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金秋11月,，南方大地還一片溫潤，但是置身于深圳樓市中的人們卻早已經感受到陣陣涼意,。據(jù)悉,，深圳樓市成交量已連續(xù)4個月下滑,，“十一”黃金周整個一手市場僅成交87套房子，這被視作深圳樓市步入蕭條的強烈信號（11月12日《第一財經日報》）,。
就在幾個月前,，深圳樓市還是一片紅火。據(jù)悉,，邁入2007年僅用了不到10個月的時間,，深圳樓價從每平方米9000元迅猛上漲到15000元。卻不料,，短短數(shù)月,，斗轉星移，樓市情形已大變,。深圳只是全國的一個縮影,。信息顯示,，全國多家城市樓市出現(xiàn)過早進入寒冬跡象。
必須看到,，樓市“遇冷”是偶然中的必然,。中央以及深圳自身連續(xù)多項調控措施的出臺及落實，其迭加效應,，可能也應該此時發(fā)生作用,，再加上央行及各商業(yè)銀行對房貸的限制，聯(lián)合效應此時不出何時出,？
正視深圳樓市的“遇冷”,，承認調控的作用，然而,，此時尚不可以過分放大深圳樓市的“寒氣”,。
首先須看到，深圳樓市此時是高位“遇冷”,。所謂“高處不勝寒”,，在15000元的高價位下，受一點“寒氣”侵襲,，表現(xiàn)出一定的停頓或調整,，應該算是市場正常反應。即使說,，深圳樓市穩(wěn)定在15000元的高價位,，如此價格也遠非普通購房者所敢幻想。
其次還須看到,，深圳樓市還有上沖的可能,。當前樓市的“遇冷”，不能完全看作是房產商被動“受凍”,，更不能以為房產商會消極“挨凍”,。一系列調控措施，說對開發(fā)商完全沒有影響那是假話,，但影響到底有多大,，誰也不敢說大話。面對上層一再施加的調控政策,，此時開發(fā)商應該能感受到一定的壓力,，而且后續(xù)政策到底會如何，各地方落實會如何,，一切尚是未知數(shù),。這時，開發(fā)商穩(wěn)定局面,，減少新房的上市,，完全有可能,。事實上，目前有些地方開發(fā)商就已經這么做了,。
7月,，上海房市就率先遭遇“寒流”。有關專業(yè)人士分析,，這與市場供應量減少密切相關,。由于一批項目因“90/70”政策調整而推遲上市，新樓上市高峰預計要到明年上半年出現(xiàn),，短期內新房供應量減少必然導致市場成交量大幅度萎縮,。上海房產商如此，深圳房產商乃至其他城市房產商難道不會如此,？
這種開發(fā)商的應對，既是蓄勢而沖的“遠著”,，更是對調控暫時摸不著底的“閑著”,。更大的問題在于，影響樓市的不僅僅是開發(fā)商,。住房按揭貸款一直是銀行的優(yōu)質資產業(yè)務,，目前進入年底，多家銀行的放貸指標已結束或基本結束,。而2008年貸款額度重新確定后,，各大銀行新一輪的貸款沖動又將開始。即使大銀行更多的考慮配合政府,，中小銀行也必不肯放棄蛋糕,。據(jù)了解，目前多家中小銀行已經待機搶食房貸蛋糕,。且購房者的熱情依舊存在,。只要有合適的房源，只要能貸到款,，購房者必會出手,。
在這一情況下，所謂“買方市場”到來的判斷還為時過早,，故而千萬不能人為放大深圳樓市的“寒氣”,。因為，這可能讓相關層面真的以為調控已經成功,，從而放松調控的力度,，最終讓房產商在背后“偷著樂”。此時,，相關層面應該加大調控力度,，購房者應該繼續(xù)保持冷靜態(tài)度,，從而保住來之不易的調控效果。 |