一段時間以來,，多個城市的樓市調控政策有了調整,，放開或者松綁“限購”成了主旋律,。據(jù)媒體報道,，僵持逾半年的廣州樓市陷入商品房交易史上第三次低潮之中,，成交量創(chuàng)近十年新低,，但自政府指導價漸次開閘,、限售限簽松綁后,，一手房網簽均價立即逆市上揚,。與此同時，佛山放開限購,，廣佛交界區(qū)域樓盤成交翻番,，廣州客占五至七成，5區(qū)58樓盤中3個漲價,。
“房價未來到底是漲還是跌”永遠是熱門話題,，反對限購、限貸等政策在目前的輿論環(huán)境中也是正確無比的選項，因為它代表著市場經濟的方向,。讓政府放下那只喜歡亂摸亂動的手,，這當然是沒錯的。不過現(xiàn)實卻是如此吊詭：政府借助這樣的輿論環(huán)境漸次放開限購,，以佛山來看,，2009年一幕似乎有重來的趨勢。
此前,，呼和浩特等城市放開限購之后,，成交量并未上漲，反而有所下滑,。但是佛山的情況卻大不一樣,，姑且不論佛山本來的經濟發(fā)展狀況，也不說佛山隱形富豪和民間資本的情況,，單是佛山鄰近廣州這一地域優(yōu)勢,，已經足以讓其享受千萬級人口特大都市的財富溢出效應。
筆者大膽斷言,，如果北上廣深四個城市中的任何一個放開限購,，即使沒有放開限貸，房價也一定會重回上升通道,，而且一定會大漲,。沒有其他理由，就是因為這四個城市擁有其他城市難以企及的政治,、經濟,、文化教育以及醫(yī)療資源。佛山樓市也絕對不會像其他某些城市一樣,，短期內房價成交量暴漲，然后下跌,，它的成交量一定會是一個反復向上的圖形,，因為廣州市民只要有私家車，住在廣佛交界處和住在廣州中心區(qū)沒什么太大區(qū)別,。屆時,，我們就會看到樓市重現(xiàn)癲狂，這確實是急于賣地的地方政府想要看到的結果,。
佛山放開樓市限購是廣州放開樓市限購的測試版,，現(xiàn)在我們看到了，這個測試版溫度上升很快,，如果換成廣州,，簡直不敢想象。而且，廣州樓市成交量雖然創(chuàng)近十年新低,，但是中心城區(qū)房價卻并未下跌,，這既有開發(fā)商通過行業(yè)協(xié)會達成聯(lián)盟的原因，也有政府指導價漸次開閘,、限售限簽松綁的原因,。在市民的住房需求問題上，地方政府一方面沒有做到“讓保障的歸保障,，讓市場的歸市場”,，另一方面，為了還各種債,，急于重走土地財政的老路,，這就是公眾不得不面對的現(xiàn)實。
筆者舉雙手贊成取消任何一個城市的限購和限貸政策,，因為它的確影響了市場力量的發(fā)揮,。但是，這還不夠,，我們還應該看到更多的消除壟斷,、計劃因素的措施出臺，比如：打破土地壟斷,，讓政府不要繼續(xù)扮演土地市場實際上的壟斷者角色,。鼓勵更多公民以籌資自建方式改善居住環(huán)境，大幅度降低房地產開發(fā)的門檻,，包括取消絕大多數(shù)審批,。同時也要采取措施，增加投資者持有過多房產的成本,，讓房子真正成為一個消費品或者是正常投資環(huán)境中的投資品,。
目前看來，這些都是遙遙無期的呼吁或者夢想罷了,，即使是房產稅的積極呼吁者——財政部財政科學研究所所長賈康也只是透露“房產稅或將在2017年實施”,，而這樣的消息對慣于在樓市短炒的投機者來說，其實是好消息,。
“治標為治本爭取時間”是大家最近耳熟能詳?shù)囊痪湓�,，就樓市而言，筆者既沒有看到治標的最重要成果——比如標志性城市或者一線城市中心城區(qū)的房價有正常調整的趨勢(當然成交量確實有萎縮),，也沒有看到治本體系推進的精確時間表,，看到的是為了應付經濟指標下滑的手忙腳亂，以及各種奇葩的提升樓市政策,，比如包頭市推免契稅,，甚至發(fā)放購房補貼,。
難道，中國的樓市除了喝毒藥就沒有別的路可走了嗎?唯有一聲嘆息,。
