少妇愉情电影免费看_真人一对一免费视频_揉我奶?啊?嗯高潮健身房苍井空_男人?少妇A片成人用品_丰满人爽人妻A片二区动漫_丰满的寡妇HD高清在线观看_我丰满的岳?3的电影_强行糟蹋人妻HD中文字_国内精品少妇在线播放短裙_喂奶人妻厨房HD,久久久久国色av∨免费看,VA在线看国产免费,撕开奶罩揉吮奶头

 
強力監(jiān)管讓“樓市莊家”現(xiàn)原形
    2007-06-07    作者:馬紅漫    來源:東方早報
  伴隨著上海房地產(chǎn)市場的快速升溫,,房產(chǎn)開發(fā)商違規(guī)交易現(xiàn)象又有抬頭之勢。對此,,上海市開始了新一輪的房地產(chǎn)市場秩序整治行動,。“湯臣一品”,、“嘉和國際大廈”和“經(jīng)緯城市綠洲”三家在售樓盤因為涉嫌“捂盤惜售”,、“虛擬交易”,日前受到上海市房屋土地資源管理局的專項檢查,。
  “湯臣一品”因其每平方米售價高達10余萬元,,在上海可謂人盡皆知,。據(jù)計算,它賣出一套可使上海當(dāng)天平均房價提高500元/平方米,。該樓盤開盤至今,,網(wǎng)上顯示簽約3套、簽訂定金合同3套,,同時網(wǎng)上撤銷定金合同3套,撤銷率列全市所有在售樓盤前列,。這一戲劇化的銷售成果是否涉嫌虛擬交易,、自我炒作,明眼人一看便知,。
  對于老百姓而言,,“湯臣一品”已遠超出購買力范圍,對其的調(diào)查,,似乎與老百姓關(guān)系不大,。但眾所周知的是,由于投資渠道的匱乏,,股市和房市一直以來都是居民投資的重要渠道,。這兩個市場又同樣長期存在違規(guī)和欺騙之處,,始終蘊藏著很大的風(fēng)險。開發(fā)商捂盤惜售抬價,,左右手對倒的虛擬交易,,這在股市中是典型的“惡莊”行為。因此,,對房產(chǎn)市場施行有效的監(jiān)管,,是和每一個老百姓都息息相關(guān)的。
  與一般的商品市場不同,,房地產(chǎn)市場中的買賣雙方存在嚴重的信息不對稱問題,,開發(fā)商可以通過虛假交易,、人為制造銷售緊張的氛圍,,讓買房者誤以為房產(chǎn)銷售極為緊俏,借以抬高售價,、牟取暴利。正是由于房產(chǎn)市場的這一特性,,相關(guān)管理部門強力監(jiān)管虛假,、違規(guī)交易就成為平衡供求雙方市場地位的必需要素,。
  上海集中查處房產(chǎn)商違規(guī)交易行為顯然有助于市場秩序的理性復(fù)歸。同時要強調(diào)的是,,類似的強力監(jiān)管措施不僅需要集中實施,更需要針對問題的源頭常抓不懈,,防患于未然,。
  回顧歷史我們不難發(fā)現(xiàn),,房產(chǎn)市場的違規(guī)交易行為往往與房產(chǎn)銷售的景氣狀況息息相關(guān)。上一次房屋管理部門大規(guī)模嚴厲查處房產(chǎn)違規(guī)交易是在2004到2005年,,當(dāng)時的典型案例是“紫羅蘭家苑”事件與“萬邦都市花園”事件,,其時也正是上海房價上漲最為迅速的時期。
  與之相同,,當(dāng)下又出現(xiàn)房產(chǎn)違規(guī)交易行為被集中曝光,、整治的現(xiàn)象,也是與目前上海房市走勢趨強密切相關(guān),。在過去的5個月里,,由于新盤的上市量遠遠不及成交量,,導(dǎo)致上海一手住宅存量房消化迅速。相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)明確顯示了上海新上市樓盤的缺口已達近400萬平方米(不包括配套商品房),。在過去不到半年時間里,,上海住宅新盤的可供應(yīng)量已經(jīng)下降至歷史最低點。樓盤的熱銷令一度絕跡的“賣房號”現(xiàn)象再度現(xiàn)身,。在火爆的行情中,開發(fā)商故伎重施,,通過違規(guī)交易牟取暴利的沖動再次萌發(fā),。
  或許正是由于房產(chǎn)銷售熱度的周期波動,,使得相應(yīng)的違規(guī)查處行動也周期性展開,。然而正所謂“好了傷疤忘了疼”,正是由于有關(guān)監(jiān)管行動存在周期性,,在經(jīng)過了一段政策監(jiān)管的空白期之后,看似相安無事的政策環(huán)境就會讓開發(fā)商逐漸產(chǎn)生僥幸心理,,這也就為下一次房產(chǎn)熱銷來臨時,開發(fā)商的違規(guī)交易行為埋下了伏筆,。
  因此,,這樣的周期波動,,表面上看來監(jiān)管查處卓有成效,其實卻背離了監(jiān)管的本意,。打擊房產(chǎn)商違規(guī)交易行為應(yīng)當(dāng)是常抓不懈的,而不是要等到房產(chǎn)市場轉(zhuǎn)入熱銷,,消費者權(quán)益遭遇侵害之后,,再行亡羊補牢。
  如同股市一樣,,當(dāng)房產(chǎn)市場價格處于高位時往往意味著投機炒作,、違規(guī)交易盛行之時,而監(jiān)管部門高效,、嚴厲的監(jiān)管措施則是保護投資者的重要前提,。只有依靠一以貫之的監(jiān)管措施,消除違規(guī)行為滋生的空間,,房地產(chǎn)市場風(fēng)險的“買者自負”才有真實的意義,。
  相關(guān)稿件