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繼杭州,、常州等二,、三線城市甩盤或大幅降價促銷后，近期,，北京,、廣州等一線城市部分樓盤也傳出降價打折的信號,。上周末，位于北京大興的萬科一樓盤,，就以低于預(yù)期近3000元/平方米的價格入市,，引來千人搶購。一直被認(rèn)為不會降價的一線城市,，房屋價格已出現(xiàn)松動跡象,。(《京華時報》)
“不會降價”的一線城市終于出現(xiàn)了降價信號。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，這凸顯了開發(fā)商降低購房門檻,、平價跑量的心態(tài)。其實這只是事情的一個方面,，在實質(zhì)性調(diào)控政策未有出臺背景下,，樓市降價的信號體現(xiàn)了市場的自發(fā)調(diào)整。對開發(fā)商而言,，并不是他們甘于讓利,，而是無可奈何,。在這種情況下，如市場供應(yīng)進(jìn)一步增加或需求大幅縮減,，就可能觸發(fā)另一個邏輯鏈條的啟動：房價下降——房企資金鏈吃緊——樓市崩盤——金融機(jī)構(gòu)出現(xiàn)壞賬——地方經(jīng)濟(jì)受到拖累,。雖然如此，但請地方政府別緊張,，更不要盲目出手救市,。
二、三線城市房價下跌,，雖有促銷因素,，也說明房價已背離市場購買力的真實狀態(tài)。一線城市盡管聚集了大量市場需求,，但當(dāng)房價超出合理區(qū)間時,，真正有效的需求就會減少，迫使價格下跌,，“不會降價”只是一個傳說,。對這部分城市而言，如不能解決供應(yīng)緊張,、地價高企問題,，更多的房地產(chǎn)降價現(xiàn)象就會發(fā)生，引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險,。
今年兩會期間,，住建部副部長仇保興表示，房價分化現(xiàn)象將來會越來越嚴(yán)重,，但10年內(nèi)中國房地產(chǎn)不可能出現(xiàn)大的危機(jī),，因為還要解決“三個一億人”的問題。即促進(jìn)約一億農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口落戶城鎮(zhèn),，改造約1億人居住的城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城中村,，引導(dǎo)約1億人在中西部地區(qū)就近城鎮(zhèn)化。這雖然提振了市場信心,，但對區(qū)域性很強(qiáng)的房地產(chǎn)業(yè)來說,，還不能說真的吃了“定心丸”。
必須指出的是,，中國的樓市頗有“特色”,。曾幾時何，我們的房地產(chǎn)市場一直習(xí)慣于被稱做“政策市”,。意思是,，除政策調(diào)控頻繁外，還包括有關(guān)部門多次在市場低迷時出手救市。多數(shù)市場參與者似乎習(xí)慣了房價只漲不跌的邏輯,，強(qiáng)化了房地產(chǎn)投資屬性,。結(jié)果背離了市場規(guī)律，也掩蓋了市場需求真相,，自然也埋下了巨大的隱患,。
現(xiàn)在，一線城市樓市顯現(xiàn)降價信號,，這是市場調(diào)控的必然,，也是促使房價回歸理性的好兆頭,。應(yīng)當(dāng)明確,，無論十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》，還是今年的政府工作報告,，都未提出實質(zhì)性的房地產(chǎn)調(diào)控措施,，而是進(jìn)一步強(qiáng)化市場主導(dǎo)的調(diào)控思路。這意味著,，市場邏輯將更多地發(fā)揮作用,，房價漲跌將成為常態(tài)。
說到底,，房地產(chǎn)市場作為一個多重利益復(fù)雜博弈的場所,，沸反盈天的價格本質(zhì)就是非常可怕的泡沫,。在市場失靈,、泡沫化之路難以遏制之時，無論市場參與者,，還是監(jiān)管者,，都應(yīng)摒棄對原市場教旨主義的膜拜，而要有對市場規(guī)律的敬畏,。如果地方政府仍舊思維定式,，一見樓市降價就如丟了救命稻草，進(jìn)而“橫插一杠子”,，不僅行動不理智,，而且后果很嚴(yán)重。
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