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據(jù)中國經(jīng)濟網(wǎng)報道,，上海易居房地產(chǎn)研究院日前的一份研究報告指出,，2014年7月份，一線城市新建商品住宅成交均價為22428元/平方米,，環(huán)比減少2.4%,，同比增長3.3%；7月份成交均價比6月份下跌了540元/平方米。而對比2014年6月份商品住宅成交數(shù)據(jù)可見,，北京和廣州6月份房價環(huán)比增幅較大,，而進入7月份后，則變成跌幅較高,。值得注意的是,，房企銷售量難以提升導(dǎo)致資金回流不暢的壓力已經(jīng)傳導(dǎo)到土地市場上……
長期以來，房地產(chǎn)充當了中國經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè),。房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大,，能直接或間接拉動建筑、建材,、金融保險,、設(shè)計裝潢、家電,、廣告?zhèn)髅降刃袠I(yè)的發(fā)展,。同時,，房地產(chǎn)業(yè)也是資金密集型行業(yè),，能有效地吸收流動性。然而,，一直迅猛發(fā)展的房地產(chǎn)業(yè)在宏觀調(diào)控背景下卻遭遇瓶頸——房源空置,，房產(chǎn)滯銷。
伴隨國家房地產(chǎn)調(diào)控政策的發(fā)力和貨幣政策持續(xù)穩(wěn)健,，國內(nèi)主要城市房地產(chǎn)市場處于價滯量縮的“陣痛期”,，房地產(chǎn)業(yè)或許將渡過備受煎熬的一年。經(jīng)濟規(guī)律告訴人們,，房地產(chǎn)步入周期底部至少應(yīng)具備如下特征：一些實力弱抗風(fēng)險能力低的開發(fā)商因資金債務(wù)等問題宣告破產(chǎn),；房價和房租水平繼續(xù)跌勢，個別樓盤價格甚至跌破物業(yè)原值或建造成本,。從上述特征看,，目前還不是國內(nèi)房市的底部，企業(yè)資金鏈雖普遍緊張,，但破產(chǎn)的少,；一線城市房價有所下跌，跌破建造成本者鮮見,；房地產(chǎn)糾紛時有報道,，卻遠非“大量出現(xiàn)”。
筆者認為,，國內(nèi)房市連年過熱形成了過高房價,，適度下調(diào)合情合理，但是必須采取有效的“軟著陸”措施，通過擴大保障性住房比重形成自然的結(jié)構(gòu)性降價,，避免過快過猛的價格波動對實體經(jīng)濟發(fā)生影響,。當前，房市雖然成交量低迷,，但價格依然堅挺,，政府需要做的是厘清民生性住房的理念并堅持之，努力使全體人民“住有所居”,。
因此,，注重梳理市場需求、分類住房供給,，將集中釋放的住房需求分流,，適當壓抑由信貸激發(fā)的多套住房需求，加大建設(shè)保障性住房的力度才是政府本應(yīng)之義,。
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