4月2日,，房地產(chǎn)股突然大漲，投資者信心滿滿地推測,，低迷的宏觀經(jīng)濟,，使政府不得不為城市房地產(chǎn)限購政策松綁。
這顯示了地方經(jīng)濟與房地產(chǎn)市場刻骨銘心的關(guān)系,。
據(jù)《上海證券報》報道,，繼溫州傳出上報松綁限購的方案后,，杭州、長沙等多個城市也開始醞釀和討論松綁限購的可能性,，大約一周前,，長沙、杭州等地相繼召開房企溝通會,。由當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門組織,，地方實力房企參加。2010年4月,，國務(wù)院出臺《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，如今已過4年，限購令在壓力下松動,。
二,、三線城市地方政府此前也有松動之舉，被毫不猶豫地打壓下去,，但這一波松動與以往不同,，伴隨著經(jīng)濟轉(zhuǎn)型的陣痛，制造業(yè)數(shù)據(jù)的下滑,，以及穩(wěn)健的貨幣政策,，此輪松動可謂救命的松動，地方政府不會輕易退卻,，除非中央政府允許經(jīng)濟失速下滑,。
行政性限購非市場調(diào)節(jié)舉措，是非常時期的非常之舉,，不可能行之于長久,。但取消限購必須有前提，承諾不再用行政手段作用于房地產(chǎn)市場,，而代之以貨幣政策與稅費改革,。
希望以城鎮(zhèn)化增加新的住房需求，是不現(xiàn)實的,。目前各地人群分化非常嚴(yán)重,，不同收入的人群在不同的城市甚至在海外均已購房，目前還在農(nóng)村的居民,，大多依靠外出打工與農(nóng)活謀生,，不可能成為城市房產(chǎn)的有效消費群體。這些農(nóng)民朋友進入城市,，需要保障房供應(yīng),，或者在征地后政府給予恰當(dāng)?shù)难a償。在城鎮(zhèn)化過程中重新上演東部沿海地區(qū)多數(shù)人富裕的幸福篇章,，時間久遠,，而庫存房地產(chǎn)卻無法等待長達五年以上的漫長時間,，我國城鎮(zhèn)化過程中的基礎(chǔ)建設(shè)也不能承受房地產(chǎn)下跌之痛。
3月27日,，華遠地產(chǎn)董事長任志強在2013年度業(yè)績說明會上表示,，目前全國大概有5億多平方米(商品房)庫存，這個數(shù)量和當(dāng)年12億平方米的銷售量相比已經(jīng)差距很大,，這是一個很危險的信號,。2013年全國房地產(chǎn)商品房銷售額8.14萬億元，增長26.3%;商品房銷售面積13.06億平方米,，增長17.3%,。房價增速快于去庫存速度，說明市場靠信心支撐,，一旦信心喪失,，去掉房地產(chǎn)的投資屬性，就會淪為庫存無法出清的消費品,。
僵持還在繼續(xù),，據(jù)中國指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)，目前全國多個地方樓市已進入調(diào)整階段,。今年3月,，全國百城住宅平均價格環(huán)比上漲0.38%，自2012年6月以來連續(xù)第22個月環(huán)比上漲,，漲幅較上月縮小0.16個百分點,，漲幅收窄。從漲跌城市個數(shù)看,，63個城市環(huán)比上漲，37個城市環(huán)比下跌,。投資市場久盤必跌,，維持信心至關(guān)重要。
投資品市場追漲殺跌,，房地產(chǎn)市場更是如此,，沒有人會到鄂爾多斯去買廉價的房子，富人只會到悉尼買別墅看落日,，推高加州與澳洲的房價,。中國資金為美國的房產(chǎn)稅作貢獻，不能不說是個諷刺,。
房地產(chǎn)是中國的金融潤滑劑,，中國之所以有如此快速的基建速度，財政還能支撐,，房地產(chǎn)的貢獻起碼占半壁江山,。資金鏈條如下：地方政府征地,，補償農(nóng)民，把土地出讓金投入進行基建,，建成公路,、軌交、醫(yī)院,、學(xué)校等公共設(shè)施,，城市范圍因此擴大。土地城市化必然快于人口城市化,，對當(dāng)?shù)卣�,，前者是收入，后者是成本�?/P>
換種思維,，讓富裕人群為中國經(jīng)濟,、為低收入人群作貢獻，如美國一樣收取房產(chǎn)稅補貼公立醫(yī)院和學(xué)校,，為什么要禁止富裕人群投資最重要的標(biāo)的?
就因為沒有房產(chǎn)稅,，就因為公共財政不透明，就因為投資收益過高,，就要限購?但限購根本沒有辦法解決上述種種難題,，反而會讓問題更加復(fù)雜難解。房產(chǎn)稅費的調(diào)整總要面對,，拿出決心取消限購,，以行之有效的長期稅收與貨幣政策影響房地產(chǎn)市場，讓所有人都在明確的政策預(yù)期中投資,，才是上策,。
目前稅收尚未改革，二,、三線城市有必要將稅改承諾與取消限購?fù)酵瞥�,，以免取消限購成為又一個單純的刺激房價的行政手段。