人們有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統(tǒng)，如果一些地方政府救市,，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號(hào)，讓需求更加謹(jǐn)慎,，最終悖離救市初衷,。
廣西南寧打響松綁限購(gòu)“第一槍”后,，天津?yàn)I海新區(qū)、杭州蕭山,、江蘇無(wú)錫等緊隨其后,，5月6日又傳來(lái)寧波市有關(guān)部門(mén)口頭傳達(dá)放寬購(gòu)房資格限制的消息，當(dāng)?shù)匚磥?lái)只查詢個(gè)人在擬購(gòu)房的縣市區(qū)域是否有住房,，不再查詢其在戶口所在地是否有住房,。
如果說(shuō)這四個(gè)城市都還在遮遮掩掩、有所顧忌,，那安徽銅陵卻是明目張膽地出臺(tái)了一系列救樓市舉措：5月5日,，當(dāng)?shù)匕l(fā)布《銅陵市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的意見(jiàn)》(簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)，擬全面取消房地產(chǎn)調(diào)控措施,，轉(zhuǎn)而出臺(tái)稅收,、住房公積金、落戶,、預(yù)售資金松綁等舉措以支持購(gòu)房,，用心良苦地把能想到的舉措幾乎窮盡。比如,，將首次申請(qǐng)個(gè)人公積金貸款的首付比例由30%降為20%,，使得一向比房貸要求還嚴(yán)格的公積金貸款門(mén)檻大大降低。
過(guò)去“買(mǎi)房入戶”的老套路也派上了用場(chǎng),。外地居民在該市購(gòu)買(mǎi)商品住房,，可憑房地產(chǎn)管理部門(mén)備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、購(gòu)房發(fā)票,、契稅完稅憑證辦理戶口遷入手續(xù),。凡今年5月1日至12月31日，在銅陵市(含銅陵縣和開(kāi)發(fā)區(qū))購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通商品住房(含二手住房,，普通商品住房是指單套建筑面積144平方米及以下)的,，由同級(jí)財(cái)政按房?jī)r(jià)1%的比例給予契稅補(bǔ)貼。這種措施是罕見(jiàn)的,，公共稅收為何補(bǔ)貼給個(gè)別置辦住房固定資產(chǎn)者?這一方面反映出地方預(yù)算稅收的軟約束之巨大弊端,，另一方面反映出銅陵方面救樓市的心急如焚。
一些地方政府陸續(xù)匆忙救樓市,，恰恰從側(cè)面反映出目前樓市的危機(jī),，反映出房地產(chǎn)低迷和房?jī)r(jià)向下的趨勢(shì)，還折射出房地產(chǎn)低迷和房?jī)r(jià)下降正好動(dòng)了地方政府的奶酪——土地財(cái)政,、GDP政績(jī),、房地產(chǎn)稅收,。
中央對(duì)地方債務(wù)規(guī)定了明確的責(zé)任考核制，而龐大的存量地方債大約有40%是土地出讓金擔(dān)保的,。一旦房?jī)r(jià)下降,，必將傳遞到土地市場(chǎng)，土地出讓價(jià)格必將走低,，最終將影響到地方債的還本付息,，引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)。
地方過(guò)度倚重房地產(chǎn)的泡沫式發(fā)展,，一旦房?jī)r(jià)下降,，樓市低迷，將直接影響地方經(jīng)濟(jì)增速,，從而影響到地方官員的仕途。加之,，房地產(chǎn)低迷后,，附著在房地產(chǎn)上的稅收收入也將較少，這是很多地方官員無(wú)論如何不愿意看到的,。
目前,，一些二三線樓市的低迷是市場(chǎng)機(jī)制自動(dòng)自發(fā)作用的結(jié)果，與過(guò)去用行政手段打壓樓市有根本性區(qū)別,。這輪房地產(chǎn)非政策性調(diào)控導(dǎo)致的蕭條,，是行政手段很難阻擋的。人們有“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的傳統(tǒng),，如果一些地方政府救市,，反而給市場(chǎng)放出樓市蕭條的信號(hào)，讓需求更加謹(jǐn)慎,，最終悖離救市初衷,。