曾經(jīng)很羨慕任志強“既是人大代表又是政協(xié)委員”,，12日,，SOHO中國的董事長潘石屹當上了北京市人大代表，他向《第一財經(jīng)日報》記者展示了他的三份年終提案,�,！疤岚敢�,，建議降低商業(yè)物業(yè)出租稅；提案二,，建議北京市取消‘雙限房’,；提案三，讓土地交易市場更加透明化,�,！�
眾所周知，潘石屹是個“會說話”的人,，與任志強的“炮筒脾氣”不同,，老潘講起話來總是那么娓娓動聽。如果任志強說:我的房子不會降價,。潘石屹則會表示,開發(fā)商犯了個錯誤,市場情況今年會更差,但我的項目則不受影響,因此不會降價,。
雖然表達的意思相同，但聽者的心情卻大相徑庭,。
“很奇怪,，近幾年土地市場招拍掛中，我們出價最高也拿不到地,，出價最低也拿不到地,。”潘石屹說,。于是SOHO中國只能轉(zhuǎn)戰(zhàn)二線市場,，從企業(yè)手中收購項目。
對于無法拿地,，老潘在提案中呼吁土地市場更加透明化,。”
而主營商業(yè)地產(chǎn)的SOHO中國由于整體商業(yè)環(huán)境的下滑導致其股價一路下滑,。潘石屹夫婦持股市值也一路暴跌,，從上市初期的317億港元銳減至今的161.72億港元。
“北京地稅局2008年10月15日發(fā)布的237號文件,，將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達27%),，上調(diào)幅度較原來提高5倍，這個文件的實施,，將會導致辦公、商業(yè)型物業(yè)的出租成交量下降,，無法起到鼓勵就業(yè)與創(chuàng)業(yè),、拉動消費的作用�,！崩吓苏f,，“我們建議對這個文件予以調(diào)整,，將個人出租經(jīng)營性用房維持5%的稅率，個人出租住房的稅率由5%降低到4%,�,！�
保障性住房一項提議更不用說，幾乎是所有開發(fā)商都將保障性住房看成“頭號大敵”,。潘石屹在其提案中認為政府應(yīng)該為市場送出火種,，而不是潑出冷水。
或許是對“雙限房”的話題爭議過多,，潘石屹最終在自己的博客中選擇規(guī)避了這一話題,，只公開發(fā)表其他二項提案供網(wǎng)友討論。
潘石屹這三項提案究竟代表了誰的“呼聲”,？北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱分析認為,，提案中“降低商業(yè)物業(yè)出租稅、讓土地交易市場透明化”兩項都與潘石屹自己公司的利益息息相關(guān),。而取消“雙限房”則對整個商品房行業(yè)有好處,。因此，潘石屹的提案首先代表了自己的利益,，其次代表了房產(chǎn)商的利益,。
張坤昱向本報表示，237號文件將商業(yè)物業(yè)的出租稅重新調(diào)回到25%以上(最高達27%),，這就表明商業(yè)出租的回報率必須達到30%以上才有利潤,。無論對于出售者還是出租者都是壞消息。潘石屹的SOHO中國主要的發(fā)展方向卻是商業(yè)地產(chǎn),。這一政策對于他這樣的地產(chǎn)商來說壓力很大,。
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