|
中國房地產協(xié)會副會長朱中一在博鰲房地產論壇上提出了7點建議，其中第一條是,，建議加速推進物業(yè)稅出臺,、減少二手房流轉環(huán)節(jié)的營業(yè)稅。此前,，國家發(fā)改委課題組也建議,，選擇部分問題比較突出的城市作為試點，盡快征收物業(yè)稅,。（8月23日《信息時報》）在中國房地產協(xié)會和國家發(fā)改委課題組相關人士眼里,，物業(yè)稅儼然成了解決高房價問題的救命稻草。的確,，開征物業(yè)稅是大勢所趨,，不但能將閑置房產擠向市場以增加住房供給和抑制需求，來放緩房價上漲步伐,，還能治療“空置率過高”的頑疾,。
但包括開征物業(yè)稅在內的所有財稅政策都是溫柔的長效之策，并非救急之策,。固然,，物業(yè)稅是樓市調控不可或缺的策略，但把一個單一稅種功能如此放大,，明顯是不符合常識的,。況且,，物業(yè)稅出臺是一個復雜的程序，用國家稅務總局副局長宋蘭的話說,，就是物業(yè)稅需要制度,、技術、人員專業(yè)技能和信息化等方面的條件,，還需積極研究,。
解決樓市問題要分清輕重緩急，出臺物業(yè)稅固然重要,，但并不能解決樓市之“急”,，甚至可以說，精簡房地產部分稅費更有現(xiàn)實意義,，因為我國房地產三級市場上的稅收幾乎是世界上稅負最重的,，上百項稅費也是房價居高不下的主要成因之一。而要想解樓市之“急”,，必須從供需上著手,。從供應角度而言，如果地方政府能放棄部分利益,，促進土地,、一手房和二手房集中放量，必將影響房價,。從需求角度來說,，如果將第二套房貸首付比例提高到五成甚至更高時，房價漲幅必然應聲而降,。 |