)商的拐點之爭只是變相的作秀。面對開發(fā)商的種種驚人言論,，大部分民眾的反感情緒耐人尋味,。
對普通人來說，目前樓市拐點現(xiàn)與未現(xiàn),，其實就是房價跌沒跌,、跌多少，可各種聲音中卻獨獨缺少這方面讓人信服的數(shù)據和分析,。
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據顯示，2007年四季度,，全國70個大中城市房屋銷售價格上漲10.2％,，為去年四個季度的最高值。
此數(shù)據讓人心涼,，可從其他機構公布的數(shù)據卻又讓人覺得似乎房價拐點有盼頭,。
佑威房地產研究中心近日發(fā)布的數(shù)據顯示，今年2月15日~21日,，上海商品住宅（指新房,，剔除配套動遷房的住宅部分）成交均價環(huán)比大幅下滑34.9％，為9767元／平方米,。這是自去年4月以來,，上海商品住宅成交均價首次跌破每平方米萬元的大關。
在北京,，一些樓盤銷售時也確實出現(xiàn)了種種明折,、暗折，比如送車,，比如只付首付款的20％等等,。此外，保障性住房在加大投入,，廣州,、北京還相繼推出了限價房，這些都可能對未來的房價走勢產生影響。
那么,，究竟房價拐點是否出現(xiàn),？2008年房價是漲是跌？從本次公眾調查來看,，預測今年房價上漲與下跌的人基本旗鼓相當,。
盡管如此，面對高不可攀的房價,，面對無從判斷的市場,，普通人的購房意愿還是出現(xiàn)了變化。調查中,，從購房打算上看,，有46.5％的人認為“家里需要買房，但還是觀望一兩年再說”,，32.5％的人則明確“家里有房住了,，不再買”，這就是說,，觀望和不再買的比例合計達到了79％,。
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