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“只為少數(shù)人打造的……”,、“以自然的絢麗盛景渲染名門宅邸的顯赫氣質……”,，這些年來，越來越多的地產廣告致力于打造一種“奢華,、富人獨有”的小區(qū)氛圍,。然而,，專家認為，我國尚未自然形成“富人區(qū)”,，這樣人為大打富人牌,，用廣告堆砌出字面上的“富人區(qū)”，必然帶來一些不和諧因素,。
富人區(qū)在炫耀中膨脹
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2006中國國際豪宅展在上海新國際博覽中心拉開帷幕,。本次展會共吸引了來自全球20多個國家和地區(qū)60余家頂級房產項目參展。圖為一位展商正在向觀眾介紹一個以“空中花園”為賣點的高檔樓盤項目,。實習生
裴鑫 攝 |
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2006寧夏銀川房博會上出現(xiàn)大戶型高唱主調,，中低價位、中小戶型房源緊缺現(xiàn)象,，房博會上出現(xiàn)購房者一“小”難求的局面,。圖為一名購房者在房博會門口打出求購小戶型的廣告。本報記者
李紫恒 攝 |
北京的豪宅開發(fā)始于上世紀90年代初,，別墅為主要產品形態(tài),，早期較著名的別墅有麗京花園別墅、紫玉山莊,、名都園別墅,、香江花園別墅等。從區(qū)域格局看,，以別墅為主的北京豪宅,，早期主要沿京順路、立湯路,、京昌路沿線展開,，近期則在溫榆河、潮白河及西山,、香山乃至遠郊密云等區(qū)域,。
國內目前最貴的豪宅項目都在上海。第一個被稱為“豪宅”的世茂濱江花園售價3000美元/平方米以上,，但很快更多更貴的豪宅涌現(xiàn)出來,。上海紫園1號別墅以1.3億元的天價成為國內最昂貴的住宅。但這一價格已被位于上海陸家嘴的湯臣一品住宅區(qū)刷新,，湯臣一品每平方米售價超過10萬元,，單套住房售價甚至超過1.5億元。
伴隨著富人區(qū)面積的增大與價格的節(jié)節(jié)高升,，為富人區(qū)“忽悠”的廣告也在行其道,。在天津，一些地產開發(fā)商利用廣告牌和媒體大做“炫富”廣告,。一家開發(fā)企業(yè)曾用大號字體,，在天津的許多地段都打出這樣的廣告：“海逸XX,，打造世界級群島富人區(qū)”、“用世界級地段鑄就世界級群島富人區(qū),，世界級富人區(qū)的誕生,，讓地段成為地位的一種天然分界”等。
家住天津市南開區(qū)的劉先生說：“一看到這些炫耀的字眼兒,，心里就有一種厭惡感,，就會對‘富人’的財富之道打個問號，他們真是依靠誠實勞動,、守法經營而獲得財富的嗎,？難免就會讓人聯(lián)想到偷稅漏稅，貪污腐敗,，以權謀私等消極現(xiàn)象�,！�
誰在挑戰(zhàn)社會管理
西安楓葉別墅區(qū)是西安市乃至西北地區(qū)較早的成片富人區(qū),，聚集了眾多身價超過千萬的富人。從2003年起,，入住在楓葉別墅區(qū)的部分業(yè)主,，因為不滿意房型結構或追求更加奢華等，無視政府相關規(guī)劃,，爭相拆除別墅重新建造,。
記者在楓葉別墅區(qū)里看到，這里有數(shù)處施工工地,，有的處于開挖地基階段,，有的已經開始地面建筑施工，還有的整個房子都被炸毀,，等待重新興建,。
負責楓葉別墅區(qū)物業(yè)的西安美聯(lián)物業(yè)管理公司經理助理王志江告訴記者，這里的業(yè)主“手眼通天”,，啥事都不在乎,，300多萬元的別墅，說砸就砸了,。砸了之后,，重新修建過程中，大多數(shù)會違反規(guī)定,，超高超標建設,，而且還擾亂其他居民的正常生活。作為物業(yè)管理公司,，對于這一現(xiàn)象,，根本制止不了,。
別墅區(qū)周圍一些居民在接受記者采訪時表示，豪華別墅推倒重建,，姑且不論這樣的行為合不合城市規(guī)劃,，富人們如此“燒錢”，是有錢人心理的一種自我膨脹,，以為有了錢,，就有了一切，想干啥就干啥,。
陜西師范大學教師姜錦武說,，國家積極提倡建設節(jié)約型社會，但發(fā)生在富人區(qū)里的許多現(xiàn)象,，都與這樣的要求格格不入,。幾百萬的別墅，頻繁拆建,，造成大量鋼材,、水泥、能源等資源的巨額浪費,。
復旦大學經濟學院副教授陸銘認為,，現(xiàn)在的富人區(qū)越建越大，像上海的紫園別墅,，占地1300多畝,，由13個小島和一個半島組成，規(guī)劃建造別墅150多棟,，每戶平均占地八畝以上,，大小相當于一個標準足球場，這樣的建設模式,，對土地資源是一種浪費,。
除了浪費大量的資源，富人區(qū)的管理也讓人頭疼,。讓西安美聯(lián)物業(yè)公司沒有想到的是,，這些號稱身價過千萬的業(yè)主們，竟然有一部分人拖欠物業(yè)管理費甚至是水電費,。據悉,，楓葉別墅區(qū)登記在住的業(yè)主中,，共拖欠物業(yè)費17.4萬元；16戶空置的別墅房主，共拖欠物業(yè)費14.17萬元,。
一些社會管理機構也難也進入富人區(qū)實施管理。別墅區(qū)對外非常封閉,，一般人員根本進不了這些區(qū)域，所以,，相關的管理部門如街道辦等機構，很難觸及得到,。
如何讓城市走向和諧
近幾年，法國政府正在推行一項城區(qū)更新計劃,，為的是改正35年前法國在經濟高速發(fā)展中匆忙建設所犯下的錯誤,。這項計劃的目的有兩個,，一是住宅的不同社會層次的摻雜和融合,，不再人為地分割富人區(qū)和窮人區(qū),，讓他們生活在共同的氛圍內；二是一個街區(qū)里多種多樣的經濟文化生活的融合,，包括重新引進學校和以前一些傳統(tǒng)店鋪等。
一般來說,，只要人們的收入存在差別，市場中的房價存在差別,，程度不同的分區(qū)居住就不可避免。然而房產商反復灌輸?shù)倪@種“富人區(qū)”,，無疑會加速社會分層化的趨勢，促進了富人們向豪宅的聚集,。
當然也有不少分析人士表示，以市場經濟的角度看，隨著房地產商拿地成本,、建安成本等費用的不斷增加，房地產商只有開發(fā)相對高檔的樓盤,，才能獲得較為穩(wěn)定的收益。單純批評房地產商的行為,，并不公允。
因此,，天津市國土與房地產管理局局長吳延龍認為,，我國正處在市場轉型,、收入分化和社會分層不斷加深的發(fā)展階段，居住區(qū)的分割也正在逐漸加強,，政府需要在不違背市場規(guī)律的條件下,，對上述現(xiàn)象保持高度的警覺,，并采取適當?shù)恼呖刂凭幼^(qū)分割的負面影響。
吳延龍告訴記者,，近幾年來，一些地方城市建設中出現(xiàn)不好的苗頭,，即在城中心繁華地段建立高檔社區(qū)，而將低收入者遷到城郊,。這會帶來一個負面影響了增加低收入者的生活成本,，讓他們在交通等方面多支付,。
天津市在規(guī)劃建設經濟適用房時，就注意把經濟適用房散布在一些相對高檔的樓盤區(qū)域內,，如在天津市規(guī)模和檔次較高的華苑居住區(qū)，規(guī)劃建設了經濟適用房,，這樣可以為低收入提供家政等就業(yè)服務,，這種混居的模式可以實現(xiàn)“功能互補,，互惠共生”,，不同的階層或人群需要在職業(yè)和生活上互相依賴,，有利于城市的和諧,。
一些房地產開發(fā)人士認為,，混居可能帶來的問題是,，不同階層的人生活在一起,，容易產生矛盾,，特別是心理和情緒上的對立，而且窮人和富人的需求不一樣,，混合居住可能不利于各自需求的滿足。
陸銘等專家建議,，政府可以通過“大混居、小聚居”的模式促使不同階層的共處,，即在一個較大的區(qū)域中實現(xiàn)混合居住，其中又能體現(xiàn)一定的分區(qū)和距離,。這種模式的好處是，既可以促進階層間的接觸和交往,，防止教育,、商業(yè)和環(huán)境等公共資源的過分不合理分布，也可以使不同階層之間保持一定的距離,。特別是在公共物品的提供上，要向普通居民區(qū)包括貧民區(qū)傾斜,。可以適當?shù)亟o予低收入家庭以票證補貼,，讓他們更加有能力獲取優(yōu)質的公共品服務,。這些公共物品包括道路、公共衛(wèi)生設施,、商業(yè)和服務業(yè),、學校,、文化娛樂設施等。政府的公共物品特別是社會福利的開支,，應當更多向非富人區(qū)傾斜，以縮小不同居住區(qū)在“公共消費”上的差距,。 |