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樓市寒意漸濃,，業(yè)內(nèi)呼吁救市政策的心態(tài)也越來越迫切,。中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任顧云昌,，9月19日在上海舉行的“全國房地產(chǎn)市場形勢及企業(yè)對策”論壇上表示,，現(xiàn)在樓市下滑趨勢“很嚴(yán)重”，“應(yīng)該是要緊急采取舉措的時候了”,。他建議,，相關(guān)部門應(yīng)“重新考慮二套房政策”。(《東方早報》9月22日)
面對急劇下降的房價和日漸降溫的樓市,，一些專家要求政府“救市”的呼聲漸起,，政府也在“救”與“不救”之間徘徊。確實,，作為中國經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),，不但房地產(chǎn)商不會坐以待斃，政府也不會眼睜睜地看著它轟然垮塌,。但是,，救市與否，應(yīng)該取決于中國的樓市是否已經(jīng)到了最危險的時候,，取決于房價是否下降到低于成本的時候,，而不是取決于房地產(chǎn)商的意愿。
作為中國住宅房地產(chǎn)研究會副會長、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部住房政策專家委員會副主任的顧云昌,，其身份十分復(fù)雜,，集“官、商,、學(xué)”于一體,，可以說他是專家，也可以說他是房地產(chǎn)商的代表,，同時,，又有官員的身份。這樣一位重量級人物站出來說話,，呼吁對現(xiàn)在的樓市“緊急采取舉措”自有其理由,。可顧老給出的救市處方卻是“重新考慮二套房政策”,，不能不讓人大跌眼鏡,。
筆者以為，顧云昌專家官員的這一“救市”策略,，有飲鴆止渴之嫌,。雖然放開“二套房政策”有可能抬高房價，卻也會助長炒房的死灰復(fù)燃,，反而更不利于樓市的健康發(fā)展,，于救市其實并無益處。
能夠買得起第二套房的,，多半不是普通工薪階層,。因此，“重新考慮二套房政策”只是為有錢人再投資提供便利和機(jī)會,。而有錢人并不是傻子,，他們不會將自己的錢白白地扔進(jìn)水里，他們選擇購買“二房”,，必須有利可圖,。而要想在樓市有利可圖，只有低價購進(jìn)高價賣出,，如此一來,，房價又會出現(xiàn)暴漲，而暴漲之后的地產(chǎn)破沫終將破滅,，樓市還會陷入惡性漲跌的循環(huán),。
中國的樓市，在經(jīng)過前幾年房價高漲的“高溫期”后,，價格出現(xiàn)了回落,，人們的購房需求也相對減弱,，之前一些專家所說的購房需求，變成了“美麗的傳說”,。據(jù)大河樓市聯(lián)合大河網(wǎng)近日進(jìn)行的一次“2008置業(yè)調(diào)查”顯示,，表示3年之內(nèi)不準(zhǔn)備買房的占34.5%，打算明年買房的占21%,，計劃年內(nèi)買房的只有19%,。而現(xiàn)代國際市場研究公司8月曾對穗、深,、京,、滬4地共917位市民進(jìn)行了隨機(jī)街訪，其中72%受訪者對樓市信心不足,，僅14%的受訪者認(rèn)為奧運后房價仍可能上漲,，37%的人預(yù)計下跌。
顯然,，人們對中國樓市信心不足，樓市就像當(dāng)前的股市一樣讓人望而生畏,。面對慘跌的房價,，面對那些欲哭無淚的炒房者，人們將勸告股民謹(jǐn)慎入市的警示語套用到樓市：樓市有風(fēng)險,，購房須謹(jǐn)慎,，謹(jǐn)防購房被套牢！而“救市”也一樣有風(fēng)險,，救市須謹(jǐn)慎,，謹(jǐn)防出手不當(dāng)，結(jié)果只會幫“救市”的倒忙,！
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