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| 英《金融時(shí)報(bào)》:樓市趨冷 美國(guó)經(jīng)濟(jì)或面臨轉(zhuǎn)折 |
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| 2006-12-04 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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如果你本月在干燥異常的美國(guó)內(nèi)華達(dá)州拉斯維加斯山谷購(gòu)買一套房子,，那么你很可能會(huì)獲得一個(gè)游泳池和一次前往佛羅里達(dá)州度假的機(jī)會(huì)，它們已包含在新房?jī)r(jià)格之中,。
英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》發(fā)表文章說(shuō),，這些額外優(yōu)惠只是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商促銷手段的一部分,。在投機(jī)性建房熱潮席卷美國(guó)西部和南部各州后,，目前,，有數(shù)萬(wàn)套房屋空置在滾滾塵煙中，開(kāi)發(fā)商們迫切希望將它們賣出去,。
內(nèi)華達(dá)州房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人安娜·克林格表示：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在后悔莫及,。它們蓋的房子太多，速度也太快了,�,！�
美國(guó)房屋建筑商承認(rèn)，對(duì)內(nèi)華達(dá)等發(fā)展迅速的州估計(jì)過(guò)高,，但同時(shí)指出,，已經(jīng)降低了新房開(kāi)工量，并預(yù)計(jì),，隨著過(guò)剩的房屋被廉價(jià)售罄,，行業(yè)活動(dòng)將于明年恢復(fù)正常。
這一預(yù)測(cè)是否準(zhǔn)確,，對(duì)于美國(guó)經(jīng)濟(jì)前景來(lái)說(shuō)至關(guān)重要,，并可能打破美聯(lián)儲(chǔ)內(nèi)部在利率走向這一問(wèn)題上的意見(jiàn)平衡。
最新數(shù)據(jù)顯示,，美國(guó)新屋開(kāi)工量跌至6年低點(diǎn),，導(dǎo)致新屋供應(yīng)量降至低于需求的水平，這標(biāo)志著投機(jī)性建筑熱潮的終結(jié),。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家一致認(rèn)為,，供應(yīng)缺口的出現(xiàn)已將美國(guó)經(jīng)濟(jì)推到了一個(gè)臨界點(diǎn)。如果住宅市場(chǎng)困境進(jìn)一步加劇,，將抑制美國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng),。但是，對(duì)于房屋建筑商的應(yīng)對(duì)舉措是否來(lái)得及避免這一局面的出現(xiàn),，經(jīng)濟(jì)學(xué)家存在激烈的爭(zhēng)論,。
迄今為止，美聯(lián)儲(chǔ)的聲明始終暗示,，建筑業(yè)正接近行業(yè)周期的底部,，該行業(yè)將趨于穩(wěn)定，不會(huì)過(guò)分影響消費(fèi)者信心,。這將使美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)在明年向著長(zhǎng)期趨勢(shì)回歸,。
雷曼兄弟美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊桑·哈里斯認(rèn)同這一觀點(diǎn),。他表示：“我們看到,，住宅市場(chǎng)正開(kāi)始回復(fù)平衡,。在這一過(guò)程中，關(guān)鍵的標(biāo)志是房屋庫(kù)存下降,，伴之以建筑活動(dòng)趨于穩(wěn)定,。”哈里斯預(yù)計(jì),，最近公布的三組數(shù)據(jù)將為市場(chǎng)啟穩(wěn)提供佐證,，其中成屋銷售量將出現(xiàn)8個(gè)月以來(lái)的首次上升，新屋銷售量的降幅將不到2%,，同時(shí)第三季度房屋價(jià)格將溫和回升,，以年率計(jì)算上漲2%。
但是,，還存在另一種可能出現(xiàn)的前景：建筑活動(dòng)將繼續(xù)急劇下滑,，導(dǎo)致幅度更大的裁員、房?jī)r(jià)走弱,，并侵蝕消費(fèi)者信心,，令美國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨衰退的風(fēng)險(xiǎn)。
自美聯(lián)儲(chǔ)上次會(huì)議以來(lái),，這種悲觀前景可能已經(jīng)在該銀行內(nèi)部討論中占據(jù)了上風(fēng),。當(dāng)時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)決定維持利率不變,，但保持了貨幣緊縮的取向,。
其部分原因在于，另有數(shù)據(jù)顯示,，通脹水平——迄今為止它一直是美聯(lián)儲(chǔ)理事關(guān)注的焦點(diǎn)——出現(xiàn)了令人欣慰的下降,。但這同時(shí)也是由于10月份新屋開(kāi)工數(shù)下降15%，至150萬(wàn)套,，跌幅之大超出了多數(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)家的預(yù)期,。
建筑活動(dòng)的進(jìn)一步走弱——加之通脹水平得到抑制、失業(yè)率不斷上升——可能令美聯(lián)儲(chǔ)目前的強(qiáng)硬立場(chǎng)有所轉(zhuǎn)變,，并引發(fā)是否應(yīng)于明年降息的嚴(yán)肅辯論,。
大型房屋建筑商承認(rèn)，住宅市場(chǎng)的下滑幅度,，超出他們今年初時(shí)的預(yù)測(cè),。美林美國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家戴維·羅森伯格表示：“我認(rèn)為，最近一批數(shù)據(jù)告訴人們,，住房市場(chǎng)尚未見(jiàn)底,。整個(gè)行業(yè)在2007年末之前不會(huì)見(jiàn)底�,！绷_森伯格預(yù)計(jì),，美國(guó)住宅市場(chǎng)將進(jìn)一步下滑10%,，同時(shí)“至少還要再裁員40萬(wàn)—50萬(wàn)人”。
關(guān)鍵在于,，他還預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)明年將會(huì)下降10%,，這將對(duì)消費(fèi)者信心構(gòu)成嚴(yán)峻考驗(yàn)。羅森伯格指出,，買家不僅在回避購(gòu)買新屋,，而且還在毀約，放棄購(gòu)買已簽約的房屋,。第三季度，全行業(yè)購(gòu)房訂單取消率升至42%,，原因是消費(fèi)者寧愿損失定金,，也不愿冒被房?jī)r(jià)急劇下跌套牢的風(fēng)險(xiǎn)。 |
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