隨著互聯(lián)網(wǎng)金融爆炸式的增長,，商業(yè)銀行的貸款成本全面上升,，如果商業(yè)銀行要降低個人按揭貸款利率，只能是給這些貸款進行補貼,，可以預(yù)測,，這種情況發(fā)生的可能性不會太大,。
國家統(tǒng)計局剛公布的數(shù)據(jù)顯示，1-4月份全國住房銷售面積及銷售金額全面下降,。也就在近日,，央行召集部分商業(yè)銀行座談，要求銀行應(yīng)加大對房地產(chǎn)市場個人按揭貸款信貸投入,。
值得注意的是,，這次央行開會只是口頭指導，并沒有任何正式的文件,。有媒體指出,，這是央行的“出口術(shù)”，希望以此來影響商業(yè)銀行發(fā)放信貸的行為,，而又不動用現(xiàn)有的貨幣政策,。
但問題是，這種“出口術(shù)”對個人按揭貸款發(fā)放起到作用有多大?理性地看,，恐怕效果將十分有限,。按理說，央行根本犯不著用這樣的“出口術(shù)”,，因為十八大三中全會的決定講得十分清楚,，要讓市場對資源配置起到?jīng)Q定的作用。因此,，對于商業(yè)銀行如何做按揭貸款,，如何給個人按揭貸款定價，完全是商業(yè)銀行的事情,，央行本就不用過問太多,。
還有,，當前國內(nèi)房地產(chǎn)市場預(yù)期出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，樓市面臨周期性調(diào)整,。如果在這種情況下央行要求商業(yè)銀行給個人按揭發(fā)放貸款,，那么貸款面臨的風險由誰來承擔呢?想必央行是不會擔的。那么,，商業(yè)銀行當然會根據(jù)風險定價,。
可以說，根據(jù)目前的樓市狀況,，多數(shù)國內(nèi)商業(yè)銀行都不會對現(xiàn)有的房地產(chǎn)貸款和個人按揭貸款政策做出多少重大調(diào)整,，更不會自己冒著虧損的風險來發(fā)放個人貸款。因為,，無論是今后會衍生出不良貸款,，還是影響到銀行的利潤，都是商業(yè)銀行所不愿意看到和承受的,。很簡單,，隨著互聯(lián)網(wǎng)金融爆炸式的增長，商業(yè)銀行的貸款成本全面上升,，如果商業(yè)銀行要降低個人按揭貸款利率,，只能是給這些貸款進行補貼，可以預(yù)測,，這種情況發(fā)生的可能性不會太大,。
因而，當前國內(nèi)商業(yè)銀行普遍的看法是,，對于個人住房按揭貸款,，會選擇少做或不做，這是目前國內(nèi)金融市場形勢及房地產(chǎn)市場形勢決定的,。在當前國內(nèi)商業(yè)銀行整體盈利壓力大增的情況下,，商業(yè)銀行幾乎沒有人愿意做“賠本賺吆喝”的買賣。也就是說,，這次央行的“出口術(shù)”窗口指導意義或許不大,。