從世紀(jì)商貿(mào)廣場到御翠豪庭商鋪再到御翠園別墅等,，近兩年來李嘉誠除了對上海的已落成物業(yè)采取“全拋”的態(tài)度，今年更可能還將轉(zhuǎn)讓一些尚在建設(shè)的土地,。昨天（2月5日）,，業(yè)內(nèi)突然傳出長江實(shí)業(yè)正積極和一家知名內(nèi)地房企討論出讓小陸家嘴X3-2地塊的消息,，還稱雙方洽談已涉及合同細(xì)則部分。
X3-2地塊是長江實(shí)業(yè)與和記黃埔聯(lián)合在2006年10月以8.32億元人民幣從富都世界發(fā)展有限公司的手中獲得,，該項(xiàng)目位置頗佳,，東面正對在建的世界第一高樓“上海中心”項(xiàng)目，而且根據(jù)去年的公開消息,，該地塊的規(guī)劃方案已獲批,，將建200米高寫字樓。但對于李嘉誠欲轉(zhuǎn)手的消息,，截至發(fā)稿時(shí),，長江實(shí)業(yè)方面未給予回應(yīng)。
剛步入2009年,，不時(shí)傳來李嘉誠甩賣上海物業(yè)的消息：古北御翠豪庭40個(gè)鋪位,，浦東御翠園8棟商業(yè)別墅，還有200多棟別墅在出租10多年后也被計(jì)劃改造出售,。有分析稱,，由于前幾年拿地頻繁，李嘉誠旗下的“長和系”目前在內(nèi)地共有70多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,，項(xiàng)目融資需求極大,，但受到金融危機(jī)以及如今內(nèi)地樓市不景氣的影響，“長和系”不少內(nèi)地項(xiàng)目銷售均顯不暢,，資金回籠壓力可以想象,，因此對于銷售相對樂觀的上海，“長和系”積極拋售套現(xiàn),，借此緩解內(nèi)地資金緊張的現(xiàn)狀,。
不過，在業(yè)內(nèi)看來,，李嘉誠此舉主要不是因?yàn)槿卞X而是戰(zhàn)略考慮,。有人認(rèn)為，在市場調(diào)整的環(huán)境下,，套現(xiàn)只是一個(gè)追求安全的選擇,，長江實(shí)業(yè)方面也曾表示去年銷售額突破250億元，超額完成目標(biāo),，內(nèi)地項(xiàng)目并沒有傳聞中的資金壓力,。還有人曝料稱,，“長和系”自去年起持續(xù)不斷地拋售項(xiàng)目主要是為了今年有一定現(xiàn)金流拿取更好的項(xiàng)目，“正瞄準(zhǔn)浦東花木的一幅規(guī)模龐大的黃金地塊”,。
而放眼整個(gè)市場,，外資正掀起一股拋售物業(yè)套現(xiàn)離場的小高潮。如去年下半年傳出大摩要打包出售在上海的部分投資物業(yè)的消息,，春節(jié)之前又有報(bào)道稱澳大利亞投行麥格理正在降價(jià)兜售其3年前購入的上海城市公寓酒店,。
易居分析師認(rèn)為，目前外資出售中國物業(yè)主要基于三個(gè)原因：一是金融危機(jī)使這些外資損失慘重,，流動(dòng)性出現(xiàn)問題,，需要回收資金；二是中國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)調(diào)整,，銷量明顯下降,，部分區(qū)域價(jià)格出現(xiàn)一定幅度下跌，各方對后市分歧嚴(yán)重,；三是人民幣對美元升值步伐放緩,。
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