3月1日,，壓在中國房地產市場身上的一塊石頭《不動產登記暫行條例》正式實施,。在此前的幾日，從一二線城市到三四線城市,，一種言論甚囂塵上：國家開始整頓住宅市場了,，追查個人房產套數(shù)，隨后就會開征房產稅,，貪官們將會大量拋房,，中國房價開始下跌了。
對此,，雖然有官員,、官媒多次出面解釋：實行不動產統(tǒng)一登記，并非為了反腐,，也不是為了打壓房價,。但輿論與市場情緒暗潮涌動，似乎只認準了一條死理：此條例將對房價造成沖擊,。
對此,，筆者認為應當理性看待《不動產登記暫行條例》的實施。
其一,，不動產登記并非為了抑制房價,。就像每個中國公民都有一個全國統(tǒng)一身份證那樣，中國的每宗不動產,，不管是土地還是房屋,，也應該實行全國統(tǒng)一登記、統(tǒng)一發(fā)證,、信息全國聯(lián)網,，發(fā)達國家都是如此。惟如此,，政府才能更加有效地管理不動產,，更加有力地保護不動產權利人的財產權,。
如果你是一個守法的公民，你根本不必擔心警察查你的身份證,。同理,，如果你的不動產是合法獲得的，你又何必擔心國家實行統(tǒng)一的不動產登記,？《不動產登記暫行條例》第一條,，清楚界定了出臺條例的原因與目的：為整合不動產登記職責，規(guī)范登記行為,，方便群眾申請登記,，保護權利人合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》等法律,，制定本條例,。這幾點與打壓房價沒有直接關系。而且,，登記遵循自愿原則,，政府不會逼著你登記，但不登記,，法律不保護你的合法權益,。當然，小產權房想登記也難,，因為不合法！
其二,，不動產登記與房產稅沒有直接關系,。對于擁有多套房、房屋來源不正的官員或準官員（國企領導）而言,，他們怕的是反腐,，所以選擇處理掉一些房產，但這一進程早就進行兩三年了,。
而對于普通民眾來說,，擔心的則是房產稅。他們以為實行不動產統(tǒng)一登記就是為了征房產稅,。如此理解,，失之偏頗。當前,，國家正在積極推進房地產稅立法,，可以說，這一立法節(jié)奏與進程,，與《不動產登記暫行條例》的實施沒有直接和必然關聯(lián),，也不受其影響,。在此條例出臺之前，重慶和上海不就已經試點房產稅了嗎,？退一步講,，即便不實行不動產統(tǒng)一登記，各地一樣能開征房產稅,。房產稅是地方稅,，一個城市的政府只需根據(jù)一個家庭在本地區(qū)的住宅擁有情況即可征收房產稅，不一定非得根據(jù)這個家庭在全國擁有的住房套數(shù)征稅,。只不過,，完善的不動產登記制度，能夠為征房產稅提供更加便利的技術條件,，僅此而已,。
其三，人們的恐慌性情緒將隨著時間推移而緩解,。面對這一新生事物,，在部分媒體誤導以及民間口頭傳播下，市場形成恐慌性心理與情緒,，這種“羊群效應”一旦形成,，確實對樓市形成一定程度的利空影響，需要時間才能逐步緩解,。在資本市場中,，“預期”很可怕，但它變得快,，靠不住,。
按照政府計劃，2015年推進不動產統(tǒng)一登記制度的實施過渡,；2018年前,，不動產登記信息管理基礎平臺投入運行，不動產統(tǒng)一登記體系基本形成,。另外,，2016至2017年，房地產稅立法很可能會通過,。所以,，展望未來兩三年，還會有此類傳聞和情緒影響人們對樓市的預期,。但隨著時間推移,，人們自然會產生“審美疲勞”。事實上,，即使是房地產稅實施,，房價也不一定會大跌,，國際上也無此先例。
