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據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者了解，為了應(yīng)對(duì)市場(chǎng)成交量下滑局面，刺激購(gòu)房者入市,，當(dāng)前北京,、南京、廣州等城市的一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)紛紛推出“墊首付”的營(yíng)銷措施,。業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，銷量欠佳和地產(chǎn)金融大趨勢(shì)雙重因素，促使房企選擇這一營(yíng)銷方式,。
“墊首付”這種房地產(chǎn)營(yíng)銷方式，在房?jī)r(jià)上漲之時(shí)并不多見(jiàn),。相反,，在進(jìn)入2014年后，持續(xù)低迷的成交量,，卻映射出了中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的不景氣,。繼杭州、溫州,、鄂爾多斯等二三線城市房地產(chǎn)出現(xiàn)衰敗以來(lái),，越來(lái)越多的房企開(kāi)始“坐不住”了,，降價(jià)或變相降價(jià)的樓盤越來(lái)越多。
之前有明折暗扣,、送面積,、送裝修、送家電,、送物業(yè)費(fèi),，甚至商業(yè)地產(chǎn)還有回購(gòu)等促銷手段，可謂名目繁多,。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商們又打出“墊首付”的口號(hào)來(lái)吸引年輕“剛需”們的眼球,。那么開(kāi)發(fā)商推出“墊首付”背后有何貓膩和風(fēng)險(xiǎn)呢？
首先,，“墊首付”開(kāi)發(fā)商并沒(méi)為你掏過(guò)一分錢,。比如在上海閔行區(qū)有一套原價(jià)在315萬(wàn)的房源，開(kāi)發(fā)商將價(jià)格提高到450萬(wàn),，首付30%的135萬(wàn)元由開(kāi)發(fā)商給消費(fèi)者“減免”,，剩余的70%，即315萬(wàn)元全部可從銀行貸款,，從而實(shí)現(xiàn)“零首付”或叫“墊首付”,。這雖然在短期內(nèi)減輕了購(gòu)房者的資金周轉(zhuǎn)壓力，但實(shí)際購(gòu)房成本不僅沒(méi)有下降,，購(gòu)房者每月還款負(fù)擔(dān)反而更加重了,。
再者，不管是開(kāi)發(fā)商的“零首付”也好,，“墊首付”也罷,，這都屬于假首付行為，如果一經(jīng)查實(shí)消費(fèi)者在騙貸,，那么購(gòu)房貸款可能被銀行收回,，最終住房夢(mèng)也難圓，而且個(gè)人的誠(chéng)信記錄將永遠(yuǎn)抹黑,。此外,，開(kāi)發(fā)商通過(guò)抬高房?jī)r(jià)，來(lái)替消費(fèi)者“墊首付”的舉動(dòng),，在房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)期間未必會(huì)吸引多少消費(fèi)者,，因?yàn)榇蠹叶甲窛q不追跌，對(duì)緩解銷售困境作用并不會(huì)太大,，不過(guò)這樣會(huì)增加銀行的金融風(fēng)險(xiǎn),，所以一定要引起監(jiān)管當(dāng)局的足夠重視。
最后,，就算是開(kāi)發(fā)商為消費(fèi)者真的“墊首付”,，充其量也只是無(wú)息貸款,，購(gòu)房者不應(yīng)被眼前的利益沖昏頭腦。因?yàn)殡p方經(jīng)過(guò)商談后決定,，一般在2至3個(gè)月內(nèi)購(gòu)房者必須將“首付”還給開(kāi)發(fā)商,，如果是短期，可免利息,，如果期限較長(zhǎng),，則會(huì)考慮追加一些利息。所以“墊首付”只是一個(gè)“噱頭”,，過(guò)不了幾天,，待購(gòu)房者上套后,，開(kāi)發(fā)商就要催促購(gòu)房者還款,。
“墊首付”這種營(yíng)銷模式，對(duì)于房地產(chǎn)本身而言,，并不是什么救命稻草,，而恰恰是飲鴆止渴的短期行為。由此,，可以看到房屋買賣對(duì)于金融的依賴到了何種程度,，可以說(shuō)沒(méi)有數(shù)萬(wàn)億的房地產(chǎn)貸款的支撐，中國(guó)的房地產(chǎn)泡沫根本不可能會(huì)到今天這一步,。
所以,，不管是銀行也好，還是開(kāi)發(fā)商也罷,，依靠“墊首付”來(lái)維系目前的高房?jī)r(jià)格局,，顯然是越走越遠(yuǎn)的自掘墳?zāi)梗税逊康禺a(chǎn)市場(chǎng)無(wú)情埋葬外,，還會(huì)給我國(guó)銀行金融安全帶來(lái)無(wú)窮隱患�,，F(xiàn)在，中國(guó)金融應(yīng)該去杠桿化,，而不是加重杠桿,，因?yàn)榉康禺a(chǎn)過(guò)度金融化是中國(guó)經(jīng)濟(jì)不能承受之重。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),，“墊首付”風(fēng)險(xiǎn)很大,，且根本沒(méi)有任何利益可圖。而對(duì)監(jiān)管當(dāng)局來(lái)講,，應(yīng)當(dāng)對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的“騙貸”行為嚴(yán)厲懲處,，這樣我國(guó)的金融秩序才能保持穩(wěn)定。
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