一位朋友最近為手頭的第二套房到底是租還是賣,，頗為糾結(jié)。
這套80平米的多層住宅有些年頭了,，交通,、生活倒是很方便，不過周圍緊挨著城中村,，外圍環(huán)境較差,，所以只能賣到2萬元一平米，總價(jià)160萬左右,，從絕對價(jià)格上看,，這應(yīng)該是深圳關(guān)內(nèi)樓市的一個洼地。而如果出租,，這套房月租在3200元上下,，一年將近4萬元。
朋友算了一筆賬,，如果把房子賣掉,，錢存定期，一年下來比出租略強(qiáng)一些,，假設(shè)未來房價(jià)不變,，目前租和賣沒多大區(qū)別。但要是用賣房的錢來買理財(cái)產(chǎn)品,，那就大不一樣了,。前些天朋友就收到民生銀行的一條高收益理財(cái)短信：12個月，100萬起7%,，300萬起7.1%;18個月100萬起7.4%,。這樣算下來，160萬元理財(cái)產(chǎn)品一年的收益超過11萬,，比一年的房租多出7萬多,，賣房顯然比租房強(qiáng)很多。
但是,，要是房價(jià)再漲了呢,，只要漲幅能跟上賣掉房子買理財(cái)產(chǎn)品的收益就行，而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn),，手頭有房比有錢強(qiáng),。況且，這套住宅還有拆遷的預(yù)期,，因?yàn)橹苓叧侵写甯脑煲蚜腥胍?guī)劃并局部開始實(shí)施,。這正是朋友為賣不賣房而感到糾結(jié)的地方。
最近一段時(shí)間,，關(guān)于樓市的各種信息可以說是少有的混亂,，令人云里霧里。
從中微觀層面看,，銀行普遍逐步收縮房地產(chǎn)貸款,，浙江興潤置業(yè)出現(xiàn)資金鏈斷裂破產(chǎn)倒閉，多個城市不斷傳來樓市降價(jià)聲音,，就連一直較為堅(jiān)挺的北京,、廣州、深圳等一線城市樓市也有點(diǎn)坐不住了。一時(shí)間,，樓市拐點(diǎn)甚至崩盤的觀點(diǎn)占了上風(fēng),。
而此時(shí)，宏觀層面似乎又一改以往狂風(fēng)驟雨式的樓市調(diào)控,，變得和風(fēng)細(xì)雨起來,。今年兩會期間，政府首次提出對不同城市進(jìn)行分類調(diào)控的政策,，強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控的針對性,。可以理解為,，樓市調(diào)控政策更靈活了,，只要不是“過快上漲”，估計(jì)調(diào)控不會加碼甚至有可能放松,。而且這一次更強(qiáng)調(diào)從供給端擴(kuò)大住宅供應(yīng),，而不是需求端嚴(yán)控。這相對以往應(yīng)該說對樓市是中性偏利好,。緊接著3月19日,，國務(wù)院常務(wù)會議確定《政府工作報(bào)告》重點(diǎn)工作部門分工，提出要抓緊出臺擴(kuò)內(nèi)需,、穩(wěn)增長措施,。巧的是，就在同一天,，暫停近四年的上市房企再融資申請獲得證監(jiān)會通過,。這無疑給了市場以很大的想象空間。甚至,，牽頭負(fù)責(zé)樓市調(diào)控的住建部官員兩會期間喊話,，有說未來房價(jià)上漲壓力仍然很大的，有說房地產(chǎn)市場10年內(nèi)不會出問題的,。
一方面,，市場本身不斷傳來壞消息(當(dāng)然，對購房者來說是好消息);另一方面,，管理層卻暖風(fēng)頻吹,。二者綜合的結(jié)果就是，買房的,、賣房的大多數(shù)都在觀望,。有兩則最新的消息一定程度上可以作為佐證，一是北京一季度住宅成交同比降了六七成,，為6年來最差開局;二是上周六深圳全市一手房僅成交22套,，也是近期較低水平,。
目前，我國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級在積極推進(jìn)中,，但不可否認(rèn),，國內(nèi)傳統(tǒng)的增長模式短期內(nèi)尚難發(fā)生實(shí)質(zhì)性轉(zhuǎn)變，經(jīng)濟(jì)對房地產(chǎn)的依賴程度依然較深,。有機(jī)構(gòu)測算，今年要維持7.5%的經(jīng)濟(jì)增長,，需要不低于18%的房地產(chǎn)投資增速,。而在目前房地產(chǎn)投資增速放緩、宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力加大的情況下,，不排除政府會適當(dāng)放松調(diào)控政策,。很可能，面臨困境的房地產(chǎn)企業(yè)將又一次得到“有形之手”的眷顧,。
也許正是基于這樣的邏輯,，在樓市中似乎“山雨欲來風(fēng)滿樓”的房地產(chǎn)企業(yè)，在股市中卻正“春風(fēng)得意”,。3月份以來房地產(chǎn)指數(shù)上漲10%,，在各行業(yè)指數(shù)中排名第二，其中萬科A漲幅超過20%,。