|
在溫州市區(qū)，一些房源去年10月售價(jià)才1萬元／平方米,，短短9個(gè)月過后,，價(jià)格已漲至2萬元／平方米,，甚至更高�,！芭c2005年之前全民炒房相比,，一些官員、企事業(yè)單位人士參與炒房尤為明顯,�,！睖刂葙Y深房產(chǎn)人士陳鴻認(rèn)為，一些有能耐的官員,、企事業(yè)單位人士,，預(yù)計(jì)占溫州炒家人數(shù)的50%以上。
國家發(fā)改委,、國家統(tǒng)計(jì)局的調(diào)查結(jié)果顯示,，今年5月份溫州房?jī)r(jià)同比上漲10.9%，位居全國70個(gè)大中城市第三位,；環(huán)比漲幅3.6%,，位居第二位。從1萬元／平方米漲至2萬元／平方米,，溫州只需短短9個(gè)月時(shí)間,。是誰成就了溫州房市傲視同儕的驕人戰(zhàn)績(jī)？是誰締造了這種驚人的奇跡般數(shù)字,？溫州炒房團(tuán)功不可沒,。試想，連官員也赤膊上陣,，直接成為炒房主力,，從監(jiān)管者、調(diào)控者到參與分肥的利益主體,，房?jī)r(jià)焉有下跌之理,？房?jī)r(jià)豈能不應(yīng)聲而漲？
從“國六條”,，到“國八條”,，再到“國十五條”，中央政府動(dòng)員了9部委,，可謂重拳頻仍,，勢(shì)大力沉；從稅收,、土地,、金融、行政四大手段,，到今年以來,，央行先后5次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率,，兩次加息，種種手段不一而足,。但令人悵然而絕望的是,，房?jī)r(jià)仍在報(bào)復(fù)性瘋漲。原因究竟出在哪里,？那些成為炒房團(tuán)主力的官員或許能給出答案,。
官員為何能成為炒房團(tuán)主力？他們哪來的房源,？答案很簡(jiǎn)單,，誰敢得罪那些握有權(quán)柄的官員？哪個(gè)房地產(chǎn)商不打點(diǎn)權(quán)勢(shì)部門的官員,？不是有房地產(chǎn)商自曝,，房市四成利潤被政府的職能部門吞噬了嗎？這些吞噬是明的,，暗地里孝敬官員的更不在少數(shù),。正如報(bào)道稱：“為規(guī)避不必要的麻煩，這些開發(fā)商自然會(huì)為一些重要人士預(yù)留一批優(yōu)質(zhì)房源”,。當(dāng)官員們笑納這些優(yōu)質(zhì)房源時(shí),，他們就必然為房地產(chǎn)商大開綠燈；當(dāng)這些官員坐擁房產(chǎn),，成為房主時(shí),，就勢(shì)必不遺余力地助推房?jī)r(jià)攀升，以便漁利,。
耐人尋味的一個(gè)細(xì)節(jié)是,，今年3月1日起正式施行《溫州市區(qū)商品房網(wǎng)上銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的自留房源不得超過開盤樓盤總套數(shù)或總建筑面積的20%,。意即，20%的房源可由開發(fā)商在規(guī)定時(shí)間里自由支配,。有人直言,，該《辦法》留給炒家鉆空子的余地頗大。筆者認(rèn)為,，更該追問的是為什么這種潛藏腐敗隱患的《辦法》能夠順利出臺(tái),？顯然，當(dāng)開發(fā)商可以自由支配房源時(shí),，受益的群體自然包括那些可以笑納房源的官員,。因此，為獲益,，官員力促《辦法》出臺(tái),，也不是沒有可能,。
業(yè)內(nèi)人士指出，炒家,、政府,、開發(fā)商是房?jī)r(jià)上漲的最大受益者，在這種“三角利益鏈”中,，炒家獲取暴利,、抬高房?jī)r(jià)；地方政府可參考高房?jī)r(jià),，提高下一個(gè)地塊的出讓底價(jià),；最后開發(fā)商爭(zhēng)搶出讓地塊、樓板價(jià)高企,。斯言不謬,！這是一個(gè)根深蒂固的利益鏈條。我們看到,，任何地方,，一旦房?jī)r(jià)以離奇的速度畸升，幕后推手總是閃動(dòng)著地方政府的影子,。如今,，當(dāng)官員以炒房者的身份介入房市，房?jī)r(jià)想不躥升也難,。
據(jù)網(wǎng)上調(diào)查顯示,，在“如何看待以溫州人為代表的炒房團(tuán)”的調(diào)查中，有超過70%網(wǎng)民認(rèn)為炒房團(tuán)“惡意炒作抬高房?jī)r(jià),，可惡”,。筆者認(rèn)為，炒房團(tuán)固然可惡,，但比炒房團(tuán)更可惡可恨的是地方官員直接參與炒房,。當(dāng)官員既當(dāng)裁判員又當(dāng)運(yùn)動(dòng)員時(shí)，運(yùn)動(dòng)員沒準(zhǔn)會(huì)輕而易舉地打破世界紀(jì)錄,。同理,，當(dāng)官員成為房市的利益主體，他們勢(shì)必用力讓房?jī)r(jià)持續(xù)走高,，如此一來,，房市如何調(diào)控？房?jī)r(jià)怎能回落,？
|