國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示,，今年11月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速創(chuàng)新低,。在此背景下,，14日數(shù)位地產(chǎn)大佬在不同場(chǎng)合“看衰”樓市。萬(wàn)通集團(tuán)主席馮侖稱(chēng),，“地方政府把互聯(lián)網(wǎng)小三扶正,，房地產(chǎn)下堂”;SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹稱(chēng)，房地產(chǎn)日子一天不如一天;一貫唱多的任志強(qiáng)都表示,，“沒(méi)有看到任何理由能阻止(樓市)下滑,。”
這些地產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)雖是一家之言,，但釋放出不少信號(hào)：
首先,，三四線城市房?jī)r(jià)上漲乏力。馮侖認(rèn)為目前“三四線城市人口幾乎沒(méi)什么增長(zhǎng)”,，這句話有一定道理,，因?yàn)槿木�城市大多數(shù)缺乏產(chǎn)業(yè)支撐。再加上三四線城市房屋庫(kù)存積壓嚴(yán)重,，從短期來(lái)看，房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力,。
其二,，“去庫(kù)存化”仍是今后一段時(shí)間主流。今年以來(lái),，庫(kù)存高企已成為樓市最突出的一個(gè)問(wèn)題,。住建部政策研究中心主任秦虹最近透露，全國(guó)在建房屋九成沒(méi)賣(mài)出去,。再加上開(kāi)發(fā)商資產(chǎn)負(fù)債率居高不下,，因此，以價(jià)換量才是開(kāi)發(fā)商的“不死之法”,。
其三,，不要幻想房地產(chǎn)再現(xiàn)高潮。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林表示,，不要再對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)抱有任何幻想,。這是很中肯的一句忠告。過(guò)去很多年,，中國(guó)樓市大多數(shù)時(shí)候都是高歌猛進(jìn),，繼而是持續(xù)不斷的調(diào)控，這是一種非正�,，F(xiàn)象,。在筆者看來(lái)，開(kāi)發(fā)商不要再幻想房?jī)r(jià)瘋狂上漲,，地方政府也不要再幻想賣(mài)地收入像前多年那樣瘋漲,，樓市“瘋增長(zhǎng)”時(shí)代已經(jīng)結(jié)束,，任何幻想都不切實(shí)際。
最后,，“經(jīng)濟(jì)新常態(tài)”將會(huì)帶來(lái)“樓市新常態(tài)”,。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)名譽(yù)副會(huì)長(zhǎng)朱中一有兩個(gè)觀點(diǎn)值得地方政府和開(kāi)發(fā)商參考：一是隨著經(jīng)濟(jì)增速轉(zhuǎn)變，房地產(chǎn)進(jìn)入換擋期;二是房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)新常態(tài)也有關(guān)系,。這樣的判斷是比較準(zhǔn)確的,，經(jīng)濟(jì)增速放慢，房地產(chǎn)不可能快速增長(zhǎng);中國(guó)經(jīng)濟(jì)步入新常態(tài),，房地產(chǎn)也要認(rèn)識(shí)和適應(yīng)新常態(tài),，惟有如此，房地產(chǎn)才能不“落伍”,。
無(wú)論是從這些地產(chǎn)大佬的觀點(diǎn)來(lái)看,，還是從樓市現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，樓市相關(guān)利益方都該換換腦筋了,，比如說(shuō),，地方政府不能再像過(guò)去那樣賣(mài)地?cái)?shù)錢(qián)、依靠土地財(cái)政過(guò)日子,，惟有轉(zhuǎn)變觀念,，轉(zhuǎn)變做法，才不會(huì)陷入被動(dòng),。開(kāi)發(fā)商不能看到放松限購(gòu),、降息等政策信號(hào)就漲價(jià)，只有降低庫(kù)存,、降低負(fù)債率,，并通過(guò)創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)發(fā)展，才不會(huì)被淘汰,。對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō),，更需要謹(jǐn)慎。
