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記者昨天（26日）從可靠渠道獲悉，為平抑房價,、打擊市場投機,，監(jiān)管部門正在抓緊制定新的房地產(chǎn)信貸政策。根據(jù)擬定中的新政策,，貸款購買第二套房的個人不但不能再享受優(yōu)惠利率,，而且其貸款利率可能提高至基準利率的1.1倍。同時,，第二套房的首付款比例也將一律提高到四成,。據(jù)透露，相關政策可能于十一前后出臺,。受此消息影響,，昨天滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片。
事件：房貸新政即將出臺
在業(yè)內人士看來,，監(jiān)管層此番著手提高第二套房貸款利率的做法屬于“意料之外,，情理之中”。
一家股份制銀行房貸部負責人昨天對記者表示,，從近年出臺的房貸政策可以看出,，帶有投機色彩的“第二套房”受到了前所未有的特別關注。實際上,，早在兩年前,，央行、銀監(jiān)會就曾要求銀行提高第二套房的首付款比例及利率,，但由于沒有以文件形式作出特別要求,，所以多數(shù)銀行在放貸時仍采取“首付兩到三成，優(yōu)質客戶可享優(yōu)惠利率”這一相對寬松的做法,。對于擬定中的新政,，這位負責人發(fā)出“銀監(jiān)會這回是鐵了心”的感慨。
記者了解到,，目前各家銀行所執(zhí)行的房貸優(yōu)惠利率等同于基準利率的0.85倍,。來自業(yè)內可靠渠道的消息顯示，新的房貸政策除了取消第二套房的利率優(yōu)惠外,，可能還會將相關房產(chǎn)的貸款利率提高至基準利率的1.1倍,。以此計算，個人若要貸款買第二套房,，其所承擔的利率水平將比以前上漲25%,。此外，新政還要求將第二套房的首付款比例一律提高到四成。
對于“第二套房”的概念,，新政策也將予以明確界定：指第一套房貸款未還清,，又以貸款形式購置的第二處房產(chǎn)。這也就意味著,，已還清第一套房貸款,、再貸款買第二套房的個人，仍有機會享受優(yōu)惠利率,。
分析：欲收一石三鳥之效
顯而易見,，監(jiān)管層希望通過上述被業(yè)界定義為“重量級”的房貸新政，收到打擊炒房投機,、平抑房價,、防范銀行信貸風險等多重功效。
從個別銀行自發(fā)地在部分地區(qū)提高第二套房首付比例,，到此番監(jiān)管層醞釀調高第二套房貸款利率,，其中打擊房產(chǎn)投機行為的意圖已是再明顯不過。來自國家統(tǒng)計局的權威數(shù)據(jù)顯示,，今年8月,，全國70個大中城市房屋銷售價格再創(chuàng)新高，同比上漲8.2%,，漲幅比7月高出0.7個百分點,。“國內房價的持續(xù)高企,，成為吸引游資入境的重要誘因,。”中國社會科學院金融研究所副研究員殷劍峰昨天在接受記者采訪時表示,，從前期央行公布的外匯資金入境流向來看,，目前包括游資在內的一些外匯資金已流向天津、重慶等地的房地產(chǎn)市場,�,！斑@部分資金對人民幣的升值預期一旦出現(xiàn)逆轉，將給當?shù)胤渴袔磔^大的沖擊,。”殷劍峰說,。
據(jù)中央財經(jīng)大學中國銀行業(yè)研究中心主任郭田勇介紹,，區(qū)別于普通購房者，以投機為目的的炒房人群通常會采取“首付兩至三成,，多次貸款購房”的做法,，以最大程度地降低炒房成本。在上述新政策推出并實施后，這些炒房者的投機成本將大幅增加,。在高利率,、高首付的雙重壓力下，開發(fā)商的銷售預期也將有所降低,，而這將有利于遏制房價上漲過快的勢頭,。
據(jù)一家國有銀行消費信貸部負責人介紹，在房價持續(xù)上漲的大背景下,，近年來,，我國個人住房貸款一直呈勁漲態(tài)勢。統(tǒng)計顯示,，工行,、中行、建行的個人住房貸款已由2005年末的10127.23億元上升至2006年底的11760.66億元,。持續(xù)高漲的房貸是一把雙刃劍——在為銀行提供利息收入的同時,，也蘊藏著較大的壞賬風險。而房貸新政可在一定程度上減緩銀行的放貸步伐,，降低銀行的壞賬風險,。
也有人表達了不同的看法。一位不愿具名的市場分析人士認為,，即便房貸確實要收緊,，但在居民購買力非常旺盛的情況下，房貸收緊能起到多大的抑制作用尚不明朗,。
反應：房地產(chǎn)板塊全線下挫
雖然房貸新政即將出臺的消息尚未得到權威部門的證實,，但是，對于政策風向一向極為敏感的股市已經(jīng)迅速做出了反應,。昨天,，滬市房地產(chǎn)板塊跌聲一片，處于當日跌幅第一的位置,。統(tǒng)計顯示,，昨天上證地產(chǎn)綜指下跌303.25點，下跌幅度接近4%,，在各類綜指中跌幅居前,。個股方面，萬科跌5.30%,，金融街跌5.19%,，招商地產(chǎn)跌5.16%，中糧地產(chǎn)跌4.20%,，而跌幅在3%以上的個股也比比皆是,。在地產(chǎn),、公用事業(yè)等板塊的領跌下，上證綜指昨天也跌破15日均線,，收于5338.52點,。
容維投資分析師孫旭東明確表示，房地產(chǎn)板塊股價的深度調整,，與市場傳聞監(jiān)管部門將出臺新的調控政策有關,。短期來看，由于整個房地產(chǎn)板塊評估過高,，因此在政策導向偏緊的形勢下,，其股價將不可避免地受到一定的打壓。但從中長期來分析,，一些土地儲備較足的公司仍具有一定的投資價值,。 |