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據(jù)媒體報(bào)道，11月份北京,、深圳及上海的房地產(chǎn)市場出現(xiàn)成交量持續(xù)回升的態(tài)勢,。京城11月份共成交期房商品住宅12479套，環(huán)比成交套數(shù)及面積都增加超過50%,；深圳在11月份的前3周成交都是持續(xù)回升,，第四周略有下跌；上海全市整個(gè)11月成交商品住宅70.85萬平方米,，環(huán)比上升了41.98%,。
與樓市回暖一起回來的還有救市的呼聲——從"被憤青綁架樓市政策"、到成思危的"現(xiàn)在需要買房支持經(jīng)濟(jì)",，乃至到葉檀女士在《樓市該不該救亟須共識》一文中對深圳市長不救市論的批評,，等等。
到目前為止,，深圳市長許宗衡還是唯一一個(gè)公開主張不救樓市的地方高級官員,。如果這唯一的一個(gè)異見，也在追求"共識"的名義下被消滅,，那么,，救樓市就不是高度"共識"，而是絕對"共識"了。果真如此,，那中國樓市很快就會迎來春天,，中國經(jīng)濟(jì)也將無懼于金融危機(jī)。只是,，這需要誰來買單,？
顯然，救市論者們是不需要為救市買單的,。而需要為救市買單的消費(fèi)者,，此時(shí)大多數(shù)倒是樂觀樓市繼續(xù)下跌的。所以,，達(dá)成救市共識根本就是一個(gè)虛妄的幻想,。如果救市的共識只限于各級政府與房產(chǎn)商之間，那么,，在高度"共識"下出臺的救市政策又有何用,？沒有向消費(fèi)者作切實(shí)的利益妥協(xié)，救市論忽悠不出樓市的繁榮和民眾對中國經(jīng)濟(jì)的信心,。
值得深究的不是救市論是否有用,，而是房地產(chǎn)救市論何以又如此高調(diào)復(fù)出。自中央掏出4萬億救市計(jì)劃之后,，對于中國經(jīng)濟(jì)形勢的嚴(yán)峻性已經(jīng)形成了共識,，而如何拯救中國經(jīng)濟(jì)以抵御世界金融危機(jī)的影響，現(xiàn)在從官方到民間尚存在嚴(yán)重的分歧,。12月8日,，中央經(jīng)濟(jì)會議即將召開，現(xiàn)在,，正是各方利益博弈最激烈的時(shí)機(jī),。房地產(chǎn)救市論的出現(xiàn)并非孤獨(dú)的個(gè)案。近日,，十位學(xué)者聯(lián)合上書建議中央救股市一事,，也炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。這絕不是巧合�,，F(xiàn)在已經(jīng)是有關(guān)利益群體保命的最后時(shí)機(jī),，此時(shí)不高調(diào)出擊，更待何時(shí),？
然而,，問題在于救樓市能否真正換來中國經(jīng)濟(jì)的健康？此時(shí),，能夠讓中國樓市再次雄起只有依靠投機(jī)與投資性購房需求,，據(jù)說央行也正在調(diào)研是否要放開二套房購房限制,。如果放開購買二套房政策限制，樓市可能會加快回暖的步伐,，不過,，這只能是讓已經(jīng)消失的泡沫重新浮現(xiàn)，從而制造出更大的金融風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí),，將樓市維持在一個(gè)較高價(jià)位上，只會進(jìn)一步激化社會矛盾,，讓中國經(jīng)濟(jì)被樓市綁架著一路狂奔,。顯然，可以預(yù)見,，短期之內(nèi),，中國經(jīng)濟(jì)增長的內(nèi)部動力與外部環(huán)境都不能支撐非理性繁榮。
當(dāng)下,，我們面臨的是中國經(jīng)濟(jì)內(nèi)部調(diào)整與世界金融危機(jī)雙碰頭的困難局面,。如何走出這個(gè)前所未有的大困局，首先需要擺脫對過去經(jīng)濟(jì)政策的路徑依賴,。大規(guī)�,；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資需要做，但是更需要做的是,，如何調(diào)整國民財(cái)富分配結(jié)構(gòu),，提升國人的消費(fèi)能力，讓消費(fèi)這架馬車動起來,。不去做這些功課,，而直接救樓市和股市，無疑是舍本逐末,。 |