|
萬科稱特賣達(dá)到預(yù)期
昨日（21日）,，萬科新年會(huì)員特賣會(huì)在上海舉行。記者了解到，此次萬科對其萬客會(huì)會(huì)員推出140余套九五折的新房,，其中公寓占85％、別墅10％,、商鋪5％,，住宅以90平方米以下的小戶型為主。
記者昨日上午在現(xiàn)場看到,，特賣會(huì)上人流雖然不擁擠,，但一直都有一定數(shù)量的會(huì)員在場，進(jìn)場的會(huì)員不時(shí)掀起搶購,，成交數(shù)據(jù)也不斷刷新,。據(jù)萬科方面的數(shù)據(jù)顯示，截至上午10點(diǎn),，進(jìn)入特賣會(huì)的會(huì)員為100多人次,。而記者從現(xiàn)場獲悉，截至早上10點(diǎn)半,，成交量最多的樓盤包括萬科新里程已經(jīng)成交了59套中的23套,、萬科假日風(fēng)景成交了所有的5套、萬科燕南園（別墅）由于其地理環(huán)境優(yōu)越,，成交了12套中的5套,。萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人許青川表示，這一數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了預(yù)期,。
特賣會(huì)上的房源除了享受九五折外,，一次性付款還享受2％的優(yōu)惠，而萬客會(huì)的金卡會(huì)員還能額外享受1％的折扣,。此次萬科的特賣,，在本來就不景氣的新年樓市里，顯然引起了市民的興趣,。
對于外界認(rèn)為此次特賣是萬科在上海降價(jià)炒作的開始,，許青川表示，這僅是一次“針對會(huì)員的特別優(yōu)惠活動(dòng)”,，而今年萬科不會(huì)再有這樣的優(yōu)惠活動(dòng)了,。不過記者了解到，辦理藍(lán)卡并不要求會(huì)員曾經(jīng)購買或者租賃過萬科的樓盤,。
現(xiàn)場一位剛剛下了定金的會(huì)員對記者表示,，她最先看中的兩套房子已經(jīng)被訂完了，“特賣會(huì)的房子有些樓層不好，不大滿意,，最后才選中一套�,，F(xiàn)在的房價(jià)太貴了�,！惫�(jié)后樓市面臨低谷
天天房展網(wǎng)研究中心的數(shù)據(jù)顯示,，春節(jié)后前9天上海新房（剔除動(dòng)遷配套房）的成交量分別只有0、2,、13,、47、136,、162,、306、170和127套,，成交總量只相當(dāng)于去年同期1641套的58.7%,。種種跡象表明，上海樓市已進(jìn)入了歷史性的低谷,，種種有關(guān)房價(jià)將會(huì)下跌的說法也不斷開始傳出,。
對比剛剛過去的2007年，上海統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示,，上海住宅就以3279.17萬平方米的成交量創(chuàng)下了歷史新高,，略高于2004年3233.74萬平方米的水平。去年上海住宅的平均成交價(jià)格也達(dá)到8253元/平方米,，比2006年的7039元/平方米上漲了17.24%,，遠(yuǎn)高于歷史最高水平2004年的14.6%。
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄認(rèn)為,，對于未來兩個(gè)月樓市走勢的判斷,，就要看萬科此次打折的效果了。節(jié)前一大批促銷的樓盤,，都沒有提出實(shí)質(zhì)性的讓利措施,，帶來的只是吸引眼球，并未對銷售業(yè)績起到實(shí)質(zhì)性的好處,，因此多數(shù)促銷活動(dòng)在春節(jié)前都已停止,。春節(jié)過后，萬科高達(dá)5%的讓利,，可以說是近幾個(gè)月來,，樓盤讓利最大最實(shí)質(zhì)性的一次打折。
“從各方的市場調(diào)查數(shù)據(jù)來看,，大多數(shù)的受訪者還是需要住房,，只是目前的房價(jià)有點(diǎn)難以令人承受而已。因此，只要開發(fā)商給予一定的讓利,，就一定能引起熱銷,。去年低價(jià)開盤的浦發(fā)博園，報(bào)價(jià)也就比周邊的金誼河畔低1500元,，相當(dāng)于八八折的樣子，就馬上出現(xiàn)了排隊(duì)購買的熱銷現(xiàn)象,�,！毖ㄐ郾硎尽�
“所以,，萬科5%的折扣一旦起到良好銷售業(yè)績,，就將會(huì)帶來市場的跟風(fēng)。一些需要回籠資金的開發(fā)商就將進(jìn)行打折以促進(jìn)銷售,，更多原先觀望的樓盤,，也會(huì)調(diào)整價(jià)格后上市，但市區(qū)優(yōu)質(zhì)樓盤則可能會(huì)更堅(jiān)定觀望的態(tài)勢,�,！�
薛建雄預(yù)計(jì)：“如果萬科九五折的促銷效果不理想的話，樓市則可能進(jìn)入新一輪的低谷,，一些相對低質(zhì)的樓盤就會(huì)以更大的讓利,、折扣來吸引購房者入市，優(yōu)質(zhì)樓盤或是停止銷售或是轉(zhuǎn)售為租來應(yīng)對不利的市場環(huán)境,，最終把樓市拖入類似2005年的惡性循環(huán),，但這種可能性極低�,！�
1月萬科銷量跌七成
雖然萬科近期不斷祭出特賣會(huì),、降價(jià)等銷售手段，但其2008年1月的樓盤銷售金額仍讓人們大跌眼鏡,，僅為18.5億元,，不足去年12月的三成。
根據(jù)萬科近日發(fā)布的公告顯示,，其1月份銷售額出現(xiàn)了大幅度的下降,。其中，2008年1月公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23萬平方米,，銷售金額18.5億元,。這一銷售業(yè)績與樓市火爆時(shí)期相比，存在明顯的差距,。就在一個(gè)月前萬科公布的2007年12月業(yè)績還顯示,，公司實(shí)現(xiàn)的銷售面積為76.7萬平方米，銷售金額達(dá)到61.7億元。
而就萬科降價(jià)這一行為,，SOHO中國董事長兼聯(lián)席總裁潘石屹在公開場合表示,，降價(jià)并非拐點(diǎn)到了。如同彩電行業(yè)之前所經(jīng)歷過的“清理門戶”一般,，潘石屹認(rèn)為,，萬科在越來越多的城市發(fā)起降價(jià)行動(dòng)，是其利用自己的影響力在市場上清理門戶,。
潘石屹認(rèn)為,，這一兩個(gè)月房地產(chǎn)交易的清淡應(yīng)該與季節(jié)有關(guān)系。他也坦言,，這種清淡也與“大的環(huán)境不明朗,、大家的觀望氣氛有關(guān)系。再有就是政府出臺的金融政策,，限制給房地產(chǎn)開發(fā)商貸款,，也限制了購房者的按揭貸款，從而對房地產(chǎn)行業(yè)造成了不小的影響”,。 |