最近,，法國最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司Orpi組織了一項調查,，結果耐人尋味：只有15%的人認為,，法國政府是影響樓市的最重要因素,。從這個結果可以看出,，法國公眾對政府的宏觀調控能力有多么不信任,。大家已經(jīng)不大相信,，法國政府能夠讓法國慘淡的樓市重回健康軌道了,。那么,，法國政府為何“扶不動”樓市呢？
先說說法國樓市目前的情況,。2012年以來,，法國樓市從“暖季”進入“寒冬”,，各類指標頻亮紅燈。從供給上看,，法國2012年,、2013年連續(xù)兩年新房開工量不足35萬套，今年甚至要跌破30萬套,，離39.1萬套的供需平衡線相差甚遠,。需求方面，法國2013年二手房僅售出66.8萬套,，比2008年次貸危機之前的水平下跌了15%至20%,。供需之疲軟已到了極其明顯的地步。
另外,，房價也是無精打采,，二手房售價自2012年至2014年6月連連下滑，樓市的蕭瑟之意清晰可辨,。
房地產(chǎn)在法國也是經(jīng)濟不可或缺的一根臺柱子,。別的不說，就看每建造一套房屋平均可創(chuàng)造1.7個工作崗位,，法國政府就不會不重視樓市,。不過，從2012年到現(xiàn)在,，高喊振興經(jīng)濟的法國政府雖然針對房地產(chǎn)市場出臺了一些政策,，有些甚至連篇累牘，但成效甚微,，“有形之手”始終軟綿綿的,，眼睜睜看著樓市一天天蕭條下去。
法國政府“扶不動”樓市,，有一定的客觀原因,。在歐盟《穩(wěn)定與增長公約》的約束下，法國政府為了降赤字,、減債務,，不得不采取財政緊縮政策，通過大規(guī)模財政支出來刺激樓市是不可能的事情,。同時,，在歐元基準利率的引導下，法國房地產(chǎn)市場利率已經(jīng)連年創(chuàng)造歷史最低紀錄,，貨幣政策也失去了強力調控的回旋余地,。財政和貨幣兩大手段都沒什么存在感，給法國政府調控樓市帶來不少困難。
可是,，這些客觀原因并不應成為法國政府掩蓋自己調控能力低下的借口,，政策里的種種弊病，實在值得法國政府反思,。這里,，就把今年3月法國住房部正式公布并漸次施行的《住房買賣與城建翻修規(guī)劃法》(此法又以前住房部長迪弗洛命名，稱“迪弗洛法”)作為一個樣本,，剖析一下政府自己的問題到底在哪里,。“迪弗洛法”歸結起來主要遵循三大邏輯：一是“規(guī)范”,，比如對房租實行框架管理,、設定房租最高限額等；二是“保護”,，如規(guī)定買主在購房時需提供比原先更多的文件,，以避免可能的糾紛，強制房東對房屋進行翻修等,；三是“創(chuàng)新”,，如將移動式住房,、可拆卸式住房納入合法范圍,、讓福利性社會住房的申請更加透明等等。
表面看起來,，“迪弗洛法”面面俱到,，然而一投之于市場，立刻破綻百出,。首先,，從房產(chǎn)中介到購房者紛紛抱怨，新的法律要求準備更多的文件,，復雜的手續(xù)導致交易時間“要多花3周到4周”,，這種不便利給樓市吹的不是暖風而是涼風；其次,，房地產(chǎn)專業(yè)人士,，比如法國不動產(chǎn)協(xié)會主席讓·弗朗索瓦·比埃表示看不懂了。老頭子氣哼哼地一針見血指出,，從這部法律的思路來看,，“政府不知道自己是應該先刺激供給還是先刺激需求�,！蹦阏f它刺激供給了,？可是給房租限了高，業(yè)主們投資房產(chǎn)掙不到錢,，誰還愿意進入樓市,？你說它刺激需求了,？可問題在于，租房價格也沒有下降多少�,�,！
還有一個關鍵在于，這部洋洋灑灑,、論證良久的“迪弗洛法”說來說去,，對“減稅”這一為數(shù)不多的實用工具卻避而不用，讓人真是感受不到做實事的決心,。迪弗洛7月份在接受法國《回聲報》采訪時為自己辯解說,，該法案效果要在兩年之后才能見效，說得好聽,，可明白人一聽便知,，這分明就是一個“拖”字訣。
由此來看,，法國政府“扶不動”樓市的教訓已經(jīng)十分明了,，那就是：一不貼近實際，二思路不清,，三缺乏誠意,。此三點，誠乃決策者的大忌,。
