省內非杭州籍富豪驅趕杭州本市居民遠離西湖沿線的現(xiàn)象,，與溫州無法吸納本省移民的情況不可同日而語。就此而言,，杭州的房價反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況,，比只能吸納本地人口的小城市，風險要小得多,。
杭州房價下跌趨勢明顯,，風險上升，但杭州房價不會重蹈溫州覆轍,。5月18日,，國家統(tǒng)計局公布全國70個大中城市數(shù)據(jù)，4月共有8個城市的新建商品住宅價格環(huán)比下跌,，其中有4個在浙江省,，杭州降幅最大，下降0.7%,，金華下降0.4%,，寧波下降0.2%，溫州下降0.1%,。
筆者更看重二手房數(shù)據(jù),，因其反映了同一品質商業(yè)住宅的樓盤在不同時間段的市場準確估價,。5月1日,，克而瑞信息集團、易居房地產研究院、中國房地產測評中心聯(lián)合發(fā)布2014年4月“中住288指數(shù)”,，其中的二手房指數(shù)為1100.9點,，較上月上升12.0點，環(huán)比上漲1.10%,，漲幅較上月縮小0.05個百分點,，同比上漲9.15%。二手房價格60指數(shù)環(huán)比數(shù)據(jù)延續(xù)了近一年來的上漲走勢,，只是漲幅有所收窄,，說明房價、供需處于膠著階段,。從去年11月開始,，杭州二手房價格指數(shù)分別為
1039.2、1057.8,、1072.3,、1088.1、1107.3,、1116.3,，環(huán)比分別上升18.6%、14.5%,、15.8%,、19.2%、9%,，到4月二手房價格增速突然下行到1位數(shù),，此前均大幅上升，4月份是個轉折點,。
杭州是浙江省會,，是浙江省內當之無愧的核心城市，加上人文薈萃,，浙江先富起來的一族樂意定居于西子湖畔,。省內非杭州籍富豪驅趕杭州本市居民遠離西湖沿線的現(xiàn)象，與溫州無法吸納本省移民的情況不可同日而語,。就此而言,，杭州的房價反映的是浙江富裕人群的資金配置狀況，比只能吸納本地人口的小城市,，風險要小得多,。
但杭州的人口增速已經(jīng)過了洪峰期，增速有所放緩,。
2000年,，杭州常住人口為687.87萬人，到2010年第6次人口普查，10年共增加182.17萬人達到870.04萬人,，共增長26.48%,。另據(jù)《2013年杭州市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》，到2013年末,，杭州全市常住人口884.4萬人,，比上年末增加4.2萬人，相比以往每年常住人口18.2萬的上升,，有大幅下降,。考慮到2001年杭州市所屬余杭,、蕭山兩縣并為杭州市的兩個區(qū),，增加了杭州市區(qū)人口，但對杭州市全境人口沒有影響,。上述人口數(shù)據(jù)可以較為準確地反映杭州全境的人口增長狀況,。
不僅人口增長過了洪峰期，居民的收入存款也過了增速的最高峰,。2013年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額達6408.59億元，比上年末增長5.2%,。據(jù)抽樣調查,，全年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均總收入41842元，剔除個人所得稅,、社會保障支出后的人均可支配收入37511元,，增長10.1%，扣除價格上漲因素,，實際增長7.4%,，人均生活消費性支出22800元，比上年增長0.7%,。此前的2012年末,，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額達6089.98億元，比上年末增長9.8%,。我們來看浙江依靠外向型制造業(yè)經(jīng)濟增長最快的時期,，2003年年末，杭州城鄉(xiāng)居民本外幣儲蓄存款余額1589.96億元,，比上年增長20.8%,，其中城鎮(zhèn)居民本外幣儲蓄存款余額1307.96億元，比上年增長20.9%,。而到2008年末,，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額達3476.59億元,，比上年末增長31.8%。收入與儲蓄大幅增長,，房價也就水漲船高,。
杭州房價反映了杭州經(jīng)濟,、人口,、儲蓄與消費的增長趨勢。從長周期來看,，兩者是吻合的,，而現(xiàn)在，制造業(yè)轉型艱難與實際融資成本上升,，都帶來了房地產市場的逆轉,。但無論如何，作為省會城市,，資源聚集的杭州房價是浙江省內最堅硬的冰塊,，不那么容易融化。但相比國內其他大城市,，由于地方財政對土地依賴度較高,、制造業(yè)轉型較為困難、此前房價過高等因素,，作為典型的轉型城市,，杭州的房價將大幅動蕩。
近日,，有消息稱,，從5月22日開始，如果杭州商品房實際成交價低于備案價格超過15%,，將無法實現(xiàn)網(wǎng)簽,。杭州與其以隱性的方式動用粗糙的市場手段救市，還不如直接放松限購,、加強監(jiān)管,，以市場手段與明確的監(jiān)管，給杭州房地產市場一個清晰的未來,。
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