針對樓市拐點論,、崩盤論，住房城鄉(xiāng)建設部總經(jīng)濟師馮俊近日回應稱：“房地產(chǎn)市場整體還處于增長過程中,，而增速下降也屬于市場正常調節(jié)的過程,。”
近期包括北上廣深一線城市房價也開始松動,，房地產(chǎn)交易量異常低迷,。在這個關鍵時刻，住建部慎言拐點而大談穩(wěn)定,，大有安撫市場的意圖,，目的在于維穩(wěn)目前浮躁不安的樓市。
實際上,，穩(wěn)定樓市,，保持供求平衡，一直是調控所要達到的理想狀態(tài),。但遺憾的是,，近十幾年來卻始終不能如愿。過去十年越調控房價越高,，甚至暴漲,。而住建部當下聲聲言“穩(wěn)”，背后的憂慮已與過去不可同日而語。此前是一直在防止暴漲而追求市場穩(wěn)定,，而今天是防止市場暴跌甚至樓市崩盤來追求市場穩(wěn)定,。
這就預示著，一旦這輪樓市低迷,、房價向下波動超過市場可承受范圍,，對供求平衡、市場穩(wěn)定兩大目標構成威脅的話,，不排除出臺救助樓市措施,。從住建部馮俊的話語中可以聽出弦外之音。他說,，“是否取消限購的問題,，每個地方根據(jù)自己的實際情況作出判斷”，并重新提出了“鼓勵保護消費需求”,、“滿足自住型,、改善性住房需求”，以此可以看出,，監(jiān)管層有意防止房價深度下跌甚至崩盤,、維持市場穩(wěn)定的意圖非常明顯。
其實,，目前房地產(chǎn)市場整體低迷是在過去非理性繁榮,、泡沫式火爆上的理性回落，對整個經(jīng)濟是好事情,，屬于經(jīng)濟轉型和結構調整的組成部分,，根本不必大驚小怪,、如臨大敵,。
未來房價走勢將會繼續(xù)沿著分化趨勢發(fā)展，三四線城市庫存量過大,、需求不足地區(qū)將會繼續(xù)下降;一二線城市特別是省會城市房價以滯漲拉鋸式平衡格局為主,，最多略有下降，暴跌甚至崩盤的幾率為零,。中國城鎮(zhèn)化等因素決定了只要房價能夠回歸到合理價位,，需求就會釋放出來，不會直線下滑到崩盤地步,。擔憂中國房地產(chǎn)崩盤是過慮了,。
在調控政策上應該保持穩(wěn)定，給市場一個穩(wěn)定的預期：既不加碼調控,，也不松綁調控,，繼續(xù)由市場機制在樓市上發(fā)揮決定性作用。這才是最佳選擇,，才能促使房地產(chǎn)泡沫逐漸消退,，從而防止房價出現(xiàn)斷崖式下跌導致房地產(chǎn)崩盤,，真正維護樓市穩(wěn)定。