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最近,，有關(guān)房地產(chǎn)救市的討論非常激烈,。但就在這當(dāng)口，7月16日,，發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示：6月份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.2%,。
除了深圳,、廣州等極個(gè)別城市,，我國房價(jià)的上漲趨勢至今沒有真正改變,。在這種情況下，談?wù)摲康禺a(chǎn)救市,，本身就顯得有些怪異,。但凡救市，最起碼說明這個(gè)市場的價(jià)格已經(jīng)下跌到不可承受的地步,，而發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，調(diào)整只限于個(gè)別城市,。一個(gè)連正常調(diào)整都沒有經(jīng)過的市場,，哪里用得著政府去救市呢？
所謂的房地產(chǎn)救市,，只是開發(fā)商等既得利益集團(tuán)追逐自身利益最大化的渴求而已�,，F(xiàn)在，全國不少城市的房價(jià)雖然仍在上漲,，但是成交量卻明顯回落,，這說明，市場的調(diào)節(jié)作用正在發(fā)揮作用,。在這種情況下,，開發(fā)商應(yīng)該順勢而為，降低房價(jià),，而現(xiàn)在,，絕大部分開發(fā)商是“死了也不降價(jià)”，就是與市場對抗的極端表示,，對于開發(fā)商群體的這種頑固堅(jiān)守,，救市有必要嗎,？實(shí)際上，即使房價(jià)調(diào)整幅度較大的深圳,，也僅僅才回落到2007年上半年的水平,，而我國早在2005年就開始對房地產(chǎn)進(jìn)行調(diào)控，也就是說,，2005年時(shí)的房價(jià)在中央看來就已經(jīng)過高,，因此才出臺調(diào)控措施的，以此推理,，如果房價(jià)不能回歸到2005年的水平,，救市就可以被視為對前期調(diào)控政策的某種否定。
有人擔(dān)心房價(jià)一旦步入調(diào)整,，會引發(fā)像美國那樣的次貸危機(jī),。這種擔(dān)心是非常多余的。
首先,，中國的房地產(chǎn)市場,，投機(jī)色彩濃郁。我國房價(jià)的非理性上漲,，其實(shí)就是炒房者非理性投機(jī)的結(jié)果,。投機(jī)客經(jīng)歷一次房價(jià)下跌的洗禮，才能變得理性,，房地產(chǎn)市場才能變得理性,。否則，炒房就能賺錢的規(guī)律不被打破,，只會進(jìn)一步助長投機(jī)潮,。其次，房地產(chǎn)市場的調(diào)整范圍僅限于廣州,、深圳等極個(gè)別城市,，大部分城市的房價(jià)仍然處于上漲軌道中。全國許多城市的房價(jià)都有太多泡沫要擠,，我們應(yīng)該鼓勵房價(jià)調(diào)整,，而不是人為排斥和拒絕這種調(diào)整。
再次,，并非所有的商品房都是用貸款購買的,。許多高收入者更愿意一次性付清房款。即使貸款買房者,，并非都是在高價(jià)位買的房,，也并非所有的貸款買房者都是集中在近一年內(nèi)買的房。那些在2007年以前貸款買房者，如果房價(jià)下跌30%,，銀行根本無所謂,，因?yàn)閮H2007年的漲幅就不止30%，更何況銀行還有一個(gè)30%的首付,。與龐大的存量住房相比,，高位買房者只是少數(shù)，房價(jià)的下跌不足以對銀行的整個(gè)承受能力構(gòu)成威脅,。
其四,，房貸在整個(gè)銀行貸款業(yè)務(wù)中的比例很有限。央行2008年一季度貨幣政策報(bào)告公布的數(shù)據(jù)顯示,，到2008年3月底,，全國商業(yè)銀行本外幣貸款余額為29.4萬億元，商業(yè)性房地產(chǎn)貸款余額為5.01萬億元,，其中房地產(chǎn)開發(fā)貸款余額為1.8萬億元,，占整個(gè)國內(nèi)銀行體系貸款總額的6%左右；個(gè)人住房按揭貸款余額為3.13萬億元,，占整個(gè)國內(nèi)銀行體系貸款總額的11%左右,。兩者合計(jì)，也僅占整個(gè)國內(nèi)銀行體系貸款總額的17%,，即使不良貸款比例上升,，也遠(yuǎn)不至于威脅到金融安全,。
因此,，我們現(xiàn)在應(yīng)該歡迎房價(jià)自我調(diào)整，有一點(diǎn)政府應(yīng)該明白,，如果開發(fā)商不降價(jià)售房,，主動應(yīng)對樓市調(diào)整，而是寄希望于政府救市來維持其暴利,，那么,，政府就永遠(yuǎn)不應(yīng)該救市。 |