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二手房市場(chǎng)正進(jìn)入全面調(diào)整期。8月上海二手房?jī)r(jià)格指數(shù)公布,，較7月環(huán)比下降
11點(diǎn),，跌幅為0.45%。這是上海二手房指數(shù)自2006年10月以來,，歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌,。但是，專家又稱房?jī)r(jià)下跌數(shù)據(jù)不代表上海樓市整體水平,。(見9月9日《新聞晨報(bào)》)
房?jī)r(jià)的升降,，始終牽動(dòng)著民眾的神經(jīng),。然而，這種升降,，又往往撲朔迷離,。官方的數(shù)字明明顯示它降了，專家卻說它"并不代表上海樓市的整體水平",。許多上海的網(wǎng)民就說,，"在上海10年了，只看到報(bào)紙上寫房?jī)r(jià)多少,，自己住的周圍,，房?jī)r(jià)從來沒感覺到跌過。"真是言人人殊,。對(duì)房?jī)r(jià)的判斷,，從來都是眾說紛紜，莫衷一是,。
不過,，客觀地講，房?jī)r(jià)確實(shí)是下跌了,，這一點(diǎn)不容否認(rèn),。上海二手房指數(shù)辦公室認(rèn)為，自去年四季度以來觀望情緒持續(xù)未退,，成交量逐漸萎縮,，導(dǎo)致拋盤大幅增加，而同期市場(chǎng)承接能力較弱,，無法繼續(xù)支撐高位盤整的價(jià)格,，因此價(jià)格開始出現(xiàn)下跌。此外,，由于一手房?jī)r(jià)格的下調(diào),，二手房?jī)r(jià)格壓力明顯增加，降價(jià)出售量增多,。一些板塊出現(xiàn)了一二手房倒掛現(xiàn)象,，從而"拖累"了二手房?jī)r(jià)格一塊下降�,！獞�(yīng)該說,，這些分析并不高深，它其實(shí)只是對(duì)當(dāng)前房市現(xiàn)狀的一個(gè)客觀陳述,。那么,，二手房房?jī)r(jià)走勢(shì)如何,？它還會(huì)繼續(xù)走低嗎,？谷底在哪里,？要持續(xù)多長(zhǎng)時(shí)間？
要回答這些問題,，當(dāng)然不能局限于一時(shí)一地的狀況,。在房市的起伏升降中，深圳與上海有一些共同的特點(diǎn),。上海市二手樓歷經(jīng)22個(gè)月上升后再度出現(xiàn)下跌,，而深圳二手房網(wǎng)發(fā)布的8月份二手房研究報(bào)告表明，深圳二手房均價(jià)強(qiáng)勁回升兩成,。二手房網(wǎng)研究人員余晶晶表示,，經(jīng)過大半年的調(diào)整，二手樓市也逐漸步入一個(gè)比較平緩的通道,，此時(shí)二手房源的大量入市對(duì)未來市場(chǎng)回暖是一個(gè)比較積極的信號(hào)(9月9日《南方日?qǐng)?bào)》),。兩相對(duì)照，一升一降,，說明什么,？在我看來，因?yàn)楦拷愀鄣鹊乩砦恢玫木壒�,，深圳房�(jī)r(jià)的市場(chǎng)反應(yīng),，其節(jié)奏要比上海快,。上�,，F(xiàn)在的房?jī)r(jià)應(yīng)該是在高位小幅震蕩。而這個(gè)階段,，深圳已經(jīng)經(jīng)歷過了,。
毫無疑問，二手樓市必然會(huì)受一手房市的影響,，但我認(rèn)為,，這種影響十分有限。首先,，隨著市中心空地的日益減少和闕如,，二手房的地理位置優(yōu)勢(shì)愈發(fā)顯得不可替代。其次,，在諸多建筑成本中,，地價(jià)、建筑材料與人工的價(jià)格,，也必然會(huì)與時(shí)俱進(jìn),。它無論如何也不會(huì)退回到上世紀(jì)80年代或90年代的水平。雖然舊房有折舊一說,，但折到最后便物極必反,，它會(huì)成為舊城改造之后的新房,。因此，二手房占盡天時(shí)地利與人和,。只要生活在繼續(xù),，它就會(huì)水漲船高，老而彌新,。所以,，上海二手房市的小幅震蕩，是房?jī)r(jià)在價(jià)值規(guī)律作用下的理性回歸,。它不會(huì)大幅走低,，因?yàn)樗旧砭蜎]有多少泡沫。除非二手房房主急需錢用,，需要馬上變現(xiàn),，否則，房?jī)r(jià)低到一定程度,，業(yè)主完全可以不再出售,。而房市的需求卻是剛性的。因?yàn)�,，中國的城市化進(jìn)程不可逆轉(zhuǎn),。從這個(gè)意義上講，期望房?jī)r(jià)大跌是不現(xiàn)實(shí)的,，鼓吹房?jī)r(jià)大跌也是不負(fù)責(zé)任的,。 |