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今天有兩條和房價有關(guān)的新聞，看了后不由讓人產(chǎn)生了某種荒誕感：一條是中國住房需求持續(xù)旺盛，房地產(chǎn)價格出現(xiàn)加快上漲勢頭（8月8日新華網(wǎng)）,，第二條是各地商業(yè)銀行收緊個人房貸，銀監(jiān)會將出臺政策,，要求商業(yè)銀行將房貸首付比例從目前的最低不得低于30％提高到40％－50％（8月9日人民網(wǎng)）。
如果用治病做比喻的話，那么顯然，房價狂漲算是一種高燒,，收緊個人房貸則被政府看成了一劑退燒藥。但在我看來,，這劑退燒藥卻純粹是一劑錯藥，除了讓那些草根百姓的生活變得更艱難外,，沒有任何好處,。
“收緊個人房貸”的思路，無疑是想要通過抑制需求來抑制房價,，但這里存在的一個最大誤區(qū)是,，那些依靠“個人房貸”購房的草根百姓對房子的需求，是一種合理的需求,。這種需求在任何國家都是被鼓勵,，而不是被抑制的。
房價狂漲,，在很大程度上,，確是過分旺盛的需求造成的，但草根百姓對住房的合理需求,，僅占這其中的一部分,，大部分的需求，是那些富人們?yōu)榱四踩”├M(jìn)行投資性購房造成的,。弄不好,，收緊個人房貸會把房地產(chǎn)市場變成了富人們可以獨(dú)自狂歡的賽馬場,。
正是因?yàn)橥顿Y性購房是推動房價上漲的主要原因，所以許多國家都把打擊投資性購房作為控制房價的重要手段,。在法國,，購房者必須向政府交納多種與房屋有關(guān)的稅，除地皮稅外,，還需交納住房稅和空房稅等,。由于高稅收的存在，投機(jī)炒房者幾乎無利可圖,，所以巴黎雖然享有“世界花都”的美譽(yù),，但房地產(chǎn)市場的需求卻一直不是很旺盛，房價也一直比較平穩(wěn),。
從中國目前的情況看,，要有效抑制房價，最有效的措施不是什么把矛頭指向草根百姓的收緊個人房貸,，而是要立即開征矛頭針對炒房者的兩個稅種：一是空房稅,，征收對象是所有超過實(shí)際居住需要的住房，稅率要高到使房主預(yù)期收入成為負(fù)數(shù)的程度,。這樣就可以強(qiáng)迫現(xiàn)存的大量空置房進(jìn)入市場,，增加供給，降低房價,；二是累進(jìn)稅,，抑制炒房者或開發(fā)商囤積房屋、土地的動機(jī),。如果房價漲幅超過80％,，那么稅率就應(yīng)該達(dá)到100％，使炒房者完全替國家做嫁衣裳,，這樣他也就不再有興趣炒房了,。
如何控制房價，并不是什么難以破解的哥德巴赫猜想,，國外一些著名的大城市已經(jīng)有了十分成功的經(jīng)驗(yàn)可以借鑒,。讓我感到不安的是，有關(guān)方面出臺的措施總是讓人覺得藥不對癥,，是他們的行政能力不夠,？還是已經(jīng)被利益集團(tuán)所綁架？抑或是他們自己就有難以割舍的既得利益,？ |