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受益近期以來(lái)A股強(qiáng)勢(shì)上漲以及集中加倉(cāng),，保險(xiǎn)公司二季度斬獲頗豐,，而隨著不動(dòng)產(chǎn)等新投資渠道即將開(kāi)閘，保險(xiǎn)公司的股權(quán)收益無(wú)疑將“錦上添花”,。
昨日來(lái)自投行人士的消息稱,，保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資實(shí)施細(xì)則將于今年“十一”前后出臺(tái)，中國(guó)平安,、中國(guó)人壽,、人保集團(tuán)目前已有相關(guān)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備。不動(dòng)產(chǎn)投資開(kāi)閘將為保險(xiǎn)巨頭帶來(lái)相對(duì)穩(wěn)定的租金收益和升值空間,。
記者從相關(guān)渠道獲悉,，人保集團(tuán)旗下的人保投資控股公司被定位為集團(tuán)的不動(dòng)產(chǎn)投資平臺(tái)，日前人保投資控股公司與金融街控股公司正式簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議,，擬在投資不動(dòng)產(chǎn)的政策研究,、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)方面進(jìn)行合作。金融街控股公司看重的是借人保投資控股自營(yíng)業(yè)務(wù)和保險(xiǎn)資金受托業(yè)務(wù)開(kāi)展合作的新模式,，拓展其業(yè)務(wù)范圍和合作領(lǐng)域,。
也有消息稱，金融街控股公司與中國(guó)人壽也考慮在投資不動(dòng)產(chǎn)上進(jìn)行合作,。
而憑借旗下信托平臺(tái)已在房地產(chǎn)領(lǐng)域小試牛刀的中國(guó)平安,，也已在北京、成都等一,、二線城市備有一些酒店及物業(yè)投資項(xiàng)目,。據(jù)悉，中國(guó)平安作為主要牽頭人之一,，正在對(duì)此次保險(xiǎn)資金不動(dòng)產(chǎn)投資的試點(diǎn)模式進(jìn)行研究,。
來(lái)自投行業(yè)人士的普遍觀點(diǎn)是，不動(dòng)產(chǎn)投資的逐步放開(kāi)將為保險(xiǎn)公司帶來(lái)長(zhǎng)期穩(wěn)定的現(xiàn)金流收入，符合壽險(xiǎn)業(yè)務(wù)的資產(chǎn)負(fù)債匹配原則,，有助于持續(xù)改善投資收益率,。但考慮到流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)，建議放開(kāi)初期應(yīng)控制投資規(guī)模與比例,，而從保監(jiān)會(huì)此前多次吹風(fēng)信息來(lái)看,，上述建議預(yù)計(jì)將被納入實(shí)施細(xì)則之中。
值得關(guān)注的是,，按照保監(jiān)會(huì)的思路,，試點(diǎn)初期，保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)不能直接參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā),，不允許進(jìn)行房地產(chǎn)炒作,，只能購(gòu)買辦公用房、投資廉租房,、養(yǎng)老實(shí)體和商業(yè)物業(yè)等,，目的就是為了控制潛在風(fēng)險(xiǎn)。
一家保險(xiǎn)公司相關(guān)人士說(shuō),，在今年3月份保監(jiān)會(huì)在成都舉辦的內(nèi)部培訓(xùn)會(huì)議上,，保監(jiān)會(huì)相關(guān)部門明確了保險(xiǎn)資金要建立投資有價(jià)證券、不動(dòng)產(chǎn)和債權(quán)股權(quán)的三個(gè)投資平臺(tái),。今年上半年,，保監(jiān)會(huì)放開(kāi)了債權(quán)投資品種，保險(xiǎn)資金可以投資于無(wú)擔(dān)保債券（主要是中期票據(jù)）,。另外,，關(guān)于未上市公司股權(quán)投資的放開(kāi)也在預(yù)期之中。一位保險(xiǎn)研究員向記者分析說(shuō),，由于大部分投資渠道都有了比較明確的預(yù)期,，預(yù)計(jì)下半年將以落實(shí)已有預(yù)期為主。
多位保險(xiǎn)業(yè)資深人士認(rèn)為,，從保險(xiǎn)行業(yè)的消息面和政策面來(lái)說(shuō),，拓寬投資渠道始終是刺激股價(jià)的正面因素之一。盡管由于監(jiān)管的審慎性,，其進(jìn)展速度未必如預(yù)期那般快，但由于保險(xiǎn)業(yè)新的投資領(lǐng)域空間依然廣闊,，相關(guān)實(shí)質(zhì)性利好的出臺(tái)從長(zhǎng)期來(lái)看將會(huì)顯著提升壽險(xiǎn)公司的盈利能力和估值水平,，弱化股市波動(dòng)影響，并且可能成為短期內(nèi)刺激保險(xiǎn)公司股價(jià)表現(xiàn)的驅(qū)動(dòng)因素,，也將成為影響保險(xiǎn)業(yè)明年業(yè)績(jī)的一大推手,。 |