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繼深圳某地產(chǎn)公司對(duì)前期購(gòu)房業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)以后,，武漢開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始給業(yè)主補(bǔ)差價(jià)了,。對(duì)此，公眾褒貶不一,，有人為之叫好,，有人直指這是作秀。我們?cè)撊绾谓庾x開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)這一事件呢,？
客觀(guān)地講,，開(kāi)發(fā)商向前期業(yè)主補(bǔ)償差價(jià)，實(shí)際上是一種頗為高明的營(yíng)銷(xiāo)策略,。何況，他們未必會(huì)因?yàn)檠a(bǔ)差價(jià)吃虧,。筆者并不敢期待一兩家開(kāi)發(fā)商向前期業(yè)主補(bǔ)差價(jià)引發(fā)鯰魚(yú)效應(yīng),，讓其他開(kāi)發(fā)商也這么做。但是不管怎么說(shuō),，在當(dāng)前高房?jī)r(jià)環(huán)境下,，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)的做法傳遞出了開(kāi)發(fā)商回應(yīng)消費(fèi)者呼聲、引導(dǎo)房?jī)r(jià)向理性回歸的信號(hào),，值得關(guān)注,。
在筆者看來(lái)，對(duì)當(dāng)前的非理性房?jī)r(jià),，開(kāi)發(fā)商,、監(jiān)管部門(mén)與業(yè)主自身都有責(zé)任。盡管中央此前出臺(tái)了一系列調(diào)控政策,，比如調(diào)整銀行貸款政策,，對(duì)購(gòu)買(mǎi)未滿(mǎn)五年的住房征收營(yíng)業(yè)稅，打擊開(kāi)發(fā)商囤積土地,，等等,，但是有的開(kāi)發(fā)商利欲熏心，采取捂盤(pán)惜售,，請(qǐng)房托排隊(duì),、簽訂虛擬合同等無(wú)良手段，制造樓市虛假繁榮局面,，宣傳房?jī)r(jià)只漲不跌的神話(huà),。
同時(shí)，有的地方政府把房地產(chǎn)當(dāng)支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)抓,，靠高房?jī)r(jià)制造GDP政績(jī),。明里打平抑房?jī)r(jià)的招牌,，暗里抬高地價(jià)、助推房?jī)r(jià),，甚至力挺房?jī)r(jià),。由于政府部門(mén)監(jiān)管缺位，導(dǎo)致中央調(diào)控政策到地方成了“空調(diào)”,，樓市畸形發(fā)展,。
從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度講，供求關(guān)系決定房?jī)r(jià),，買(mǎi)房投資存在市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。只要雙方意思表示真實(shí)，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主完成交易后,，就沒(méi)有義務(wù)向業(yè)主補(bǔ)償差價(jià),。表面上看，在合同沒(méi)有約定的情況下,，開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)有些荒誕,，但是正是這種荒誕為非理性的房產(chǎn)市場(chǎng)提供了最好注解。
更為重要的是,，開(kāi)發(fā)商全額補(bǔ)償差價(jià),，某種意義上而言，為房地產(chǎn)暴利作了注解,。盡管開(kāi)發(fā)商不承認(rèn)暴利,，地產(chǎn)界與公眾輿論對(duì)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)說(shuō)存在爭(zhēng)議，但是房產(chǎn)暴利的事實(shí)不容輕易否定,。在去年福布斯中國(guó)富豪榜上,，房地產(chǎn)商占據(jù)了十大富豪中的6席。前期的“暴利行業(yè)揭秘大調(diào)查”顯示,，近4000位網(wǎng)友從26個(gè)候選行業(yè)中選出2008年的十大暴利行業(yè)中,，房地產(chǎn)業(yè)位居暴利之首。某地開(kāi)發(fā)商更是表示,，房?jī)r(jià)降三成還有15%的利潤(rùn)空間,。種種事實(shí)表明，房?jī)r(jià)存在非理性暴利,，才有了開(kāi)發(fā)商補(bǔ)償差價(jià)這檔事,。
進(jìn)一步說(shuō)，補(bǔ)償差價(jià)只是非理性房產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影,。要讓樓市健康有序發(fā)展,，房?jī)r(jià)回歸理性，僅靠中央宏觀(guān)政策調(diào)控還不夠,。而開(kāi)發(fā)商憑良心補(bǔ)償差價(jià),、體恤消費(fèi)者也是靠不住的,。在當(dāng)前狀況下，政府做好廉租房,、經(jīng)濟(jì)房的文章,，理順市場(chǎng)供求關(guān)系，打破“地王神話(huà)”,，建立合理的房產(chǎn)市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制，還原房?jī)r(jià)成本,，壓縮房?jī)r(jià)暴利空間,，讓開(kāi)發(fā)商與消費(fèi)者在法律和市場(chǎng)的框架內(nèi)公平博弈，尤為重要,。 |