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樓市要不要救,？這不是一項(xiàng)選擇題,，而是已經(jīng)落實(shí)為實(shí)實(shí)在在的救市行動(dòng)。
昨晚,，財(cái)政部發(fā)布通告，將下調(diào)房地產(chǎn)稅費(fèi)與降低房貸利率——從11月1日起,，對個(gè)人首次購買90平方米及以下普通住房的契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%,；對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅；對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅,；首次購房首付最低調(diào)整為20%……從10月17日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議提及降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi),、支持居民購房到財(cái)政部網(wǎng)站發(fā)布公告，僅僅一周時(shí)間,。
救市力度之大前所未有,。有行動(dòng)，有表態(tài),，有措施,，如果說這不叫救市，那我不知道還有什么行動(dòng)可以叫做救市,。
調(diào)控樓市涉及地根與銀根兩根,。地根松動(dòng)，土地流拍現(xiàn)象比比皆是,，加上今年下半年地方政府財(cái)政收入將下降,，已經(jīng)說不到收不收地根的事。另一個(gè)就是銀根,，可能的措施包括,，將購買第二套住房的貸款首付比例由40%降至20%～30%,，放松公積金貸款上限。地方政府有權(quán)的是降低稅收,，將房地產(chǎn)交易收益返還一部分給購房者,，以激活房地產(chǎn)交易。
公積金牽涉到建設(shè)部,，地根與稅收牽涉到地方政府,，利率牽涉到央行，三方已形成救市合力,，否則地方政府的一系列救市舉措無法出臺(tái),。
筆者支持救市，也支持加大保障性住房建設(shè)規(guī)模,，兩者并行不悖,。從去年以來，我國的實(shí)體經(jīng)濟(jì)受全球金融風(fēng)暴沖擊的跡象越來越明顯,，而房地產(chǎn)行業(yè)由于關(guān)聯(lián)度高,，成為實(shí)體經(jīng)濟(jì)與金融領(lǐng)域的重要樞紐。很明顯,，房地產(chǎn)領(lǐng)域因?yàn)槔壛藢?shí)體經(jīng)濟(jì),、就業(yè)、銀行與地方財(cái)政收入而被援助,。同時(shí),，政府增加投入加大保障性住房建設(shè)規(guī)模，可以緩解社會(huì)不公,，減少房地產(chǎn)泡沫發(fā)生的可能性,，更可以使房地產(chǎn)市場恢復(fù)元?dú)狻?
不得不指出，救市政策太晚,，很可能效果不彰,。房地產(chǎn)市場與股市的共性，就是投資者追漲殺跌的本能,。當(dāng)房地產(chǎn)行業(yè)引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入下行周期,，一些樓盤價(jià)格開始下調(diào)，投資者業(yè)已形成下調(diào)預(yù)期,，必須經(jīng)歷一個(gè)完整的周期,，才能進(jìn)入上升通道。在趨勢業(yè)已形成之時(shí)救市并不能改變大勢,。如果在實(shí)體經(jīng)濟(jì)剛受沖擊時(shí)就出臺(tái)穩(wěn)定房地產(chǎn)政策,，效果可能會(huì)好得多，不至于出現(xiàn)建材等基礎(chǔ)產(chǎn)品價(jià)格大幅下挫,、蔓延到鋼鐵等各個(gè)行業(yè)的局面,。因此,，救市未必會(huì)起到立竿見影的效果，一些城市救市之后首日,，房屋成交量為零,，就很說明問題。
更重要的是,，政府必須以明確,、長期的政策給予房地產(chǎn)購買者與業(yè)者清晰的預(yù)期，至少不要隔兩三個(gè)月就調(diào)整稅費(fèi),，使業(yè)者無所適從,，也讓投資者對政策的朝三暮四感到害怕。
政府降低契稅是明確的利好,，與降低契稅相比,，二套房稅收十年不變是更大的利好。這樣,，購房者可以評估交易成本,，自然形成不同的消費(fèi)群體，各方按照預(yù)期行事,。短期利好表面上是給各方信心,，實(shí)際上增加了政策風(fēng)險(xiǎn),，交易成本飄忽不定,，唯一的后果是讓所有人都成為投機(jī)者，在最短的時(shí)間內(nèi)高拋低吸,，賺取差價(jià),。
把仇保興的話當(dāng)成救市的確鑿證據(jù)大可不必。如果不是實(shí)體經(jīng)濟(jì)下行跡象如此明顯,，如果對泡沫化的擔(dān)憂仍然存在,，就算是建設(shè)部某位官員喊破嗓子也不會(huì)起到什么效果。房地產(chǎn)商應(yīng)該感謝全球金融危機(jī),，實(shí)體經(jīng)濟(jì)的下行,，使房地產(chǎn)拉動(dòng)投資的作用突顯，而不是削弱,。
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