加拿大央行最近發(fā)布的2014年下半年金融系統(tǒng)評估報告指出,，加拿大的房價被高估了30％之多,，而家庭負債高企和房價高估，是當前加拿大經濟面臨的兩大風險,。今年油價持續(xù)走低,，對加拿大經濟造成沖擊,，當?shù)貥鞘心芊窠禍兀?BR> 加拿大房價過去曾多次被一些金融公司和權威機構預測高估了,。國際貨幣基金組織（IMF）就曾認為加拿大房價被高估了10％，而國際信用評級公司惠譽去年8月認為加拿大的房屋價格大約被高估了20％,，其中西部溫哥華的房價被高估了25％,。
單就溫哥華來說，當?shù)囟鄶?shù)業(yè)內人士認為,，溫哥華的房價雖然高得嚇人,，但實際上泡沫成分并不大，因為這里昂貴的房子多數(shù)是被外國人買走了,。這些買主或是近幾年過來的移民,，或者海外投資者，他們很少從加拿大銀行貸款來購買溫哥華的房子,，因此即便將來加拿大利率調高,，對這些從海外帶錢進來購買房子的人不會有什么影響。而只要有新移民不斷進來,，對住房的需求就會持續(xù)增加,，房價被高估的可能性即便存在，房價下跌的可能性也很小,。
如果真的發(fā)生房價下調的話,，移民人數(shù)少、經濟發(fā)展緩慢的一些中小城市,，房價下調的幅度將會超過多倫多和溫哥華這樣的大城市,。
事實是，加拿大的房價一直持續(xù)走高,，多年來都沒有經歷過房價大幅下跌的情況,。在許多分析人士看來，加拿大既沒有美國富有,，也沒有美國強大,，收入也不比美國高，憑什么房價貴那么多,？這里面顯然存在一定的泡沫,。不過，加拿大抵押貸款和住房公司首席經濟學家鮑勃·杜根表示，加拿大的房價在全國層面“有點”被高估了,，但其他方面基本平衡,，總體而言，房價回調的風險不大,，不用過于擔心,。蒙特利爾銀行資本市場首席經濟學家道格拉斯·波特認為，房價被高估并非一個普遍的事實,。
問題是,，如果加拿大的房價真被高估了，那么會下跌30％嗎,？如果下調,，又會在什么時候？
加拿大央行行長波羅茲說,，房價被高估的情況可能引發(fā)房價的下調,，給加拿大經濟帶來一定的風險。
加拿大皇家銀行去年夏季曾發(fā)出警告說,，如果加拿大的房貸利率開始提高,，那么房價就會在第二年或第三年開始出現(xiàn)“全面下跌”，因為大城市的房價高漲,，主要得益于利率偏低,，一旦利率上調，許多人還不起貸款,，自然會出現(xiàn)大批拋售的現(xiàn)象,，房價的泡沫將會破裂。
另外,，最近國際原油價格暴跌對加拿大的經濟也將產生一定影響,，尤其是對能源行業(yè)沖擊較大。一些分析人士認為,，原油價格如果維持在目前的價位上,，將使加拿大2015年的GDP下降0.3個百分點，這必然會影響到普通居民的收入,，會導致部分居民出現(xiàn)還貸困難,。不過，為了避免造成恐慌情緒,，加拿大央行對樓市的態(tài)度仍審慎樂觀,，稱房價會出現(xiàn)平緩增長的“軟著陸”，而不會出現(xiàn)美國金融危機時那樣的崩盤,，因為加拿大經濟畢竟仍處于“廣泛復蘇”的階段,，整體金融狀況穩(wěn)定,。
