|
近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任王玨林在接受記者采訪時(shí)表示,，國家的4萬億元投資計(jì)劃中，與房地產(chǎn)業(yè)有直接關(guān)系的占32%,，“可以看出中央對房地產(chǎn)業(yè)的重視程度遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其他行業(yè),�,！保�3月17日《上海證券報(bào)》）
剛剛結(jié)束的“兩會”期間，國家發(fā)改委主任張平在詳解4萬億構(gòu)成時(shí)指出,，這實(shí)際上也是一個(gè)安排的過程,，根據(jù)形勢發(fā)展的變化，會有一些變化,�,！氨Ｕ闲宰》浚夥�,、林區(qū),、墾區(qū)、煤礦棚戶區(qū)改造,，大體總的規(guī)模是4000億左右,。”其他與房地產(chǎn)直接相關(guān)的應(yīng)該是基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)一塊,，“基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè),，鐵路,、公路、機(jī)場,、水利等等,，大體上是15000億左右�,！�
現(xiàn)在,，與房地產(chǎn)直接相關(guān)的投資精確到32%即12800億元，我對這個(gè)“新動向”持歡迎態(tài)度,，它意味著政府4萬億投資有可能更多地與城市化緊密結(jié)合,，有助于推動城市化進(jìn)程，有助于減少重復(fù)投資和一次性投資等投資浪費(fèi),，同時(shí),，也有助于在較短時(shí)間內(nèi)盡快拉動內(nèi)需，使國內(nèi)經(jīng)濟(jì)盡快走出低谷,，盡快解決廣大農(nóng)民工的失業(yè)難題,。
雖然房地產(chǎn)業(yè)沒有被納入十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃，但不可否認(rèn)的是,，房地產(chǎn)業(yè)是內(nèi)需最大的引擎之一,。無論是城市化的需求，還是城鄉(xiāng)房地產(chǎn)面臨全面更新?lián)Q代升級的事實(shí),，都意味著房地產(chǎn)的需求十分巨大,，只不過是民眾購買力和市場供應(yīng)之間能否合拍。王玨林也表示,，房地產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度較高,，據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局投入產(chǎn)出模型測算，在中國每100億元的房地產(chǎn)投資,，可以帶動國民經(jīng)濟(jì)各部門的產(chǎn)出286億元,。房地產(chǎn)業(yè)在國家GDP的比重接近10%，是我國加大投資,、拉動消費(fèi)和解決就業(yè)的最佳行業(yè),。但他同時(shí)也承認(rèn)，目前一些經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)城市的住房價(jià)格仍舊偏高,，超出大多數(shù)消費(fèi)者的購買能力和心理預(yù)期,。
現(xiàn)在的情況是，一方面,，房價(jià)水平與百姓購買力明顯脫節(jié),，導(dǎo)致樓市低迷。近一年多來凡降價(jià)幅度較大的樓盤均有不俗的市場銷量,；另一方面,，很多房地產(chǎn)商就是不愿降價(jià),，還抱著僥幸的心理與消費(fèi)者進(jìn)行博弈，其中一個(gè)重要原因,，就是當(dāng)初拿地的價(jià)格太高,，騎虎難下。
這種僵持狀態(tài)會持續(xù)多久,？誰也不知道,。但毫無疑問，這種大城市和中心城市的僵局狀態(tài),，給了中小城市難得的發(fā)展機(jī)會,。中小城市的地價(jià)低，將有可能成為新一輪中國房地產(chǎn)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的突破口,；加上中小城市普遍沒有戶籍限制,，購買入戶基本上沒有任何障礙，如果4萬億投資中的地方政府配套能夠有意識地和城市化結(jié)合起來,，以房地產(chǎn)為紐帶，有意識地確定人口和需求向中小城市集中,，修建的交通,、通信、電力,、學(xué)校等基礎(chǔ)設(shè)施也成為其配套,，將有可能最大限度地避免政府的高額投入成為“一次性GDP”。政府投資也好,，個(gè)人價(jià)值取向也好,，要想對社會貢獻(xiàn)最大化，就必須與時(shí)代的需求合拍,。 |