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| 2007-09-13 作者：東方愚 來源:每日經(jīng)濟新聞 |
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廣東是一個盛產(chǎn)“地產(chǎn)名言”的省份，這一次締造名言的是廣州市國土房管局副局長黃文波。在9月11日富力地產(chǎn)以18729元/平方米拍得廣州白云區(qū)云祥路地塊,、博得“廣東地王”稱號后，面對市場對于地價上漲抬高樓價的質疑,，黃文波稱，“地價和房價沒有直接關系”“地價高未必會推高房價”,�,！案叩貎r未必高房價”，著實是令人啼笑皆非的言論,。黃副局長對其“名言”的詮釋是,，房價漲跌是由市場供需決定的，“零地價也可能導致高房價”,。給自己的言論套上“市場供需”的高帽子,，浸淫其中的偽市場思維和意識盡現(xiàn)。
拿富力剛拍得的新地塊來說,，18729元/平方米的地價,，意味著樓盤建成后，售價至少要在2.5萬/平方米以上,，才可能盈利。如果按照黃副局長的思路,，面對如此昂貴的售價,，屆時由于大多數(shù)購房者的“需求不足”，富力可能順勢將房價給降到2.5萬/平方米以下或更低,？
誠然,，單一地塊的天價，不代表地產(chǎn)市場的整體面貌,，也不能代表拿地公司的全部目標,。同時并不排除其高價拿地是沖著“地王效應”，像之前的蘇寧環(huán)球,、豫園商城,、萬科等,，高價競得地王稱號的同時，品牌價值自然隨之提升,。但是,，我們必須看到，現(xiàn)在高價拿地的,，大都是大型的上市房企,，他們在行業(yè)內擁有較重的話語權，其行為特征及買賣價,，對市場定價有著相當?shù)挠绊懥Α?BR> 近幾年來的土地競拍,，鮮有非上市公司競標。一旦準備競標或競標成功,，這些上市公司便緊鑼密鼓增發(fā)圈錢,，額度與頻率令人瞠目。金地,、保利,、富力、萬科,、金融街,，走馬燈般掀起增發(fā)熱潮。金地集團兩月內增發(fā)兩次,，融資額分別為45億元,、180億元。保利地產(chǎn)IPO時募資只有20多億元,，不久前增發(fā)融資竟高達68億元,。
一邊通過增發(fā)在股市里輕而易舉圈錢，另一方面在終端市場推高房價,，如此“甜頭”誘惑之下,，拿地成本高一些、再高一些,，房地產(chǎn)商樂此不疲地通過土地將房地產(chǎn)和股票中可能存在的泡沫結合在了一起,。房地產(chǎn)行業(yè)這種“強者愈強”和“雙泡沫”的特征，成為地產(chǎn)商肆無忌憚向投資者轉嫁成本的催化劑,。
如今不少上市房企公開聲稱,，自己的土地儲備足夠開發(fā)10年、20年,，顯然,，這種囤地手段將國家有關土地方面的法律規(guī)定置之度外。而北京師范大學金融研究中心主任鐘偉的研究表明,，目前國內土地價格過高,，已嚴重透支未來的房地產(chǎn)價格,，未來三年內，房價必須保持15%~18%的增長率,，才有可能支撐目前的地價,。廣州房價“跑步向前”的跡象明顯，2003年廣州住宅均價為3888元/平米,，2006年均價已升致6315元,，漲幅達63%。
地價與房價的因果關系如此簡單,、土地出讓模式的不合理如此明了,，然而在廣州市國土房管局副局長黃文波眼中，卻成了“沒有直接關系”,，平淡的口氣背后,，是政府部門對房價上漲的置若罔聞，對中低收入者購買力不足的視而不見,。
回顧一下以前的“名言締造者”吧,，廣州市長張廣寧也曾勸市民“不要急著買房”，然后廣州房價卻扶搖直上,；去年5月初,，時任廣東省國土資源廳廳長林浩坤針對房價高企，建議市民“三年后再買房”,，當時廣州一手住宅均價為6097/平方米,，一年后的今年8月，廣州新建商品住宅成交均價為9905元/平方米,。
房價高企成為普通市民心中無法抹去的痛,，高房價背后，是地價的節(jié)節(jié)攀升,，以及“面粉貴過面包”形勢下的跑馬圈錢和風險轉嫁,。而比高房價和高地價更揪人心痛的，則是“高地價未必高房價”的名言締造者,。 |
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