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發(fā)改委日前發(fā)布“2007年一季度房地產(chǎn)市場運行情況”,，稱當前房地產(chǎn)市場運行呈現(xiàn)以下特點：房地產(chǎn)開發(fā)投資增速有所加快,；房地產(chǎn)開發(fā)結構有所改善,；新建商品住宅銷售面積大于竣工面積,，商品住宅空置面積下降,，市場需求比較旺盛,；房地產(chǎn)開發(fā)資金充足,，國內(nèi)貸款和利用外資增速較快,；房價漲幅總體平穩(wěn),，但部分中心城市漲幅較快,。
發(fā)改委同時表示：“2006年，國家加大了對房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控力度,。隨著國辦發(fā)[2005]26號,、國辦發(fā)[2006]37號文件確定的調(diào)控措施逐步落實到位，房地產(chǎn)市場正在朝著預期的目標發(fā)展,�,！�
外商投資翻倍
雖然去年以來，國家對房地產(chǎn)市場,、尤其是外資對于房地產(chǎn)市場的投資進行了宏觀調(diào)控,，然而此次報告依然指出，房地產(chǎn)開發(fā)投資速度加快,，外商直接投資同比增長192.5%,。
報告中顯示：今年一季度房地產(chǎn)開發(fā)完成投資3543.78億元，同比增長26.9%,增幅同比加快6.7個百分點,，高于同期城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資增幅1.6個百分點,。住宅投資同比增長30.4%，高于同期房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅3.5個百分點。其中,，經(jīng)濟適用住房投資同比增長41.6%，同比加快39個百分點,，經(jīng)濟適用住房投資持續(xù)下降的趨勢得到扭轉,。
外商投資的增長速度尤為明顯。房地產(chǎn)開發(fā)到位資金7125.49億元,同比增長26.3%,，為完成投資的2倍,。分資金來源看：銀行貸款到位1634.22億元，同比增長18.4%,；銀行個人按揭貸款（期房預售款轉為開發(fā)使用）745.45億元,，同比增長73.2%；非銀行金融機構貸款126.37億元,，同比增長66.9%,；利用外資131.27億元，同比增長154.4%,，其中,，外商直接投資102.63億元,同比增長192.5%。
發(fā)改委一季度全國企業(yè)家信心指數(shù)顯示,，第一季度房地產(chǎn)業(yè)企業(yè)家信心指數(shù)為137.3,，比上季度上升4.0。與此同時,，一季度全國企業(yè)景氣仍處高位,，比近年同期漲幅明顯，其中房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)為138.8,，比上季度提高5.1點,，比上年同期提高5.8點。
對此,，中國社科院金融所研究員易憲容公開表示：“幾年來的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控基本上沒有達到效果,，否則不會出現(xiàn)越是宏觀調(diào)控，房地產(chǎn)領域的投資增長越快,，進入房地產(chǎn)的銀行資金越多,，房價上漲越快�,！�
成交迅速攀升
與此同時,，昨日國家發(fā)展改革委、國家統(tǒng)計局公布3月份全國70個大中城市房屋銷售價格,，同比上漲5.9%,，漲幅比上月高0.6個百分點；環(huán)比上漲0.6%，漲幅與上月持平,。其中新建商品住房銷售價格同比上漲6.0%,，漲幅比上月高0.1個百分點；環(huán)比上漲0.5%,，漲幅比上月低0.1個百分點,。
漲幅較大的主要城市包括：北海13.7%，深圳10.7%,，長沙10.1%,，北京9.9%和廣州8.6%等。二手住房銷售價格同比上漲5.9%,，漲幅比上月高1.5個百分點,；環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月低0.2個百分點,。
傳統(tǒng)意義上的年初樓市淡季并沒有阻擋上海樓市成交量的迅速攀升,。上海市房地產(chǎn)交易中心“網(wǎng)上房地產(chǎn)”的統(tǒng)計數(shù)字顯示，3月份上海住宅新房成交量為187.9萬平米,，與2月份99.4萬平方米的成交量相比,，增長了89%。21世紀不動產(chǎn)分析認為,，上海市場購房者日趨理性的消費心態(tài),，使得市場中的觀望氣氛逐步消散，自住需求的釋放促進了交易的回暖,，成為市場交易的主體,，一、二手房市場同樣受益,。
美聯(lián)物業(yè)市場研究部數(shù)據(jù)表明,，3月的加息政策對自住需求的買房者影響甚微，很多前期一直處于觀望狀態(tài)的購房者在當前市場價格依然微幅上漲的情況下,，不再等待,，開始試探入市。同時,，對于市中心區(qū)域的業(yè)主而言,，盡管短期看來二手住宅的投資回報率可能受加息政策的影響有所下降，但由于市中心板塊物業(yè)的稀缺性和不可復制的特點,，不少投資客仍然選擇長線持,。
市場亟待改善
發(fā)改委同時指出，當前房地產(chǎn)市場還存在以下幾方面問題：一是部分中心城市房價仍然偏高,，且上漲較快,。二是今年一季度,，90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的16.1%。目前,市場銷售的主要是前幾年開發(fā)的大戶型住宅,，一些城市平均套型在120平方米以上,，住房供應結構調(diào)整任務十分艱巨。三是住房保障制度還不完善�,，F(xiàn)行的廉租住房制度覆蓋面較窄,，保障率較低，中西部地區(qū)保障資金不到位,。四是市場供應體系還不完善，中低價位,、中小套型普通商品住房作為市場供應主體地位尚未建立,。五是房地產(chǎn)市場調(diào)控體系還不完善，房地產(chǎn)市場秩序有待進一步規(guī)范,。 |