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●“地王將持續(xù)一段時(shí)間,，直到今年年底才會(huì)告一段落,�,！�
●“供給的增加可以平抑房?jī)r(jià),，從而形成成交量的高峰�,！�
●“盡管未來(lái)有可能形成成交量高峰,，但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會(huì)被改變�,！�
9月22日,，來(lái)自中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，上周被監(jiān)測(cè)的31個(gè)城市中,，樓市成交面積環(huán)比上升的城市有20個(gè),，接近總城市數(shù)量的2／3，面積環(huán)比上升的城市中,，中小城市占4／5,；在樓市成交面積環(huán)比下跌的11個(gè)城市中，其環(huán)比跌幅超過(guò)10%的有4個(gè),，環(huán)比上一周數(shù)量有所減少,。作為風(fēng)向標(biāo)的一線城市的成交量也下挫。研究界對(duì)地王現(xiàn)象何時(shí)告一段落的定位尚不明晰,，不過(guò)研究人士和市場(chǎng)人士認(rèn)為,，明年二季度之后全國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)供給高峰。
“持地待建”罰款8億
原本有研究者和媒體預(yù)計(jì)8月或?qū)⑹且粋�(gè)地王“消失”的月份,。在開(kāi)發(fā)商果不其然的安靜之后,，伴隨著9月的秋燥，新地王中海地產(chǎn)再次黃袍加身,。多日之后,，華南廣州又出現(xiàn)了兩款地區(qū)性地王：13538元/平方米的珠江新城商務(wù)地塊新地王和7671元/平方米的大學(xué)城新地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭告訴記者：“我預(yù)計(jì)地王將持續(xù)一段時(shí)間,，直到今年年底才會(huì)告一段落,。”
不過(guò),，這并非一家之言。國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)顧云昌則并不闡明“地王隱退”的確定觀點(diǎn),。他認(rèn)為,，“地王”只是房地產(chǎn)市場(chǎng)中的個(gè)別現(xiàn)象，并不能概括市場(chǎng)全貌,�,！艾F(xiàn)在土地供應(yīng)市場(chǎng)依然不活躍,，地王只是對(duì)于優(yōu)質(zhì)地段的競(jìng)爭(zhēng)結(jié)果�,！边@位研究者表示,，在目前土地資源稀缺、貨幣政策依然適度寬松等條件下,，房地產(chǎn)商將對(duì)后市持樂(lè)觀的態(tài)度,。
歷數(shù)前期地王，它們的降生推高了周邊樓市的價(jià)格,，但是“持地待建”的王者卻終究無(wú)法逃脫監(jiān)管層的懲處,。據(jù)悉，廣州的監(jiān)管當(dāng)局對(duì)所轄問(wèn)題地王的處理措施或?qū)⒃诒驹聦?shí)施,。這意味著,，保利、金地,、富力等知名房企或?qū)⒈涣P8億元,。
供給明年或達(dá)高峰
中國(guó)國(guó)金證券研究所最新報(bào)告稱(chēng)，9月14日到20日的一周時(shí)間中,，全國(guó)29個(gè)重點(diǎn)關(guān)注城市中,，有超過(guò)六成的房屋銷(xiāo)售數(shù)據(jù)環(huán)比出現(xiàn)上升，但二,、三線城市表現(xiàn)明顯強(qiáng)于一線城市,。其中，北京,、上海,、深圳三大一線城市成交量環(huán)比均有下滑，降幅分別為7.7%,、7.9%和8.2%,。報(bào)告認(rèn)為，一線城市在二套房政策上收緊,，但執(zhí)行力度上仍比較寬松,，隨著１０月份供給的上升，房屋銷(xiāo)售存在超預(yù)期的可能,。
在日前由中國(guó)指數(shù)研究院舉辦的“中國(guó)房地產(chǎn)品牌價(jià)值研究成果發(fā)布會(huì)”上,，房地產(chǎn)金融服務(wù)供應(yīng)商上海華燕集團(tuán)總裁胡炯告訴記者：“盡管下半年的銀行信貸無(wú)法達(dá)到上半年的7萬(wàn)多億元水平，但是預(yù)計(jì)總量依然不會(huì)有太大的減少,�,！边@位與銀行業(yè)聯(lián)系密切的市場(chǎng)人士分析，在銀行信貸支持下的房地產(chǎn)會(huì)加速建設(shè)開(kāi)工項(xiàng)目,�,！敖衲昴甑谆蛘呙髂昴瓿鯐�(huì)形成商品房的供給高峰,。”
楊紅旭告訴記者,，很多項(xiàng)目都是在今年二季度建設(shè)開(kāi)發(fā)的,。根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)工建設(shè)的時(shí)間規(guī)律，2010年的第二季度將會(huì)出現(xiàn)供給高峰,�,！肮┙o的增加可以平抑房?jī)r(jià)，從而形成成交量的高峰,�,！�
盡管有看似很美的未來(lái)，但并不能讓學(xué)者們眾口一詞,。國(guó)巨資本總裁兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家孫飛認(rèn)可未來(lái)的供給高峰,，但是他對(duì)需求方卻不抱太大希望：“盡管未來(lái)有可能形成成交量高峰，但是供不應(yīng)求的狀態(tài)不會(huì)被改變,�,！逼溲韵轮馐牵S著供給的增加,，成交量也會(huì)加大,。但是終究無(wú)法滿足龐大的需求群體，于是在總態(tài)勢(shì)不變的前提下,，房?jī)r(jià)還會(huì)再次出現(xiàn)上行的弧線,。 |