5月份是樓市的黃金銷售季節(jié),。然而,，中國最大房地產(chǎn)企業(yè)萬科今天出具的公告顯示，2008
年5月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積58.3萬平方米,，比去年同期下降5.5%,，銷售金額53.4億元，比去年同期增長13.4%,。
5月份的銷售面積和銷售金額,，無論是環(huán)比還是同比，都不容樂觀,。
先看環(huán)比數(shù)據(jù),，據(jù)萬科公告，2008年1月份公司實(shí)現(xiàn)銷售面積23.0萬平方米,，銷售金額18.5億元,，分別比2007
年同期增長11.65%和11.72%。銷售和價(jià)格增幅相近,，表明單價(jià)沒有大變化,。2月份，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積19.6萬平方米,，銷售金額15.7億元,，分別比2007
年同期增長51.94%和70.65%，銷售金額增幅超過銷售面積近20%,。
3月份,，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積71.9萬平方米，銷售金額66.8億元,，分別比2007年同期增長147.1%和227.5%,。從這一數(shù)據(jù)看，無論是房價(jià),，還是銷售,，在這一個(gè)月都得到較好釋放和上揚(yáng)。
4月份,，公司實(shí)現(xiàn)銷售面積48.2萬平方米，銷售金額43.2億元,，分別比2007年同期增長39.3%和73.5%,；價(jià)格增幅超過面積增幅。
從環(huán)比數(shù)據(jù)看,，從3月份以后,，銷售面積和銷售金額增幅逐漸下降。
同比來看,，據(jù)公告,，2007年5月份,，萬科實(shí)現(xiàn)銷售面積61.7萬平方米，銷售金額47.1億元,。萬科在2007年全年實(shí)現(xiàn)銷售面積613.7萬平方米,，比2006年增長90.1%，銷售金額523.6億元,，比2006
年增長146.6%,。但從2007年四季度以來，萬科房產(chǎn)銷售面積和銷售金額增幅雙雙下降,，在前期價(jià)格上漲幅度較大的城市,，銷售量下滑的跡象更加明顯。分析人士認(rèn)為,，2008年5月銷售和價(jià)格的疲軟,，表明房產(chǎn)市場(chǎng)在持續(xù)下滑。
分析人士認(rèn)為,，2008年市場(chǎng)調(diào)整,，來自市場(chǎng)的變化。萬科在2007年報(bào)中提出,，目前市場(chǎng)面臨的,，并非從長期上漲到長期下跌的轉(zhuǎn)折，更非從大漲到大跌的轉(zhuǎn)折,，而是理性回歸,；理性回歸不能簡單理解為“降價(jià)”。萬科認(rèn)為,，比價(jià)格變動(dòng)更重要的是其背后市場(chǎng)心態(tài)的轉(zhuǎn)變,，主要表現(xiàn)在自住需求恢復(fù)主導(dǎo)地位，投資性購房比例明顯降低,。這有利于房產(chǎn)市場(chǎng)長期發(fā)展,。
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