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經(jīng)濟學(xué)界普遍認(rèn)為,，2009年CPI將現(xiàn)負增長,，中國將全面進入通縮時代。專家表示，CPI負增長將引起消費疲軟,、就業(yè)機會減少、居民收入減少,、社會消費能力下降等惡性循環(huán),。如果出現(xiàn)嚴(yán)重通縮，房地產(chǎn)等大宗商品有可能大幅貶值成為“負資產(chǎn)”,。
其實,，根據(jù)相關(guān)媒體報道，負資產(chǎn)家庭在深圳已經(jīng)出現(xiàn),。而從銀行的角度看,，從發(fā)展商到銀行再到斷供的買房人，在房價高企的時候,
他們的目標(biāo)幾乎是一致的,，特別是銀行,。據(jù)報道，部分深圳銀行當(dāng)年給投資客的待遇,，都是零首付或者一成首付的貸款,，而國家明文規(guī)定，首付不得低于二成,。投資客之所以敢斷供,，也是因為他們的首付極低，加上月供也沒有幾個錢�,，F(xiàn)在,，銀行、投資客,、房地產(chǎn)商都被貸款緊縮所拖累,，在本質(zhì)利益上有高度的一致性，他們呼吁的指向是松動政府的房價調(diào)控政策,。
可是,，盡管“負翁”已經(jīng)出現(xiàn)，我們似乎還能聽到一種另類的贊歌,，有人仍在高唱：“中國的情況與其他地方不同,，目前房地產(chǎn)市場的下跌，也不過是長期上行趨勢中的一次調(diào)整”,。并且我們也幾乎每天都能聽到有人在聲嘶力竭地叫喊樓市已沒有多少下跌空間的聲音,。事實上,，目前，我國房地產(chǎn)市場非常低迷,，沒有好轉(zhuǎn)的跡象,，樓市價格下行已是一種必然，有更多的“負資產(chǎn)”案例出現(xiàn),，是不足為奇的,。對此，我們不能掉以輕心,，需要保持足夠的警惕,。
由于負資產(chǎn)會引發(fā)一系列經(jīng)濟和社會問題，政府在實施宏觀調(diào)控的同時,，應(yīng)該有面對最壞情況發(fā)生的思想準(zhǔn)備,，做好應(yīng)對措施，及時調(diào)整策略,，成立專項資金或?qū)ｉT基金,，通過一定的制度設(shè)計和公共政策,，對金融體系和“負翁”一族提供經(jīng)濟幫助,，化解“負翁”家庭的部分風(fēng)險，避免產(chǎn)生更大的社會問題,，以渡過難關(guān),。
“負資產(chǎn)”是投機過度的報復(fù)性循環(huán)。當(dāng)然,，大多數(shù)家庭都不必過度擔(dān)憂會成為“負翁”,。這是因為，對于大多數(shù)家庭來說,，房子還是最基本的生活用品,。普遍地看，大多數(shù)人買房還是為了解決居住問題,，而不是為了炒房賺錢,。也就是說，無論房價上漲還是下跌,，都不太可能會出現(xiàn)“借款人最終失去物業(yè)的同時,，依然負債”的局面。更為重要的是,，當(dāng)前的房價下跌,，還可以說是一種虛高房價的理性歸位與調(diào)整。因此,，所謂的“負資產(chǎn)家庭或出現(xiàn)”,，只不過是一種理論上的推演而已,。況且上述計算“負翁”的方式也未必科學(xué)，因為如果成為“負翁”而選擇斷供再買樓,，還是要按揭貸款的,，那么該算法是沒有再次計算按揭買房所需付利息的。
其實,，對于已成“負翁”或接近成為“負翁”的房產(chǎn)投資者,，不妨去和90%虧損的股民比較一下，看誰損失的資產(chǎn)多,，通過比較,，也許可以給自己來一點阿Q似的精神安慰；而對于還未出手的購房一族,，恐怕還是暫緩出手為上,。 |