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隨著樓市調(diào)控的推進(jìn),，銀行貸款,、資本市場(chǎng)融資、銷售回款等主要融資渠道受阻,，房企也開始更多地通過信托,、票據(jù),、民間籌資、海外借貸等渠道補(bǔ)充資金,。分析人士認(rèn)為,，這些方式的融資金額有限，隨著調(diào)控的繼續(xù)進(jìn)行,，房企資金壓力漸增,。
中國(guó)指數(shù)研究院最新公布的報(bào)告顯示，今年以來,，我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)資金來源增速整體放緩,。前4個(gè)月，獲得銀行授信的房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量十分有限,，且總金額合計(jì)不超過500億元,。而在2009年全年，商業(yè)銀行向地產(chǎn)企業(yè)提供授信額超過3300億元,。
建銀國(guó)際地產(chǎn)分析師王韌表示,，銀行貸款占開發(fā)商的資金比例往往超過三分之一，對(duì)大部分開發(fā)商而言,，是最為重要的融資渠道,。在信貸收縮的背景下，部分開發(fā)商的壓力不言而喻,。
另一方面,，房地產(chǎn)企業(yè)在資本市場(chǎng)融資也面臨一定困難。據(jù)統(tǒng)計(jì),，截至今年4月底,，僅有中駿置業(yè)一家房地產(chǎn)企業(yè)成功在我國(guó)香港上市,；今年截至目前，A股市場(chǎng)未有房地產(chǎn)公司獲批上市,。上市房企的再融資也受到了嚴(yán)格控制,。2009年10月之后，證監(jiān)會(huì)在審核房地產(chǎn)企業(yè)IPO與再融資過程中,，增加了國(guó)土資源部出具意見的環(huán)節(jié),，再融資審核通過難度加大。
在銀行貸款,、資本市場(chǎng)融資等渠道受阻后,，房企開始通過多種途徑進(jìn)行融資，緩解資金壓力,。2010年以來,，恒大、雅居樂,、金地,、龍湖等大型房企拓展了優(yōu)先票據(jù)、基金募集,、境外融資等多種渠道融資,。信托這一融資渠道也越來越受到房企青睞。近期,，綠城中國(guó),、中華企業(yè)、新城地產(chǎn)等紛紛借道信托實(shí)現(xiàn)融資,。 |