下半年央行貨幣政策要“動態(tài)微調”了,7月份銀行新增貸款只有3600億元,,那么是否意味著銀行對房地產企業(yè)貸款全面緊縮了呢,?不是。銀行安身立命之本就是放貸獲利,,只是銀行出于資金的安全性,、收益性考慮,從來都“嫌貧愛富”,。 在政策趨緊的下半年,,銀行依然會對優(yōu)秀的房地產企業(yè)敞開供應資金。近日,,萬科發(fā)布公告宣布與建設銀行(601939,股吧)達成協(xié)議,,建行將給予萬科500億元規(guī)模的授信。截至目前萬科總資產是1200億元左右,,持有現金270億元左右,,建行500億元授信接近萬科總資產的一半,,這將極大改善萬科的資產結構和資產收購能力。 而萬科的融資還沒完,,銀行授信之后還有股權融資,。8月27日,萬科發(fā)布公告,,擬通過公開發(fā)行的方式增發(fā)不超過現有股本8%的股份,,扣除發(fā)行費用后募集凈額不超過人民幣112億元的資金,這也是房地產行業(yè)規(guī)模最大的再融資方案,。 除了萬科,,金地獲得了工商銀行(601398,股吧)300億元授信,股權融資40億元方案也獲得通過,;央企背景的保利地產(600048,股吧)除了母公司的強大資金支持外,,在證券市場非公開募集78億元資金獲得證監(jiān)會批準……大房地產公司獲得了大規(guī)模的銀行授信,又要進行大規(guī)模的再融資,,這使得本來實力就非常強大的公司更是如虎添翼,。而反觀全國6萬家房地產企業(yè),大部分企業(yè)規(guī)模較小,,數量的龐大性和資金的有限性,,決定了這些公司不會受到銀行和股市的垂青。這也決定了當前我國房地產業(yè)的融資是非均衡的,,優(yōu)質資源越來越向實力強大的公司聚集,。 為什么大型房企熱衷于圈錢呢?一方面每個企業(yè)都認同錢多不壓身,,只要有機會,,現金多一些總歸是沒錯的,。而更為重要的原因是,,萬科、金地,、保利等大型房企在拼命“收集子彈”,,目的是進一步在全國攻城略地,搶占下一輪的發(fā)展先機,。 毫無疑問,,上半年樓市經歷了一波快速發(fā)展的行情,其發(fā)展速度甚至超過了2007年,。市場規(guī)律不止一次地告誡我們,,樓市不會持續(xù)單邊上漲。當這輪樓市發(fā)展的基礎——流動性過剩不再時,,樓市的調整終將來臨,。那么去年僥幸逃脫破產命運的那些中小房地產企業(yè)又可能要面臨選擇了,,要么做強做大,擠入行業(yè)發(fā)展前列,;要么尋找婆家,,賣個好身價。因為今后樓市發(fā)展的趨勢必然是市場集中度越來越高,,樓市“馬太效應”越來越強,。市場競爭能力強的企業(yè)獲得融資的機會和規(guī)模更多,而融資規(guī)模大小又決定了企業(yè)獲得土地資源的優(yōu)劣與多少,。 以萬科為代表的大型房企目前正積極融資,,具有央企背景的房企同樣實力雄厚,這構成了今后全國房地產市場的主要競爭對手格局,。
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