十八屆三中全會(huì)《決定》提出,，賦予農(nóng)民對(duì)承包地占有、使用,、收益,、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能,，允許農(nóng)民以承包經(jīng)營(yíng)權(quán)入股發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng),。相比以往，這一表述在“賦予農(nóng)民更加充分而有保障的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”上更加明確,、具體,，特別是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押成為一大亮點(diǎn)和社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn),。
2014年中央一號(hào)文件則進(jìn)一步指出，“允許承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)向金融機(jī)構(gòu)抵押融資”,，并要求有關(guān)部門抓緊研究提出規(guī)范的實(shí)施辦法,，建立配套的抵押資產(chǎn)處置機(jī)制，推動(dòng)修改相關(guān)法律法規(guī),。李克強(qiáng)總理則在今年政府工作報(bào)告指出,，慎重穩(wěn)妥進(jìn)行農(nóng)村土地制度改革試點(diǎn)。因此,，在出臺(tái)相關(guān)政策辦法前,，有些問(wèn)題需要提前進(jìn)行深入、細(xì)致,、充分地研究,，未雨綢繆，三思而后行,。
一是明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,，目的是解決哪類農(nóng)民貸款難,。目前,，我國(guó)農(nóng)村在普通家庭承包農(nóng)戶(即“小農(nóng)”)的基礎(chǔ)上，正在通過(guò)土地流轉(zhuǎn)方式,，形成一批一定規(guī)模的,、不同組織形式的新型經(jīng)營(yíng)主體(即“大農(nóng)”)，農(nóng)民群體正在逐漸分化,。應(yīng)該說(shuō),，這兩類不同的農(nóng)民對(duì)貸款需求的強(qiáng)烈程度及金額多少不同，對(duì)擁有的土地權(quán)利內(nèi)涵不同,，對(duì)土地的依賴程度也不同,。我們?cè)试S土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，目的主要是解決“大農(nóng)”的貸款難問(wèn)題,，還是“小農(nóng)”的,，抑或是二者一起解決，需要有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí),。
二是明確哪些金融機(jī)構(gòu)為抵押貸款的主要放貸人,。抵押貸款是借貸雙方的事情，特別是銀行的積極性至關(guān)重要,，不能剃頭匠的挑子一頭熱,。從目前的現(xiàn)實(shí)探索來(lái)看，金融機(jī)構(gòu)的積極性普遍不高,，相關(guān)金融機(jī)構(gòu)主要為農(nóng)村信用社,、村鎮(zhèn)銀行等,，大型商業(yè)銀行參與較少。這其中原因很多,，一方面是農(nóng)村的金融市場(chǎng)還沒(méi)有發(fā)育,，用銀行人的話就是如果有錢賺，銀行會(huì)主動(dòng)去“吸血”的,；另一方面是前者對(duì)農(nóng)村情況較為熟悉,，而后者相對(duì)陌生。因此,，也要站在銀行的視角,，尊重銀行的思維和基本規(guī)則，不能過(guò)于依靠行政命令強(qiáng)求其參與其中,，特別是對(duì)于大型商業(yè)銀行,。說(shuō)得狠一點(diǎn)，人家的主要業(yè)務(wù)本來(lái)就不是在農(nóng)村,。我們不要強(qiáng)求銀行,，更不要責(zé)怪，否則也只是白費(fèi)工夫,，銀行就是銀行,。對(duì)于合適的金融機(jī)構(gòu)，可以用財(cái)政出資建立擔(dān)保,、貼息機(jī)制,，減低債務(wù)違約，降低放貸風(fēng)險(xiǎn),，同時(shí)給予相關(guān)稅費(fèi)減免扶持等,，以提高其積極性。
三是統(tǒng)一土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),、承包權(quán),、經(jīng)營(yíng)權(quán)等相關(guān)概念及內(nèi)涵。首先區(qū)分不同方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)及其權(quán)利內(nèi)涵,。我國(guó)相關(guān)政策法律已明確規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)分為家庭承包方式和其他方式取得,，而隨著近些年土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，流轉(zhuǎn)方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)已經(jīng)“漸成氣候”,，大家也常把它稱作土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。但是，這三種方式取得的權(quán)能內(nèi)涵不同,，農(nóng)民的依賴程度也不同,。
其次區(qū)分土地承包權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。在土地承包權(quán)與經(jīng)營(yíng)權(quán)主體發(fā)生分離后,，這二者的區(qū)別更加容易理解,。土地承包權(quán)是農(nóng)民個(gè)體作為一定社區(qū)范圍內(nèi)集體成員一份子而對(duì)該社區(qū)范圍內(nèi)某一塊土地享有占有,、使用、收益等權(quán)利,，它是農(nóng)民個(gè)體“成員權(quán)”的一種體現(xiàn),，是物權(quán)，是財(cái)產(chǎn)權(quán),。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)是由承包權(quán)派生出來(lái)的一種民事權(quán)利,，其表現(xiàn)更多地是一種預(yù)期收益。以土地承包權(quán)作抵押進(jìn)行貸款,，可能使農(nóng)民永久失地,，而以土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作抵押進(jìn)行貸款，農(nóng)民可能失去的只是在土地上耕作及收益,。因此,，為了盡量降低農(nóng)民永久失地的風(fēng)險(xiǎn)，目前抵押物應(yīng)是土地經(jīng)營(yíng)權(quán),，而非土地承包權(quán)或承包經(jīng)營(yíng)權(quán),。
四是必須從農(nóng)民、銀行,、政府多角度綜合審視權(quán)衡,。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，不同的“當(dāng)事人”從自身視角及利益出發(fā),，認(rèn)識(shí)和態(tài)度也不同,，需要在他們之間找到對(duì)話和操作的“共同點(diǎn)”�,？偟恼f(shuō)來(lái)，農(nóng)民的關(guān)注點(diǎn)是能不能以及值不值得用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,。銀行更多地從放貸風(fēng)險(xiǎn)來(lái)考慮操作的可行性,。表面看，有土地經(jīng)營(yíng)權(quán)做抵押物,，要比沒(méi)有抵押物的放貸風(fēng)險(xiǎn)低得多,。但是，不容易變現(xiàn)的抵押物,，對(duì)銀行反而是一種負(fù)擔(dān),。政府的著眼點(diǎn)是農(nóng)民、銀行二者是否可以“雙贏”,，以及對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的影響,。
目前，對(duì)于其他方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,，農(nóng)民,、銀行,、政府的態(tài)度較為一致，有交集,，目前法律也明確允許,，應(yīng)該積極推行。對(duì)于家庭承包方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,，農(nóng)民心理上可以接受,，但一般不會(huì)主動(dòng)去做；銀行由于目前的風(fēng)險(xiǎn)等原因,，并不愿意去做,。也就是說(shuō)，雙方當(dāng)事人并沒(méi)有積極的意愿,。同時(shí),，政府對(duì)此也是顧慮重重。因此,，呼吁允許此類抵押貸款可能并不被當(dāng)事人“買賬”,。對(duì)于流轉(zhuǎn)方式取得的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，農(nóng)民有意愿,，銀行也有意愿,，但動(dòng)力不足，政府的態(tài)度也較為積極,，需要大家一起坐下來(lái)商量,，共同努力。
五是區(qū)分抵押貸款與抵押反擔(dān)保貸款,。一般說(shuō)來(lái),，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款是農(nóng)戶(或第三人)將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)直接抵押給銀行進(jìn)行貸款，而土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押反擔(dān)保貸款則是農(nóng)民在獲得第三人的保證擔(dān)保進(jìn)行貸款后,，將土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押反擔(dān)保品抵押給第三人,。這二者對(duì)農(nóng)民來(lái)說(shuō)，都一樣,，因?yàn)檫�不起款的話,，抵押的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)就要被處置了；對(duì)于銀行來(lái)說(shuō),，則完全不一樣,，銀行看來(lái)，后者仍然屬于信用擔(dān)保貸款,，只是多了土地經(jīng)營(yíng)權(quán)作為抵押反擔(dān)保而已,。也就是，前者與后者的抵押權(quán)人不同，一旦農(nóng)民無(wú)法按時(shí)還貸,，前者是銀行處置,，后者則是銀行直接向第三人要，而不會(huì)直接處置抵押物,。操作中,，二者應(yīng)都可以實(shí)踐，但必須將二者區(qū)分對(duì)待,，并向抵押人說(shuō)清楚,。
六是進(jìn)一步做實(shí)農(nóng)村土地產(chǎn)權(quán)界定等基礎(chǔ)性工作。土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,，需要土地相關(guān)產(chǎn)權(quán)明確,、清晰為基礎(chǔ)。否則,，容易發(fā)生糾紛,。一方面，做好農(nóng)村土地確權(quán)及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記等工作,，落實(shí)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)“長(zhǎng)久不變”的政治諾言,，完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)能，使其深入人心,，成為社會(huì)共識(shí),；另一方面，完善土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)機(jī)制,，發(fā)育流轉(zhuǎn)市場(chǎng),，為包括土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款在內(nèi)的農(nóng)村土地制度創(chuàng)新奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
七是處理好土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款與小額信用貸款,、農(nóng)民合作金融等的關(guān)系,。農(nóng)村信用貸款與抵押貸款并不沖突，不能厚此薄彼,，更不是誰(shuí)取代誰(shuí),，而是要齊頭并進(jìn)。當(dāng)然,，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，最根本的還是要從無(wú)到有建立起以合作金融(政策性金融支撐)為主體,、商業(yè)金融為補(bǔ)充的現(xiàn)代農(nóng)村金融體系,。應(yīng)按照十八屆三中全會(huì)“允許合作社開(kāi)展信用合作”的要求，積極支持農(nóng)民互助合作金融組織,，解決“小農(nóng)”貸款需求,。對(duì)于實(shí)踐中出現(xiàn)的一些問(wèn)題，應(yīng)積極設(shè)計(jì)更為科學(xué)、嚴(yán)密的制度,，特別是風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制,，不能因噎廢食、半途而廢,。
總之,，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款問(wèn)題既要允許理論自由探討，又要允許實(shí)踐試驗(yàn)創(chuàng)新,；既要大刀闊斧,，又要循序漸進(jìn)。最終,，農(nóng)民可用土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款,，也可通過(guò)信用擔(dān)保等其他途徑貸款，無(wú)論大農(nóng)還是小農(nóng)都可以貸到自己所需的資金,。
(作者單位：農(nóng)業(yè)部貿(mào)易促進(jìn)中心 中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行)