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“從6月15日開(kāi)始，北京市進(jìn)行二手房交易的買(mǎi)賣(mài)雙方，只能有兩種方式進(jìn)行錢(qián)款劃轉(zhuǎn),，要么進(jìn)行資金監(jiān)管,，將首付或者全款打入中介公司在各個(gè)銀行設(shè)立的專(zhuān)用賬戶(hù)；要么在簽完《購(gòu)房合同》后,，再簽定《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》,，房款由買(mǎi)賣(mài)雙方自行劃轉(zhuǎn)。而之前還有另一種方式,，即買(mǎi)賣(mài)雙方將房款打入中介公司自己的私人賬戶(hù),。”中大恒基董事長(zhǎng)劉益良向《市場(chǎng)報(bào)》記者表示,。業(yè)內(nèi)人士指出：新規(guī)使中介公司從今天開(kāi)始,，便沒(méi)有機(jī)會(huì)接觸客戶(hù)的購(gòu)房款，這從根本上杜絕了不法中介挪用房款,。對(duì)于普通百姓來(lái)說(shuō),，這些管理規(guī)定的出臺(tái)讓購(gòu)買(mǎi)二手房更加放心，權(quán)益得到更好的保障,。
職能減少確保房款安全
專(zhuān)家指出：對(duì)于傳統(tǒng)的中介公司來(lái)說(shuō),，其職能不僅是提供二手房信息平臺(tái)，促進(jìn)交易,，協(xié)助辦理貸款,、過(guò)戶(hù)；還承載著買(mǎi)賣(mài)雙方的信任,，以錢(qián)款保管方的角色出現(xiàn),。但如今，中介公司將不再具有這樣的職能,。職能的減少意味著由該職能產(chǎn)生的糾紛投訴會(huì)減少,，有利于促進(jìn)二手房交易。
業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析認(rèn)為,，在這項(xiàng)新規(guī)實(shí)施之前,，即使房主不同意簽署《北京市存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，依然要按照舊的交易流程將房款打入中介公司的“非資金監(jiān)管專(zhuān)用賬戶(hù)”,，權(quán)益就可能受到侵犯,。但6月15日以后，預(yù)計(jì)有超過(guò)7成的二手房交易會(huì)進(jìn)行資金監(jiān)管,。盡管交易周期會(huì)拉長(zhǎng)一個(gè)月左右,，但可以確保消費(fèi)者幾十、上百萬(wàn)房款的安全。
警惕“部分存入”陷阱
業(yè)內(nèi)人士表示：資金監(jiān)管僅是二手房“網(wǎng)簽”的一個(gè)重要流程,，今日起強(qiáng)制執(zhí)行資金監(jiān)管是北京二手房市場(chǎng)適應(yīng)“網(wǎng)簽”的前提條件,。此舉有利于市場(chǎng)的公開(kāi)透明，也有利從政府部門(mén)對(duì)二手房市場(chǎng)各項(xiàng)指數(shù)的監(jiān)控,，規(guī)范整個(gè)二手房交易市場(chǎng),。
不過(guò)專(zhuān)家提醒消費(fèi)者：現(xiàn)在仍有不法中介依然利用買(mǎi)賣(mài)雙方對(duì)資金監(jiān)管政策的不熟悉而鉆空子。有不法中介暗示買(mǎi)房人不要把首付或者全款的全部資金存入資金監(jiān)管賬戶(hù),，而留出一部分存入中介賬戶(hù),，然后中介將這部分錢(qián)款提出去炒股或挪為他用。因此,，二手房買(mǎi)賣(mài)雙方一定要熟知資金監(jiān)管的意義和流程,，避免自身利益遭受損失。 |