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日前,，鄭州市出臺(tái)辦法，由政府出錢買下該市一部分空置房,，補(bǔ)貼給需要的低收入人群,。這一“創(chuàng)舉”，在樓市低迷,、各地政府紛紛出手救市的語(yǔ)境之下,，自然而然地被公眾解讀為地方政府救市的最新版本,，引起了熱烈討論。
這是一個(gè)饒有興味的現(xiàn)象,。曾記否，過(guò)去四五年中,，抨擊開發(fā)商暴利,、唱空樓市的聲音占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，成為代表市場(chǎng)正義的“主旋律”,；誰(shuí)曾想,，最近短短幾個(gè)月時(shí)間，“救市”搖身一變成了“時(shí)代強(qiáng)音”,，不僅一些地方政府相繼出手,，一直致力于降低房?jī)r(jià)的中央政府上周也高調(diào)祭出“救市組合拳”。
針對(duì)樓市的這種戲劇性的政策轉(zhuǎn)向,，正是過(guò)去幾個(gè)月里國(guó)際,、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)陡變后，中央審時(shí)度勢(shì)及時(shí)調(diào)整宏調(diào)思路的一個(gè)縮影——從今年初的“防通脹,、防過(guò)熱”,，到最近開始“防通縮”，近乎180度的宏調(diào)大轉(zhuǎn)折背后,，是美國(guó)次貸危機(jī)演變?yōu)槿蚪鹑谖C(jī),、進(jìn)而傷及全球?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)的演變軌跡。在這場(chǎng)可以說(shuō)才剛剛開始的全球經(jīng)濟(jì)海嘯中,，有兩個(gè)判斷愈顯清晰：其一,，在經(jīng)濟(jì)全球化的今天，任何國(guó)家或經(jīng)濟(jì)體都必然處于世界經(jīng)濟(jì)的連通器中,，有預(yù)見性的國(guó)家必須在全球化的“利”和“弊”之間找準(zhǔn)平衡點(diǎn),。其二，在一個(gè)國(guó)家內(nèi)部,，產(chǎn)業(yè)之間的關(guān)聯(lián)度極高,，一個(gè)行業(yè)的繁榮和衰退，勢(shì)必帶來(lái)上下游相關(guān)行業(yè)的成片反應(yīng),。
基于這兩個(gè)判斷,，我們?cè)賮?lái)討論：在現(xiàn)在這個(gè)特殊時(shí)期，中國(guó)該不該救樓市,？在樓市搖搖欲墜之刻,，美國(guó)政府出手接管“兩房”，理由是避免更大范圍的連鎖反應(yīng),；兩天前,，美聯(lián)儲(chǔ)前主席格林斯潘也表示,，穩(wěn)定房?jī)r(jià)是結(jié)束金融危機(jī)的必要條件，當(dāng)房?jī)r(jià)最終穩(wěn)定后,，市場(chǎng)會(huì)開始“解凍”,，飽受驚嚇的投資者也會(huì)慢慢回來(lái)。中國(guó)目前的樓市當(dāng)然還遠(yuǎn)沒(méi)到美國(guó)的程度,，但面對(duì)隨時(shí)可能襲來(lái)的危機(jī),，作為宏觀調(diào)控者的國(guó)家，決策的關(guān)鍵點(diǎn)在于：如果不出手干預(yù),，樓市有一天是否會(huì)崩盤,？假設(shè)樓市崩盤，其傳導(dǎo)效應(yīng)將對(duì)整體經(jīng)濟(jì)造成多大的拖累,？
“政府救樓市”不應(yīng)被誤讀為“政府是為救高房?jī)r(jià)”,，更準(zhǔn)確地說(shuō)，當(dāng)下政府不僅僅是在救樓市,，同時(shí)也在救股市（調(diào)低印花稅）,、救出口（大幅提高出口退稅）、救國(guó)內(nèi)市場(chǎng)（千方百計(jì)擴(kuò)大內(nèi)需）……救市已成一個(gè)系統(tǒng)工程,，最本質(zhì)還是為了穩(wěn)定信心,，救經(jīng)濟(jì)大局。中國(guó)樓市固然是“亞健康”,，但面對(duì)瘟疫,，總要先治病保命再論反思。以己度人,，現(xiàn)在認(rèn)為政府不該救樓市的聲音背后,，體現(xiàn)的是某種“抄底心態(tài)”和“看客心態(tài)”。孰知自己也是國(guó)家經(jīng)濟(jì)之船上一員,，覆巢之下,，豈有完卵？作為一個(gè)理性人必須明白：唯有國(guó)家經(jīng)濟(jì)大局穩(wěn)定,，方能保證自己工作不丟,、工資不降、福利不少,、家庭資產(chǎn)不縮水,。
在剛結(jié)束的亞歐首腦會(huì)議上，提振市場(chǎng)信心,，成為中國(guó)決策層的首要關(guān)注,。提振信心，就是穩(wěn)定預(yù)期,。然而,，如何落到實(shí)處,，仍將是一道難題。比如,，以“一護(hù)民生,、二振內(nèi)需”為目的的樓市減稅新政，是否會(huì)放大“樓市快撐不住了”的信號(hào),，強(qiáng)化持幣待購(gòu)者“再等等”的預(yù)期,？或者，假若樓市由此信心高漲,，房?jī)r(jià)重上高位，“買不起房”的心理壓力是否又會(huì)壓抑公眾的日常消費(fèi)熱情,，從而消解中央擴(kuò)大內(nèi)需的努力,？面對(duì)這樣的考驗(yàn)，也許除了經(jīng)濟(jì)手段,，還需要一點(diǎn)公眾的理解與合作,。 |