房企再融資是否出現(xiàn)松動跡象?近日綠地集團(tuán)借殼金豐投資帶給市場許多聯(lián)想空間。繼2013年三季度,，新湖中寶公布再融資預(yù)案,，截至日前，已經(jīng)有40家左右上市房企發(fā)布再融資預(yù)案,，僅現(xiàn)金認(rèn)購的額度就達(dá)到近900億元,，反映了目前亟待政策開閘的房企融資規(guī)模,。
自2010年以來，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分,，房地產(chǎn)企業(yè)的上市,、再融資和并購重組已經(jīng)停滯近四年時間�,；诮鹭S投資重組案例，證監(jiān)會突破了地產(chǎn)股“不得借殼”的慣例,，有業(yè)內(nèi)人士猜測,，下一步監(jiān)管層可能在地產(chǎn)重組、房企再融資,、房企A股上市等方面予以開閘,。
天津財經(jīng)大學(xué)副院長叢屹教授此前稱，結(jié)構(gòu)性放開再融資不是原因,，而是結(jié)果,，是大房企對于資金需求量的擴(kuò)大導(dǎo)致再融資的放開�,！板X荒”讓很多銀行收緊房貸,，有的商業(yè)銀行分行給下面支行的房貸指標(biāo)只有幾百萬元。在房地產(chǎn)大周期下行的背景下,，利潤靠“囤地和漲價”的時代已經(jīng)一去不復(fù)返,，房企生存和發(fā)展只有靠“適銷對路”和“加快周轉(zhuǎn)”。對于資金密集型的房地產(chǎn)行業(yè)來說,，拓寬資金來源并不是一帆風(fēng)順,，這就需要再融資結(jié)構(gòu)性開閘。
早在2010年4月,，國務(wù)院發(fā)出通知,，要求加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購地和融資的監(jiān)管。對存在土地閑置及“炒地”行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款,，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組,。一邊是證監(jiān)會多次表態(tài)不會對上市房企再融資松綁,，一邊卻是上市房企不斷采取“逼宮”姿態(tài)，再融資的隊伍在不斷擴(kuò)大,。上市房企集體闖關(guān)式的推出再融資計劃玄機(jī)何在?一方面,，上市房企想試探本屆政府對房地產(chǎn)調(diào)控真實態(tài)度;另一方面，目前全國房地產(chǎn)成交量大幅萎縮,，樓市拐點已經(jīng)臨近,。上市房企扎堆集體推出再融資的計劃,，意在向市場宣布，堅定看好國內(nèi)房地產(chǎn)后市,意圖打消民眾對房價下跌的預(yù)期,。
上市房企的再融資的放開,，有利于房企借道“棚戶區(qū)改造”機(jī)會進(jìn)入重點城市的中心區(qū)域市場，可能會帶來新的投資和市場布局開發(fā)機(jī)會,。作為一個資本密集型行業(yè),，過去三年，不少房企通過房地產(chǎn)信托,、基金或私募的形式募集資金,，這三種資金募集方式成本逐漸攀高，房企只能接受高企的融資成本,，否則難以得到資金,。因此，再融資本身的種種優(yōu)勢讓房企趨之若鶩,。一方面,，作為股權(quán)融資，能夠長期穩(wěn)定地獲取融資資金;另一方面,，從財務(wù)角度分析,，它的資產(chǎn)負(fù)債率相對也是比較優(yōu)化，能夠降低負(fù)債率,。
上市房企通過股權(quán)再融資,，除了發(fā)行費用之外，幾乎無需再支付其他融資費用,，這比向銀行貸款,、信托等融資方式要劃算得多，融資成本無疑將大幅下降,。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，恢復(fù)部分房企的再融資功能，與中央近期會議提出的“促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”的基調(diào)是一致的,。目前中央正牽頭制定房地產(chǎn)調(diào)控的長效機(jī)制,，其中一項內(nèi)容就是增供應(yīng)、保剛需,，從根本上緩解供需矛盾,。如今之所以有多家上市房企公布融資計劃，表明上市房企已經(jīng)捕捉到某種信號,。
不過,，由于房地產(chǎn)業(yè)極善資金騰挪，一旦放開再融資，不僅資金監(jiān)管是個難題,，更重要的是,，如果一些房企將原本用于補(bǔ)充流動資金的錢用于買地，而依靠融資來補(bǔ)充流動性,，勢必推動房地產(chǎn)投機(jī)熱潮,，最終導(dǎo)致房價難以控制。
房地產(chǎn)調(diào)控政策向何處去,，不僅關(guān)系到公眾切身利益,，也直接關(guān)系到宏觀調(diào)控的成敗，關(guān)系到經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的成敗,。只有不折不扣地執(zhí)行房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,，堅決抑制投機(jī)投資性需求，才能切實防止房價反彈,。因此，對融資需求的控制是房地產(chǎn)調(diào)控的應(yīng)有之義,。