受樓市成交量急劇萎縮的影響,，近期多地頻現(xiàn)土地底價出讓或流拍現(xiàn)象,。濟南,、杭州等地近兩月甚至出現(xiàn)土地零成交,，就連部分一二線重要城市也未能幸免。其中,，廣州,、南京等地即使有土地成交，也多為底價成交,。而上海計劃推出的兩幅地塊因無人競拍而延期出讓,。
另據(jù)中國指數(shù)研究院報告顯示，5月全國300個城市共成交土地1767宗,，環(huán)比減少19%,，同比減少45%,；土地出讓金總額1375億元,，環(huán)比下降30%，同比下降38%,。土地成交量和出讓金均銳減,。
業(yè)內(nèi)專家對此表示，土地市場降溫對于土地財政是負(fù)面影響,，今年的土地出讓金可能低于去年,，地方政府的償債壓力正在加大。筆者認(rèn)為,，土地財政的大幅減少,，對于地方政府而言既是“危”，也是“機”,。所謂的“�,！本褪牵�
其一，土地市場頻現(xiàn)流拍或者底價出讓,，會使地方政府財政收入大幅減少,。除了土地出讓金下滑，與房地產(chǎn)相關(guān)的稅種收入也出現(xiàn)銳減,。財政部公布的4月份公共財政收支數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)營業(yè)稅環(huán)比銳減102億元,。地方稅收收入,、土地出讓金“雙降”。在這種情況下,，一旦土地財政出現(xiàn)大幅減少,，會造成地方政府在財政支出方面收縮,，直接影響到城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)、民生保障的投入,，以及國家重要工程的投資(比如危棚簡屋改造、保障房建設(shè)等),。
其二,，對于基本面不太好的城市來說，土地財政大幅減少,，造成地方政府償債能力減弱,，隨時面臨違約風(fēng)險。當(dāng)然也有人認(rèn)為,，中國地方政府出現(xiàn)違約的可能性并不大,，一方面中國與美國聯(lián)邦制不同，地方政府出現(xiàn)債務(wù)問題,，中央政府不可能不管,；另一方面地方政府可以借新償舊來緩解債務(wù)壓力。但問題是,，地方政府的債務(wù)近年來如滾雪球般飛速擴大,，借新償舊也不是解決債務(wù)問題的根本方法。更重要的是,，中央政府也因4萬億剌激計劃,，導(dǎo)致所剩財力有限，縱然能使一地不發(fā)生危機,，也不可能救得了所有地方政府的債務(wù)危機,。
其三，土地財政的大幅下降,，但地方政府對土地財政的依賴度卻不斷提高,。去年全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元，今年一季度土地出讓收入達到1.08萬億元,，同期地方財政收入1.95萬億元,。土地出讓收入與地方公共財政收入比達1：1.8，地方財政對土地的依賴程度很嚴(yán)重,。目前來看,，只要土地市場維持在高價區(qū)域，地方政府就可以拿土地作為抵押物,，向銀行貸款,，或用作借新償舊，或用于開發(fā)項目,。而如今土地價格大跌甚至流拍,，地方政府很難再拿土地向銀行作抵押物了,，這對地方政府來說無疑是雪上加霜。
不可否認(rèn),，土地市場的萎縮,，直接影響到地方政府的財政收入，這對于地方政府來說是一個重大考驗,，但也是一個轉(zhuǎn)型的良機,。地方政府一方面要戒除對“土地財政”的依賴(當(dāng)然這要有一個過程)，由原來的投資型政府向公共服務(wù)型政府轉(zhuǎn)變,。另一方面也敦促加快我國的稅制改革進程,。一直以來我國在財稅方面責(zé)權(quán)不匹配現(xiàn)象嚴(yán)重，中央政府應(yīng)該適當(dāng)將一部分財權(quán)讓渡給地方政府,。同時開征房產(chǎn)稅,，使地方政府?dāng)[脫對土地財政的依賴度。而唯有地方政府?dāng)[脫了對土地出讓金的依賴,，中國的經(jīng)濟轉(zhuǎn)型才有望成功,。